〈房产〉桃园捷运绿线年底试车 这三站周边房价三年涨40%
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桃园捷运绿线首列列车将于今 (2024) 年底进行试车，意味着桃园捷运工程迈入重要里程
碑，周边房价也持续攀升。根据实价登录数据显示，桃捷绿线车站周边 800 公尺内的房
价自 2021 年以来至今年 6 月，涨幅冠亚军均是邻近小桧溪重划区的 G09 站、G08 站，
涨幅分别达 44.9%、43.1%。
而居第三为八德麻园商圈的 G03 站，第四、第五名分别为八德扩大重划区附近的 G01 站
、G02 站，前五名站点的涨幅至少 3 成起跳。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，桃园捷运绿线全长 27.8 公里，设有 21 个车
站，总经费达 982 亿元，自 2018 年 3 月动工以来，历经 7 年如火如荼建设，施工进
度稳步推进，其中 G11 到 G14，以及 G31、G32 的北段七站，预计 2026 年先行通车，
其中 G32 坑口站可与机捷转乘，充分发挥捷运路网效应，实现北北桃一小时轨道生活圈
。在捷运交通网络进一步紧密串连下，预期将导引双北民众持续移居房价相对亲民的桃园
市，进而带动桃园捷运绿线周边房市需求。
张旭岚指出，绿线工程进度稳定，沿线车站周边房价屡创新高，尤其是邻近小桧溪重划区
与八扩重划区的站点，涨幅最明显，主要是新兴重划区拥有优质完善的公共基础设施及高
绿覆率，居住环境舒适，吸引消费者目光，其中小桧溪重划区坐落桃园市中心，因紧邻经
国特区、艺文特区、桃园车站商圈，周边生活机能佳，因此发展十分迅速，不仅建商推案
积极，房价也快速飙涨，2020 年时预售屋单价仅 3 字头，今年预售屋平均价码已站上
5 字头，带动中古成屋行情，成为捷运绿线周边涨幅最大的重划区。
台湾房屋八德社区旗舰直营店店长孙中鹏分析，八德扩大重划区周边站点挤进涨幅前五名
，主要是八扩不仅有捷运绿线的远景可期，国道三号也计划新增大莺丰德交流道，加上新
北捷运三莺线，亦规划延伸到八德与绿线转乘，因此未来八德将成为桃园往来双北的轨道
门户，也让生活环境优质的扩大重划区，更受双北买家青睐。
孙中鹏进一步指出，八扩重划区经过多年发展，主要干道的丰德路和兴丰路，已集结全联
、宝雅、藏寿司、星巴克等商家，据悉麦当劳也正在施工中，预计今年开幕。且重划区后
续还将规划设置仁德国小，中央大学也预计在 G01 站附近的校地，设立中大医院，随着
生活机能日益完备，当地的新成屋均价站稳 3 字头，续朝四字头迈进，预售新案更出现
每坪 48 万元的高价，预期捷运绿线完工通车后，房价仍有上扬空间。
桃捷绿线年底试车
第一阶段通车不远了
艺文特区连结到机场
青线，橘线也发包进入可行性研究
桃园市捷运一街路网一两年内全数动工
爆量齐发
二阶路网也一步一步往前推进
中长线桃园市还是机会很大
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基本上还有超多大型资金准备投入