[新闻] 房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿

楼主: Refauth (山丘上的长号手)   2024-07-08 13:02:02
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内文:
房市迎两大资金热潮 专家估年底前有千亿元涌入
2024/07/08 02:33:04 经济日报 记者陈美玲、朱曼宁/台北报导
房市迎两大资金热潮,包括境外资金汇回专法首批回台资金将于8月解禁,
加上股市续创新高后,股涨红利将转进房市。房地专家估,8月起到年底前,
首波资金概估有千亿元涌入房地产。
国内上市柜指标营建、代销、营造业者将率先受惠,其中,营建业者包括华固(2548)
、长虹(5534)、远雄(5522)、冠德(2520)、润泰新(9945)、国建(2501)、
兴富发(2542)等,另有大型代销与房地开发商爱山林(2540)、海悦(2348),
营造厂则有中工(2515)及皇昌(2543)等多家业者。
台商透过境外资金汇回专法让资金回台,必须管控五年,五年内不得投入不动产,
至今年8月首波汇回资金即将解禁,不仅房市将有活水挹注,
高力国际、信义全球资产等商仲专家认为,商用不动产也将雨露均霑。
高力国际业主代表服务部董事黄舒卫分析,8月首批台商回台投资资金解禁,
预期从产业投资、金融资产获利了结、转进实体资产的机会极高;
一方面是因实体资产的保值性高,另一方面则是多元布局、风险风散、传承节税的考量。
为吸引台商回流,财政部推出《境外资金汇回管理运用及课税条例》,
自2019年8月上路,透过专法回流资金需受“五年内不得投入不动产”限制,
8月起首批回台资金逐步解禁,庞大资金何去何从,市场高度关注。
此前,央行对此还特别发布讯息指出,境外资金汇回专法2019年8月15日上路,
已于2021年8月16日落日,总计实际汇回资金115亿美元
(依当时汇率折合新台币3,351亿元),扣除课税与已运用于实质投资、
金融投资及自由运用后,目前存放外币专户尚未运用资金约42亿美元
(约新台币1,380余亿元)。
由于五年闭锁期自今年8月陆续届满后,仍应依规定分三年逐年提取,
亦即每年至多仅得提取约新台币400多亿元,可自由运用于国内外投资。
至于股市资金将陆续转入房市,业内人士指出,根据过往经验,
股市大好之后通常是房市接棒向上。市场人士指出,
证交所今年初订下集中市场市值2兆美元、新台币60兆元目标,
但台股气势如虹提前达标,甚至近期市值曾冲破75兆元大关,
若加计柜买市场则超越80兆元。未来若台股果真向3万点挺进,
则台股红利挹注房市的动能将日益增加,只要1%的市值转入房市,就会掀起不小的波澜。
心得:
台湾股民赚太多钱导致台湾房地产直接喷出银河系的时代要来临了。
房地产空军死绝没人鸟,至于台湾房地产要怎么个喷法,
我认为就是按照老套路,总价后面加一颗零,结束收工。
看来今年年底前台湾房地产要迎来最便宜的垃圾房子也是一坪三百万新台币起跳的时代。
先恭喜蛋壳区以外的房地产了,你们再烂一坪卖个一百万新台币也会是轻轻松松唷~
作者: buike (chico)   2024-07-08 13:10:00
上半年抢不赢新青安,下半年抢不赢台商,哭啊有房的朋友请继续抱紧,卖了绝对被洗出去买不回来
作者: inzaghi0221 (ㄅㄧㄡ)   2024-07-08 13:18:00
讯号来了
作者: NirOE (Time to Change)   2024-07-08 13:24:00
现在上车还来的及吗~
作者: chimouse (手汗王945)   2024-07-08 13:24:00
再不换三房 以后真的两房住一辈子
作者: Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)   2024-07-08 13:42:00
这啥? 下半年大的要来了
作者: raya61305 (ray)   2024-07-08 13:53:00
原来下半年大事件是喷更多吗…
作者: ceca (生活艺术大师 ￾ N)   2024-07-08 13:55:00
下半年出大事了这个事情比美国军舰昨天被炸还大
作者: kl0408 (小魏哥)   2024-07-08 13:57:00
千亿买不了多少房子吧
作者: sspider0829 (反黑箱服贸)   2024-07-08 14:07:00
丸子 终于要往上崩了说好的房价转折点呢?说好的大家看好了
作者: lmc66 (嗯嗯呵呵)   2024-07-08 14:11:00
这波房价大涨不是因为什么新青安 就是股市大涨大家多出一堆钱
作者: backpacker18 (It's Fucking RAWWWW)   2024-07-08 14:16:00
早就说下半年要出大事了鲁空听不懂人话是不是
作者: jaricho (...)   2024-07-08 15:57:00
原来下半年出大事 不是崩盘....不知道有没有多少人因为下半年要出大事所以没买一直等的
作者: familymin (JimMy1)   2024-07-08 17:44:00
上半年没抢到,下半年就抛飞,回不了头,真的出事了
作者: long0416 (~~)   2024-07-08 17:56:00
早就已经买了!身经百战的商人会等到解禁才买?
作者: jkl4566654 (雨林)   2024-07-08 20:29:00
顶客族一票 住2房差不多了
作者: No9 (回台湾了)   2024-07-08 22:45:00
哇~~ 房市还会涨一阵子!!
作者: lusifa2007 (ㄚ喵)   2024-07-09 13:48:00
喷爆 这批资金绝对是跑不动产

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