分享一下最近买房的经验，看房期间不断被洗脑屋主价格很硬，低总价很快就卖掉，吧啦
吧啦，小白真的很容易跳下去
我是第一天看屋出斡，假设每坪实价最高N, 这期间爆出其他N+16的成交价，我们一直以
不同
屋不能只看价钱战到底，最后也就是N+2买到，还一直被屋主亏他卖超便宜，拜托看一下
自己赚多少好吗
持续观察社区行情，最近又出现一笔N-6的成交价，我看其他社区也都有类似情况，价格
很乱，不过有几个特性
1. 屋主开价超高，对标最高价+20%，有些开价等于成交价就结束
2. 没那么好的，或是开价太扯的，10%都是给买家砍
3. 屋主心态还是想拉到N+5%以上，不缺钱就放著看会不会成交
4. 并不是所有的屋主都超有野心，尤其要换屋的，不然N-6到底怎么发生的，尤其是在地
煞觉得已经是比入手价高很多，我推测是买家用8-85折来斡，最后就成交了一个屋主可接
受的价格，我自己有买房，也有卖房过，身为卖家，一天到晚听仲介回报一堆芭乐价心情
也是很差的
讲一下最后的心得
1. 一定要对行情很熟，不管是总价单价都要换算过，这样别人拉你价格就拉不动，多喊5
0万，小坪数就是一坪多三万了
2. 平常心，多看几间排顺位，有的时候喜欢的那间议到后来，顺位也变低了，这间总价
变贵了相对缺点就放大了
3. 我是没撞过没野心的屋主，尤其自售愈想拿愈多，他是要为自己省仲介费不是为你，
但同社区实价登录还是有，我相信并不是永远往实价最高价对标，自己拿捏住自己的荷包
最重要
※ 编辑: mago (114.32.4.57 台湾), 07/07/2024 08:02:43