买房知识家
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《文长》
#要买房请冷静
我是一个要买房子的人，如果你也是，那我想告诉你，我们现在最需要的是“冷静”。
以下是我近8个月以来的心路历程：
因家中增加成员，需要小屋换中屋，故而从去年11月开始看房子，也因为有过买房经验，
清楚自己需要什么样的房子，所以看了第二间房子就下斡旋了，而且我出的价格已经是那
个区域近一年实价登录更高出10%的价钱了，满心欢喜的等待成交签约，结果换来的是仲
介告诉我，离屋主要的价格还差距甚远。
房子就是43年老破公寓原始屋况，近10年都出租，其他的我就不赘述了，于是我默默问了
仲介一句：“你觉得我出的价格不合理吗？”，仲介默默无语。
经由仲介的口中才得知新青安贷款2.0让房子现在都不够卖了，并且告诉我：“你如果符
合资格的话就快买了吧，反正有五年的宽限期，缴起来很轻松”
我想着再轻松我也是要缴完全部的房款呀，因为我是要自己住的，于是撤回斡旋，我继续
看房子。
有趣的来了，我开始认真看房是今年二月开始到现在，这期间每天在房仲的广告平台上穿
梭，偶尔发现某几间房子广告消失了，过几天又上平台了，结果开价更高了，甚至新的物
件释出，开价都是每月5%以上的速度在增加，例如：我年初看1800万开价的物件，同区域
差不多条件的现在都开2200万以上了。
而这段期间每天都遭受到哪一个区域的预售屋被抢夺一空，哪一个区域又创新高之类
的新闻轰炸，我也从只看我喜欢的地点开始扩大到我不喜欢的地点。
我的心情从原本要买房子的喜悦，到看屋期间房价月月爆涨的恐慌，及抢房新闻造成的焦
虑，甚至开始严重的躁郁，心力交瘁的也曾几度想乱买房子，什么叫乱买就是买符合
自己想要却负担不起的房子，或者是负担得起，但根本不适合自己的房子。
以下才是重点：
很多电视名嘴在萤幕上说“新青安不是造成高房价的凶手，因为买预售屋不能使用，这些
来买房子的都是刚性需求”
以上言论我客观地认同，但是新青安造成的是一堆不自量力的人涌进中古屋市场，并且垫
高了中古屋房价的“追价盘”，那预售屋当然也跟着水涨船更高。
很多房市名嘴说：“有需求就赶快买吧，房价来是跌少涨多，近二十年就算有跌是不是也
涨回来了？”
乍听之下很有道理，但是那是因为钱变小了，而不是你说得对。
纵观分析，随着通货膨胀房价确实是与日俱增，再加上台湾的股市屡创新高，漂亮的GPD
数值对应房地产，真的是没有暴跌的道理。
但是各位你注意到了吗，股市飞涨，台币却一直贬值。（这是题外话，就不续聊了）
《以1000万的贷款为例，新青安一年补助5万多的利率，三年也顶多20万，而你现在被高
出的房价应该远远大过于你所得到的补助》
鸡蛋-从内打破是成长力，从外打破是破坏力
全台房价都爆涨，蛋黄区涨5成，而蛋白区涨1倍甚至更多，蛋白区的暴涨回来再拉高蛋黄
区的房价这都在在证明了房市非常的不健康。
房价飞涨，如果你只有一间房子，请问你敢卖吗？我不敢，因为卖了我可能会买不起。
显见的现在卖房子的大多都不是自用，都是囤房族或投资族见高套利而出售的。
但是他们卖了旧房子，也是去买预售屋或者是换真正的蛋黄区，他们很清楚只有新房跟地
点好的房子才保值。
各位，这段期间很多人退而求其次去抢较偏离市区的房子，甚至很多租屋族因为新青要而
去买外围地区的老旧房子，因为这样才买得起，而且甚至宽限期所付的钱还比租房子便宜
，但是你冷静思考，在房子健康环境下，蛋黄区涨的时候最先涨，跌的时候最抗跌，同样
的蛋白区涨的时候最慢涨，但跌的时候优先跌。
我再说简单一点，我曾经从事过房仲将近10年，在捷运初期开始营运的时候，捷运站周边
的房价就形成了基本盘的保护，也就是说在捷运周边的房子基本上都会有人买。屋主说走
路10分钟内可以到捷运站的房子卖30万，那我这个走20分钟的应该也有25万吧但实际
面就是近捷运的蛋黄区房价涨，而蛋白区跌，“因为需求”。
这样的房市才是健康的，好的地点、好的房子本来就该因为供少于求而涨价，而不好的房
子或地点差、破老旧的房子就该回归他原有的价值面。
台湾有太多太多30年以上的旧房子需要都更，甚至有很多已经是危老建筑了，但是你知道
台湾现在的都更，绝大部分房屋的持有人是需要再加钱给建商才能够换到新房子的。例如
：你现在住的是25坪，未来建商也是一样换25坪的房子给你但是是新的，可是扣掉公设你
的25坪房子，以现在平均公设比都30%以上，实际能使用到的面积根本不到17.5坪，如果
你想要拥有原来一样大的面积，你就必须要再付钱给建商添购，我想请问这一段期间追高
抢买老屋的你，你想过你负担得起吗？
如果没人找你都更，老旧房子的维修费绝对是很惊人的，但是如果不维修，再来一个921
地震，你的生命安全有保障吗？还有，不要期待政府来帮你都更，政府有太多管不到的事
情了。
过去台湾人民克苦耐劳的习性，让现在大部分的二代三代都很幸福能够不用自己省吃俭用
的去存头期款，但是难道老人家要继续帮你缴完一辈子的房贷吗？
你算过你自己的房贷薪资所得比，真的可以缴完这么高的房价吗？这中间你不能有任何的
风险，不能有任何意外，而且因为房贷，压缩你的休闲活动是必然的。
政府推出新青安2.0
1.五年宽限期
2.补助到2026年7月1.775的利率
3.贷款期拉长到40年
说这个是立意良善我绝对认同，但要建立在“合理的房价”才是真良善。
我们都知道银行放款是8成，也知道房子是银行请专业的估价师鉴价出来的，如果政府真
的希望劳工阶级能买的起房子，那就应该补助在以下的情况：
“提出银行的鉴价证明，如果买的房子在银行所鉴价格不高于5%之内的成交价，政府才补
助1.775优惠利率，及最长5年宽限期，一生一次，不限名下有没有房产，除非有都更条件
否则15年内不得移转”
如果你要追加买高，那表示你有能力，政府又何必用全民的纳税钱补助你？
这样就自然杜绝了投资客人头户，没有人追高中古屋房价，那些买短期套利的投资客也自
然会消失，房价也才会回到他原有的价值，否则你苛税再高也只是在穷人身上压榨，限贷
令更只是打到有换屋需求的老百姓。
现在，如果你是个真正有买房需求的人，如果你也认真核算过你的所得能够承担多少钱的
房贷那么请你冷静再冷静。
5年宽限期一到，缴不起房贷的中古屋会释出，不要默认立场认为房价一定爆跌，但到时
候你一定会有更多更好的选择。
《除非政府铁了心要炒房，又推出延长宽限期，或是更多的炒房政策，那就另当别论。》
让有钱人去抢一手新房子，让劳工阶级能买的起二手房子安身立命，社会才能安定。
我还是要强调，新房子、好房子就该有他的价钱，老破小地点差的房子就该回归到他的价
值。
以上是我的心得，跟有买房需求的你分享，如果你跟我有一样的想法，请帮我分享，让我
们伟大的政府官员，看到我们小老百姓的需求。
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这是我近期难得看到的好文章好文笔
314赞
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这篇文我来翻译一下
我想换房(我的房高机率市价卖)
可是豪贵哦
而且老屋万一地震来了怎么办(我正在买43年公寓@@)
大家要冷静
一起不买
坐等五年后捡法拍捡便宜
大家一起团结好扑好
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Ceca的留言
好文章,我家炒房要50年,台湾50年来,每年都有人在宣传类似的文章....绝对是好文章...
对喔~~记得下个月租金要涨2000我短信有传给你了...