房价续飙 第二季政大永庆即时房价指数全台季涨幅4.7%
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内文：
2024 年第二季“政大永庆即时房价指数”出炉。数据显示，2024 年第二季全台和七大都
会区即时房价指数涨势再起。除台南外，其余六大都会区季增幅都超过 5%，新竹县市以
近 7% 的增幅夺七都之冠。
同时，在年增幅部分，桃园、新竹年涨幅超过 1 成，全台和其余都会区涨幅皆落在
8-10% 之间。
根据“政大永庆即时房价指数”显示，2024 第二季全台房价指数上扬趋势明显，与第一
季相比，全台房价指数涨势明显，季增幅达 4.7%。永庆房产集团研展中心总监郭翰分析
，在今年第二季，受惠于台股持续上涨产生财富效果、新青安加速自住族群进场，购屋需
求强劲，持续推升房市交易量，再加上一般民众通膨预期强烈，使消费者看涨比例提升。
观察七都的委售量在本季也大幅下降，屋主惜售心态强劲，在上述因素交互影响下，第二
季季全台、七都即时房价指数涨幅都 有扩大的现象。
其中，新竹县市、新北市的指数涨势最强势，季增幅都突破 6 个百分点。郭翰说明，新
竹县市受惠于科学园区带动下，不仅推升周边行政区房市交易量能，不少蛋白区也吃到园
区外溢红利，房价跟着水涨船高，再加上当地受限于腹地狭小、新增供给不多及屋主惜售
心态下，第二季指数上涨 6.8%，为七都之最。新市因三环六线及 TPASS 加持，增添联外
便利性，使双北工作生活圈不断扩大。而且，当地蛋白区内有许多新兴重划区，建物品质
及居住环境已不亚于蛋黄区，且蛋白区房价基期相对低，成为首购、置产族的新选择，因
此房价上涨幅度凶猛，第二季上涨 6.3%，为七都第二。
观察七都近年第二季指数年增率表现，郭翰指出，2023 年初平均地权条例的修法通过，
冲击市场买气，让 2023 年第二季七都即时房价指数年涨幅皆出现明显回落，不过从
2023 年下半年开始，受惠于平均地权条例不溯及既往，政策冲击淡化，加上国内景气复
苏和新青安的助攻下，买气明显增温，且延续至今年上半年，2024 年第二季全台七都即
时房价指数相比 2023 年第二季全面提升。其中，新竹、桃园房价指数皆有逾 1 成以上
的年增幅，其余五都也均有近 1 成的涨幅。
值得一提的是，房价基期相当高的台北市，在 2024 年即时房价指数年增幅逼近 1 成，
显示房价涨幅明显。郭翰表示，2024 年第二季台北房价指数增幅较高的可能原因有二：
一是 2024 年第二季台北的成屋委售量有明显萎缩现象，除了买气畅旺让销售速度加快外
，部分屋主也开始出现惜售状况，促使供给量缩的情况加剧；二是新青安带动需求强劲，
根据永庆 2024 年第三季房产趋势调查结果显示，台北市购房者因新青安而加快购屋的比
例突破 5 成，从上季 46% 大幅提升 6 个百分点至 52%。因此在上述两个作用下，2024
年第二季台北即时房价指数走扬，近一年增幅逼近双位数大关。
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心得：
一年叠10% 渣克温阿巴
房价涨得太快就像龙卷风 好日子过去了？ ft.超级房仲学院 Zack
2023.02.09
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