※ 引述《vbn22 (vbn22)》之铭言：
: 金融净资产: 资产扣除负债、不含自住房(自住房的资产不算)
: PR99 金融净资产1亿5000万
: PR98 金融净资产 4500万
: https://www.youtube.com/watch?v=UVKR2ziQjHE
: 比想像中容易
: 但很多人光是要搞定自住房(还房贷)就做得要死要活的
: 版上应该不少人可以达到
计算净资产不算自住房，然后计算PR值？？？？
这不对吧XDD，我举例：
假设台中有甲、乙两个人都没有负债，资产各一亿
甲住联聚XX，价值6000万
因此甲君的金融净资产只剩4000万
乙住X屯区老干道透天，价值3000万
因此乙君的金融净资产有7000万
因此乙君PR值高于甲君？
这样算法真的合理吗？
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-07-08 17:46:00然后甲君房贷4000万 所以金融净资产=0？
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-07-08 18:04:00房价5000 房贷4000 净资产=1000
作者:
foda (啾咪)
2024-07-08 18:05:00Xd
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-07-08 18:33:00那是瑞银的报告说的 不是我说的PR98 4500看起来很简单 但这是扣除自住 就稍微有难度
说真的不是太重要吧 有公布怎么评的就好标准只是要 每个人去惦惦斤两知道自己在哪就好因为自己不如意就一直要去改标准 重要吗?
作者:
vbn22 (vbn22)
2024-07-08 18:52:00我PO出 只是看看大家的看法如何不要太高估自己的PR值 保守点好
瑞银的做法是因为房地产难估 直接不估通常都再*投资配比 房2 金融资产8 再来金融资产上最近是股6债4其中股内的净值大概都会有20%是房地产然后房不是单纯自住 是含投资置产和办公室
作者: jonson (宅霸) 2024-07-08 19:05:00
甲君就是明显穷得只剩房，就如同台端
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-07-08 19:25:00银行看中你能拿多少出来付手续费啊
就甲乙全部变卖所有资产而得现金做为比较的意思而已这样也要删除自住，真的搞笑耶甲有一兆的房子之自住，输给100万股票租房仔???净资产要删自住真的是脑子进…
这蛮复杂的捏 尼净资产一亿住三千万跟住六千万金流啥的可能很多东西不一样不过我觉得讨论这问题没啥意义94惹