囤房税2.0来了 建商：成本转嫁...房租看涨
经济日报／记者朱曼宁／台北报导
中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，囤房税2.0对营建业来说相当不合理
，且对抑制房价没有帮助，新法上路不仅惩罚先建后售的建商，更因税负增加，转嫁到购
屋族、租屋族，最终伤害的还是普通老百姓。
台北市不动产开发公会理事长陈胜宏指出，近年政府实施房地合一税2.0、土融要求18个
月内动工条款、央行选择性信用管制、平均地权条例等，已让房市发展走向健全，但囤房
税2.0却是要惩罚先建后售业者，现况缺工问题未解、营造成本大涨，开发商面临多方夹
击，也不知道该怎么做，其实开发商都不希望房市暴涨，但成本堆高，要降价很困难。
乡林建设董事长赖正镒指出，开发商都有金流压力，政府以过多政策干预，只会更扭曲市
场机制，如房租提高及新屋售价转嫁给租屋与买房者。
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，新法上路，原本藉县市税率不同、没有全国
归户的特点，达到节税目的作法将明显减少，除冲击多户持有者，也包括有长期库存的建
商。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，囤房税剑指非自用住宅，一般家庭仅持有三户
以内的自用住宅不受影响，修法后税率天花板从3.6%拉高到4.8%，对非自住八户以上囤房
家庭、余屋量大的建商影响最明显。
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会转嫁租金就是囤房税课太低了，
囤房税更租金课的税差不多，
就会想转嫁消费者，
如果没出租是照实价课税4.8%，
多屋族还要倒贴拜托人家来租房子吧～