更新：把长辈煞的用语去掉了，确实是自己乱用词汇，爸妈对不起QQ
大家的回复我都有仔细阅读，感谢前辈们的建议跟教训
我会更努力再继续看的，不然就等此案降到合理值再说
=====
出社会两年，一年存100万，现在手上有200万自备
很不幸今年才开始看房，直接强碰飙升段，想说不买可能未来更买不起
预售可负担的室内往往太小，且基本都绑车位，总价太高x开始看中古
累积不少买中古屋知识(感谢房板)后，也不断刷网站、认识房仲等等
终于在看了N间房后，遇到一个状态、位置、面积、社区都非常满意的中古屋
屋主是为换屋，为一手卖家
原屋况顾得很好，更不乏带不走的高级装潢，风格也是我喜欢的
价格部分就不太愿意降价，可能开价跟底价相差无几
父母知道我喜欢，也支持我下斡，但要我从近一年同社区屋型单价平均数X去开价
且成交若落在X+5%，就支持我买下，他们会赞助一部分头期
而屋主开价的单价，是X加24%，我觉得他们提的价格根本不可能
跟仲介提了X开价下斡，他直接不收，也在意料之内了
我是觉得一个喜欢的物件，我愿意去追高，事实上我也觉得那个价格勉强符合行情
毕竟去年就有同社区同房型(但楼层高)以接近的单价成交
但父母是金主，即使他们赞助的钱我能分期还，他们也觉得比平均溢价这么多不值得买
如果要用一个过高的价格成交，他们就一毛都不会出
我说现在就是卖家市场、这几个月涨得凶，未来降息会冲更高、这个房子真的很好云云
他们说我太急躁，看到喜欢的就觉得非到手不可，永远都会有新的物件出现，慢慢来
重点是这句：如果真的这么好，为什么到现在还没成交？(仲介表示已上架2个月)
我哑口无言
总之是我能力不足，自备款的一部分要仰赖父母提供，但我真的太急了吗？
如果错过了，不知何年何月才能再遇到喜欢的房子了QQ
还是有人有经验，如何在这样的情境说服长辈？
感谢大家QQ

2个月还没成交这句真的是重点 也是怪怪的

分两点讲。他们讲的算合理，但不适合者盘势。X+5%拿来开价还差不多。但X+20也打算吞 那你也退太多了。X大概会是今年一二月左右的成交价吧，半年涨20%也太离谱

真正好物件都是一两天不见 最多三五天 两个月的确太久

2个月没成交代表真的没那么好，不然就是太贵了

现在市场的热度成屋超过两个月没卖掉一定是有他的缺点（包括价格）

需要父母出钱那就看你能不能说服 不能说服就是放弃 因为有出钱的人就是有话语权

其实就是你自己也在Fomo

好物件不一定马上成交，有时候是价格比平均高，买家观望。如果遇到真正喜欢且手上有资金的人，才能马上卖出。

近一年+20%的话看能不能杀，不能就放了，不过我看文字你是纯粹喜欢他的装潢而已吗

不过如果真的要说说服的方式，从已经装潢好切入吧

是的话你就算一下如果自己装潢要花多少钱扣一下他的开价，看结果+几%

父母提供多少资金？如果差一点点又很喜欢的话，看能不能冲一下。自己的父母应该版大自己最了解，是否他们常接触房市，能了解现况？

现在装潢如果是毛胚台北大概8-10万/坪，中古屋翻修大概12-15万/坪所以你可以从，总价虽然高但省去装潢费来切入

你就跟父母说，算你用借的，会还。

2个月卖不掉如果原因如你所说是因为溢价20%，你就估这装潢值不值得这20%啊。重点在于你会不会要重新装潢，如果会，这溢价就是吃掉你未来涨幅。如果不会，代表帮你省下装潢。如果父母就因为不喜欢那装潢，我是想不到其他吃下20%溢价理由

我刚刚估过了 如果装潢包进去的话就大概是X+10%

与其说服父母不如再去看其他物件吧额外的溢价就是预先吃掉涨幅然后，因为不知道你到底买哪里，跟什么类型物件（2房3房？）靠捷运还是怎么样。所以说真的也无法知道物件是否真的有足够价值，还是单纯你FOMO愿意追高

屋主是什么理由卖不需要知道 不可能听到真正的答案仲介人很好 老实说2个月还没成交

好案子又价格低，也是会上591的，但几乎都是短短几天就卖掉。如果这个案件没有上591，竞争者比较少，可以跟其他591类似的案件比较是否真的值得购买？v大说的市场度也是很重要的，目前这个案件格局位置是否受市场青睐，才能客观评估是否值得冲入手。

两个月都没成交的案子没po上网不太可能，有可能是你没找对或者人家标题压根没大楼名

不开心就靠自己,懂?

另外一个重点思路啦，总价未来有没有人能接手，是不是好流动总价，如果是，捏一下追高无妨。如果不是，慎虑

两个月的物件真的蛮烂的欸 我不会买

2个月卖不出的物件 我也不会买好吗 难得有长辈讲的是ok的我自己看了100多间的经验 进去马上想买的撑不到一个礼拜进去觉得还不错的撑不到一个月两个月以上的都是5-60分物件有人说虽然条件不错 但屋主开价比较高 所以不好卖??讲这话真的看太少 以现在物件稀缺度真的不错的加价也秒杀

2个月没成交就是屋主在搞,进小房间肯定又要溢价zz

放2个月就是屋主卖的太贵啊，想把装潢一起卖

我觉得要看总价，如果总价低的话，可以考虑看看，装潢喜欢真的是可遇不可求，但挂卖两个月确实挺久的

我当初就是怕难说服就没叫父母帮忙不过缺点就是被洗到A7XD如果有找爸妈帮的话可以买北市蛋黄

赞助你钱还要被你讲成长辈煞，真为你父母感到不值，另外如果你刚出社会有定期买0050的话现在手上应该会多个一百万应该不至于跟不上现在房价

如果要父母支援 当然要看父母脸色 不能别勉强以父母观念 也不用再看了 机会不大 买不起等继承吧

家家有本难念经谁对谁错无从分析

现在好物件不存在超过两周吧

这溢价太高，真的要担心鉴价不到的可能。找父母帮忙就是要看他们的脸色。或者你就先找小宅能自己负担的买吧。而且你父母说的也不是完全没道理。更可能的话，再看其他物件吧

想当年我公婆比实登价便宜都反对，你父母很理智

有时候喜欢装潢也会假装不喜欢，杀价的理由之一，溢价太多会吃掉你的涨幅

不是长辈煞，是你没钱煞

最重要的是中古价钱偏高的话，到时候银行鉴价贷款下来不到你要的金额和成数，你凑得到钱吗

这仲介满诚实的，2个月肯定有某种问题（如总价太高等

好像我遇到的情况...后来直接改去看便宜的，不跟父母拿钱

要爸妈当金主的说什么长辈煞呀……

科科

挡到我的都是煞的概念。假日冷静想想吧

拿人手短

你也要考虑屋况 现在老屋翻新一坪8~10万

帮儿女出钱 被说长辈煞....

上591不一定不好，当你有办法增加卖相赚到最大利润就是好，我买一间400万整理好加家电不到460万，当初同社区几乎都比我早来看过了，没有人出手，刚整理好一堆人出600万想买收租五年粉刷一下，再卖个一千万也是没问题

X+5%去下斡看看才几个月哪有涨那么多

没钱就不要想那么多

要拿钱就听话XD不拿钱出来还一堆意见才是长辈煞

卖防不缺钱也没很想卖

自己穷还哭爸，真悲哀，标题改一下好吗？

这不太算是长辈煞

买房子要多看+缘份。急=追涨=输在起跑点。

等你父母急着抱孙就会全出了

屋主太硬啊 想加价卖

长辈煞的意思是长辈没出钱意见还一堆，嫌这嫌那最后没买，你长辈都愿意帮你出钱了，也算是大金主了，还

没钱就听出钱的人想讨拍这里ㄧ堆你所谓的长辈

不尊重他们的意见? 你这就是没钱煞而已，你就没钱

不收的找其他仲仲下斡就好啦==

没钱不要想太多 长辈煞是长辈没出钱还一堆意见XDD可以啦 一年存一百万头期 房价不会一年涨500万 追得上的现在真的好Fomo 听一堆奇奇怪怪的Fomo故事很多手上没货的都超急 多少价都吞 根本是有钱还不想买而已

你父母是对的 你太急躁

父母没出头期，还跟我借钱算什么？

之前嫌房价太贵不买 现在更贵反而急着吞 有时候真觉得困惑不是都吵著说房子不是炒作商品是必需品 Hmm

看了这么久的房子，有其他替代品可以买吗？如果找不到就闭眼加价，如果有就去买替代品。只怕的是以为有替代品，结果事实是没有，结果房价就往上走了。

所以你真的打算+24%买吗?? 我当初+10%都被笑盘了

煞你啦，人家出钱还不能有意见哭喔

我家隔壁40年透天开价2980。2天就卖掉

看到煞先虚

现在房市热成这样 卖一个礼拜都嫌久..有些好物件是当天就秒杀欸 两个月还没成交真的要想想

社区平均单价都已经是落后三到六个月的数字了

真正Apple物件,会轮到买房小白吗,溢价24%……这次我投你爸妈一票

这种不是长辈煞吧

哪来的煞？ 是拿人手短，自己多存吧

加24%也太佛了，总价大约是多少？

观念不同协调不成的话，就改变思路，以自己买得起的房子为条件去看就好

+24%太多了。以前我买中古屋也是碰上难议价的，之后成交都卖的比我出价更便宜，我只能说是缘分！

帮你出钱哪叫煞，自己都心虚就别打这词

肯定不是好物件，现在这时机点好物件真的都是屋主用开价卖还是可以第一天成交，好物件下手的买家根本没在管溢价多少

你如果都是自己的钱你要追+50%就你开心就好，但你现在讲的是爸妈不肯被宰养老钱！反正就是太贵了

我猜多数买家不要那个 奢华 装潢

拿人手软，自己没用煞

爸妈出钱还在靠腰 真的是废物儿煞

你把所谓奢华装潢po上来 看看有几个人要接手就知道了

阿你就需要父母赞助 不然咧？ 有能力自己买就不用这样真那么喜欢 就去借钱

无法经济独立煞

你未成年吗？何必说服父母？拿自己的钱买 完全不用说服谁

长辈煞个雕 拿人手短而已 会有这种幼稚想法 难怪长辈会雕可悲 最近买房都是这款的

两个月一定是总价高过大家认为的价值 大家都不笨 之后也不会这么好卖的 即使是自住屋主如果要换房他某一天还是会降价的 如果表达意愿就看房仲愿不愿意努力囉 毕竟大家要的都是成交但现在装潢跟老屋翻新真的都不便宜 如果装潢是自己喜欢的 倒是可以把装潢价值算进去 搞不好之前高楼层的装潢跟屋况都很差…

我只希望我父母提供我一样东西就好 那就是他们马上去死

拿父母的钱还在长辈煞

你父母很棒

这个时期好物件不会放这么久那句“如果真的这么好，为什么到现在还没成交？”说的是事实

要看总价吧！2000+20%跟1000+20%差很多。

好物件，不用上架或者上架一两周就没了，这个没这么好啦

太贵啊

物件本身不差的话,卖两个月以上就是屋主心态很硬阿...

拿人家钱还好意思说长辈煞哈

供近期遇到的一个物件供参,开价698,下渥640仲介不收..后来开价调成728,最后有人用696成交,刚好两个多月~

很简单，你有你的道理，长辈有长辈的道理，不用去分析谁对谁错，出钱最大

最近没钱就别怪长辈 扯什么长辈煞 笑死人

应该是父母遇到晚辈煞xD

眼高手低

要拿钱就乖乖听话

好想看看让人愿意加24%买的房子长怎样

这问题你在板上问也没有解，case by case每一间房子的状况都不同，楼层 面向 采光 装璜你就开一个你爸妈能接受的数字喊一口价，买不到就无缘吧

这么多钱的事情干嘛急…

自己不成才在那边哭

恐慌性买压

当大家都预期降息会冲高时，市场上现在就会提前反映了，等真的降息你觉得还会有很大的反应吗

这半年刚好高涨期，一年平均X本来就落后很多。实际还是看周边环境近期成交。最近连实登慢一两个月都差很多了更别说去年就有同样单价，怎么可能今年更便宜。不过中古屋看屋况基本一案一价。

24%很多欸 如果头期那笔都是你赚的钱你花的下去？

不要急,你就让仲介知你有意愿买,再一阵子卖不出去又会回来找你谈了,那时议价空间应该会大些

建议原po赶快再看别间，继续看之前我也遇过感觉非买不可的A物件，出价一直被打枪.后来买到了更好，价格更低的B物件

我怎么看都觉得对你父母来说是儿女煞 你只要记得一句话 出钱最大 好吗钱不是你赚的 你当然花的开心还有 a案一天就会不见 这绝对是事实 你连看的机会都没有

装潢你喜欢的话 加价买是没问题的毕竟省一个未来的装潢成本

父母有出到一定比例我就听，不然都给我闭嘴

另外针对那个奢华装潢（目前没人知道是指什么），除非你买了之后只做油漆或者屋况很好直接入住。只要做装修，都有可能动到不保，很多时候你以为只要动A处，但实际上BC 处都会动到

自己出钱买啊，我都自己买也父母事后才知道也没说啥

穷人还要爸妈帮出就乖乖听别人的意见

现在盘势用平均 不用最高开始谈 根本没人理你平均只要有一笔特殊原因买低 就会拉低超多但你要全权主导 那你就自己出 很简单的道理

那人家钱就乖乖听话。没什么好说的拿

爸妈说的没错 如果那么好就不会卖2个月 真正好的1天就卖掉了 市场永远都有新物件可以选 为什么要急着用高溢价买你父母拿X+5%行情跟不上 但你X+24%愿意买单也太扯

真的好的你连看都没看到就成交了，乖乖认份你只能捡别人吃剩的

价值观不太对

建议可以看房时多带父母一起去看，对市场会比较认识

大家他是说平均是X 但有一户高楼层单价几乎等于 那不就是社区也有X+24的实价吗?而且还是去年 虽然是高楼层 但今年屋主X+10不收 很合理

有熟识合作的仲介你就知道现在会流到网络上的物件一定有它的问题，如果物件正常那通常是价格有问题前面被嘘正常，年轻人价值观真的变了，把父母钱当自己钱在算计，伸手拿钱还嫌。