桃园市过去1年热销路段 “中正路”最抢手
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【记者柯安聪台北报导】桃园市过去1年人口增加超过2.2万人注，是6都人口增加最多的
直辖市。人口增加带动房市需求，有巢氏房屋盘点桃园市过去1年最热销5个路段的实价登
录资料发现，成交量第1名的桃园区“中正路”、第3名龟山区“文青路”皆具交通便利优
势，第5名的龟山区“中兴路”以2字头房价吸引置产。
“中正路”过去1年以252件的成交量位居桃园市热销路段榜首，平均1.5天就成交1件。有
巢氏房屋桃园艺文捷运加盟店长张迺枫指出，中正路从慈文路以北是艺文特区新商圈、以
南则隶属桃园火车站旧商圈，生活机能都相当优异。其中艺文特区周遭拥有展演中心、图
书馆、电影院、绿地等多样大型建设，加上桃园捷运绿线规划将沿着中正路设立站点，带
动交易量热络。
张迺枫店长说，从中正路段成交价来看，屋龄10年内每坪成交价已达40-45万元，屋龄10
年以上则落在30-40万元之间，购屋族群过半为首购族。另因紧邻国道1号，又拥有同德国
中小等明星校区，也让许多双北市的开车通勤族在此置产，不仅上班方便，又能顾及孩童
的就学需求，成交热度持续升温。
以年成交量达188件而晋升热销路段第3名的“文青路”，每坪30.8万元的成交均价，是5
大热销路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店长萧凯文表示，文青路物件与其他区
最大区别，是民国105年落成、超过4000户的合宜住宅，全数为电梯大楼，在5年闭锁期后
，110年起陆续有物件释出。
文青路合宜宅坪数介于30-60坪之间，大坪数、3房以上房型受到许多首购族和换屋族的喜
爱。萧凯文店长分析，今年每坪成交价为35-40万元，对于在长庚医院、林口科学园区等
邻近上班的员工具有吸引力，因为同样预算在2站之差的林口A9捷运站仅能买到2房物件。
此外，文青路邻接体育大学A7站，在TPASS“1200月票”加持下，也备受双北市通勤族青
睐。
热销路段第5名的“中兴路”，年交易量达139件，每坪平均单价仅23.1万元，是5大路段
中最亲民的。有巢氏房屋龟山万寿加盟店长艾秋兰说，中兴路是下龟山的中心地段，是发
展成熟的老商圈，能满足食衣住行等各方面需求，周遭从国小、国中到高中都有，甚至还
有铭传大学分部，可满足有孩童家庭的求学需求。除了生活机能优异，紧邻龟山工业区也
让该区上班族就近置产，加上邻近桃园火车站、开车到板桥市区只要半小时，以及未来台
北捷运回龙线延伸段经过，中兴路种种交通优势磁吸桃园、双北通勤族提前卡位，带动当
地房市价量稳健成长。
永庆房产集团研展中心副理陈金萍指出，路段成交量可以反映特定时间、地点的民众购屋
偏好，以中正路、文青路、中兴路来看，交通便利是其共同特色，除了桃园当地购屋需求
外，2、3字头房价较双北市亲民许多，也激发双北市居民外移到桃园置产，推升住宅需求
上涨。长远来看，跨区通勤族数量不断上升、加上捷运的延伸建设，拥有交通便利性的住
宅，不仅房价保值、更有增值空间。
桃园市最热区
中正路，看来跟捷运绿线第一阶段快通车也有关
再来就是 A7区了
前五名 桃园区有三个
龟山2个，看来是棕线捷运受惠区？
未来几年桃园捷运齐发建设
加上1200优惠，桃园真的赚到不少