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超低1.775%利率“新青安房贷”8月上路，申请房贷是许多首购族头痛的问题，也有很多
错误的迷思，房产专家何世昌就在脸书专页“何世昌的房产知识Buffet+”提到，他跟朋
友讨论新青安，彼此各自表述的状况，何世昌问：“你不是有房子了吗？新青安又不关你
的事。”朋友答道：“我有房子没错，但我当时买的时候又没补助那么多。为什么新青安
利息补贴这么多，还有宽限期、房贷年限加码。”而何世昌也惊讶表示，竟然还有人反对
的理由是这个！没想到朋友竟然说：“当然啊，以前旧青安利率又没有银行一般房贷利率
好，要补贴就一起补，哪有旧的补得少，新的补那多的。”
何世昌表示，最近很多年在讨论新青安小白买房会不会变牺牲品、断头户，我自己个人的
预测，近一年申请新青安上车的首购族，假如5年后他们要卖房子的话，只有获利了结潮
，没有断头潮。而他也与“房产摆渡人”蒋哥聊到新青安结束后5到10年，会不会涌现新
一波的“房市断头潮”呢？何世昌直言“5年宽限期之后，可以转贷，就算付不起本金，
转贷之后还是有宽限期。”认为这是一种解方，仿佛无限转贷大法。
蒋哥接着分析，在做中古屋的买卖，宽限期是一个资金的灵活运用，中间只缴息不还本，
不代表不能储蓄将来还本，一次趸缴。蒋哥也提出假设，年轻人身上只有200万，选择无
脑买房、买1000万的房子，200万身家全部砸下去，拿去当自备款，银行会贷款给你吗？
答案是“不会”。
除了银行会考量收支比，何世昌表示，40年房贷的每月还款压力比30年还低，所以不太可
能5年后就违约，尤其年轻人的收入会跟着年纪不断增加，并强调5年之后房价涨，“房价
涨了他怎么可能断头”！在台湾房价平均一年至少涨5％的情况下，何世昌说明，5年之后
至少涨两成以上，要如何断头？除非房价崩跌超过2成以上。
心得：
连专家都认证宽限期过后可以转贷
转贷之后还是有宽限期的永动机
另外除非房价崩跌两成以上才会断头
各位享有新青安优惠的朋友还有没上车的吗?