大家好，打给贺，想请教一个房贷违约金条文问题：
1.因小弟的房贷是给土地银行承作，今天无聊拿当初贷款的合约出来看，看到违约金条款
如下：
《前3年提前全部清偿并申请涂销抵押权者，收取提前清偿违约金，第1年提前清偿按申请
涂销日前三个月内所偿还之累计本金（不包括正常还本部份）金额之1％计收违约金，第2
年提前清偿计收0.75％之违约金，第3年提前清偿计收0.5％之违约金。》
2.想请问按申请涂销日前三个月内所偿还之累计本金意思，若当初申贷600万，假设月还
款本金部分是1.5万，目前本金剩500万，合约已进入第三年，0.5%之违约金是指涂销日前
三个月平均再乘以0.5%，还是前三个月的累计本金，大概是500*3=1500万，1500万再乘以
0.5%呢？
谢谢大家帮忙解惑～

直接问银行

是要卖吗？不然可以还清但不要涂销

二楼正解，如果要涂销，打去问授信管理部门，就会帮你试算了

转增贷当然要涂销原银行，新银行才会第一顺位。不过，你可以先清偿，等三个月后再转增贷，就可以减少违约金如果没有办法先清偿，就只能乖乖付违约金了

可以先原银行增贷，增贷拿去还信贷

土银，不爱增贷，这条路，死路

如果不涂销转贷，那就是二胎了，银行基本不会做，会做利率也差很多