家住中坜，因为怀孕，所以最近购入了两房车。
位在交流道附近，14年的宝佳建案。
因为是买房小白，所以功课做得不够充足，看了一下社区实价登录目前平均约29。（后来发
现社区小套房多，投资客多，所以都是靠套房价炒起来）
买36.67（包含平车），屋主开价1198，杀到1120（含服务费），换算下来一坪33。
当时真的觉得好像买到天花板，但仲介不停的劝说我，实价登录是过去，最新有成交更贵的
（后来发现都是套房的价位）。现在的天花板价是明年的地板价。错过这个价位，就再也买
不回来了。
因为怀孕有刚性需求，加上相信仲介的话，便买了。
直到这几天要跑房贷，看到网络上推荐中国信托的线上估价，ㄧ估完，我的房子+车位，只
有940万。
估价连8成都贷不到！！自己似乎一坪买贵了6万。再仔细研究，原来去年10月左右，有一户
买在我楼上20楼（我买8楼），一坪买在26多。
我瞬间难过不已。这样价差真的好大。
只能期待人工送件或许银行鉴价会高一点，但我相信不可能鉴到我的成交价
不仅怀疑这间房子真的有这个价值吗？
这样是不是真的买在天花板？
要如何调适自己买贵的心态呢？

十年后 你会感谢今天的自己

用心生活 努力赚钱 住得心安理得 不要再想了 想也没用

当初我房子的管理员也说我买贵了....现在???

2030 绝对1500起跳 没有的话

楼上切LP

如果你和前年实价登录比就一定买贵了

不用难过，沽价看看就好

你买不到实登价的 还过那么久了都过9个月了

拜托 去年10月跟现在的价钱就不一样了

我之前用名下的房子线上估价，实登已经1100，但估出来的价格才600

首购就能贷款到8成啊

买便宜了

明年涨上去你就会笑了

今年就清安之乱 你又是低总<1250 喷最凶的区间y

当初我买房子管理员说我买贵25%，现在

半年+10%差不多 +20%太多了

还来得及的话多找银行吧 940真的低

去年10月不等于现在的价格啊 买了就别看价格了

捷运还没通，粗估+100%。

桃园的话 这半年大概+15%啦

仲仲就是话术你用N年后的价钱买,几年的价差都被赚走还感谢勒

各区都差不多

中坜交流道那边这么多可买..不能用北桃去看

去年的价格现在买不到了，看这两个月的实登比较有参考性

这半年10-15% 正常的涨幅

不用你自已感谢自已,仲仲和卖方今年就感谢你啦.

五年内 你就会觉得自己是个买房投资高手 赚烂

楼上人真好

每一个买房的自住客当下都觉得自己是盘子 过几年变大神

是

我6年前全社区最贵 现在还不是涨好几百万了

跟去年十月比价，这价格没便宜到，但也没贵到今年是真的涨很多

买了就放宽心呀，鉴价就多问几间银行

买股票也差不多意思 台积电买67x当学长 现在叫投资大神

如果越买越便宜，那还得了啊！

晚两三个月买而已，直接贵20%

就是后势看好，那些没钱的人才会追高买套房啊！

跟去年10比贵180万，就当送卖家跟仲介啊！买房不要冲动，不钓你钓谁？

但不敢多比了....因为市面上只剩烂货

啊妳有钱买大坪数还可以不用像买套房高单价，更赚！

实登价你又买不到纠结买贵要干嘛

每个人买房子都是当下的天花板价

而且又是平车 未来价格只会更硬..

而且中坜，还有航空城70万帮妳撑著！要是跌价，还有那些70万的垫背！

怀孕还跑银行、看屋，辛苦了。因为刚需，如果等到肚子里的孩子出生后再买房、到时候这个价格未必买得到，而且有孩子的东西搬家更累。既然已经签约了，就安心处理贷款，看看能

两年后会感谢自己，别怕

不然你去看5年内大楼 也才38左右 10年差5万

我2023年初买被当地的说盘，一年后他说我神。不过我是在凉菜买。现在这种热度我是佛系赏屋

安慰归安慰 没有差到20%

今天2-3月左右有一波强势的上涨，当时我们议价，好说歹说都没办法议到去年11-12月的实价登录价格虽然银行鉴价不到，但您明后年如果打算脱手，应该还是会有价差在

好处想，如果你薪水够多且首购，银行还是会贷给你，感谢小白抬轿。

分类 请看板规

大盘都涨 30% 了 有价差合理

去年十月的高楼层26 那你的确买贵了….合约签了没？签了就认了不然斡旋十万送他真的比较划算

8年前家人买临路透1200，他说当时觉得真的好贵，自己买贵了，对面那排3年前才800W

今年3月社区有成交32.x没差多少，另外去年10月的房价跟现在完全不能比

没错，你就是买贵了，就算之后房价还会涨，但是你现在的购屋成本就是比别人高，这是无法改变的事实

房价是叠上去的，你现在天花板过没多久就是楼地板

其实现在再换去其他地方也是议不下来

这半年中坜算涨幅20%，你真的严重溢价。现在会流到网络上的物件，不是有隐瞒的抗性不然就是底价超出行情太多

去年中古学区套房不用200万，今年要300多

我完全能理解你的痛苦，因为我当年第一间房（中古华厦）就是创下当时全社区最高价QQ

而且妳有刚性需求，不用想了，只要物件是妳喜欢的就好了

桃园有很熟识熟悉的仲介，一千多万行情价的不错物件，很离谱十点带看，10点15分收斡后面的全部解散

我们预售也是目前社区总价最高价买房是缘份跟时机

去年十月跟实登平均的价格是不可能买到的

你四公里外的A20 一样宝佳。0年48万。这样看你也没有买到很贵

只能安慰自己自住刚需就是活该被贵到

很多人在跳针去年价，这间算入半年涨幅再算楼层差，真的贵很多啦，这是事实

我们今年还有去看学区房，连20-40年中古屋都是抢购的，开车出巷子口思考一下就被买走了

我桃园去有一间去年估价跟今年差60% @@

宝佳的楼层价差通常不大你高估了

8楼 是不是因为8=发 价格也会好一点

现在中古屋有些就是不缺钱先开高等愿者上钩啊，像原po这种经验不足的首购+FOMO就咬饵了

套房总价这么高

说不定以后连饵都没咬到就饿死了... 先恭喜!

她根本没贵多少不用在那边酸

自住就不用想这些有的没的时间和精神也是成本何况你还怀孕 很多和生产关连不大的事还是尽早定下来

而且现在市场两房主流单价通常比三房贵一些

线上估价看看就好 没送联征都是假的 地段好+贷款人素质好

一坪贵到原文说的6万不至于啦，但至少贵2万绝对有

真的自住没办法，有时爱到就被贵到了

送联征后鉴价还是能鉴得到 我今年买房各家线上只估得到我买

银行鉴价这几年强升期跟不上是正常，找业务问问有几间更新比较快的，鉴价会比较高

中古屋2万上下本来就很正常哪有算贵

的65~75成，后来送联征也是贷到买价的八成。

安啦 没差很多 我买1700鉴价只有14XX

推一楼

去年底刚好开始大涨

推Buffon怀孕还是别太负面，银行鉴价本来就不太可能估高

而且房屋鉴价也很吃地缘，我买高雄的房子，请我北部往来银

线上估价很粗略，在行情快速往上的区域，连请银行业务帮粗估也都可能差到近1成，所以请宽心，相信当初是负担得起才出手成交，就尽量把贷款贷好，我的经验是富邦和渣打的粗估比较能跟上市场，多找几间业务问问（不是正式送，请对方帮你粗算一下大概能贷几成&利率和年期）有需要也可表达你愿意买房贷寿险，也有机会争取更好的贷款条件。

行的专员帮我真人估价只估得到鉴价九成，在高雄的分行办房

我买贵被实登盖牌两年了还是没出现

早晚会到这个价格，这样想就好

贷时银行专员就说这价格闭着眼睛也鉴得到。

线上鉴价 都不高 很正常 自住别在意 心思要放对地方

房贷寿险其实是蛮好的商品，可以分批缴款很长的时间，刚好你怀孕，也是给未来年幼的孩子和小家庭一个保障。

线上估价 我觉得好时价和富邦比较贴近当下行情

当初我买二手电梯大楼也是150户里面最高价难过一年，直到两年后其他户成交价超过我才释怀，我今年卖掉价格是当初买入价的两倍

…三小，银行估价本来就比较低，新竹甚至差到一倍。不过桃园如果不是机场附近有捷运的话，真的一堆垃圾产品。等十年后战后婴儿潮开始挂掉时，价钱就会开始往下掉，尤其大楼折旧会很严重。感谢自己个屁

多估几家，而且买都买了想这个也没用，五年后你会感谢自己