※ 引述《YOYOISGOOD (YOYOISGOOD)》之铭言：
: 因太太是高雄人 目前我们住台北生活
: 这几周我考虑用太太的名义贷款
: 想在高雄台积附近买一间套房投资 之后考虑出租
: 目前有锁定一个物件 但是他是“预售屋”转约
: 所以让我在下手时非常犹豫
: 详细地点和案名容我隐藏 怕造成不必要的困扰
: 本案物件资讯如下（单位：万元）
: 1.契约方式：预售屋转约，预计明年Q1交屋
: 2.坪数：24坪（11自有+3附属+7公设+3机上车位）
: 3.售价：800
: 4.当初预售价：500
: 5.自备款：100工程款+300获利款，之后贷款400
: 6.实价登录：维持500
: 该区域目前已经没有其他2房预售屋可买
: 单坪价格约在35-40之间
: 我考虑向对方砍价到750、并要求实价登录到至少600
: 但总觉得这种买卖似乎有很大风险
: 但心中总想着如果明年建商交屋后
: 我需要花更多的金额买回来
: 所以我到现在还是很犹豫 所以特别上来请益
: 这一个物件是不是可以赌赌看未来增幅
: 还是应该等他成屋用更贵的价格购入
: （对方也表示如果要实登，至少要卖我850-900）
除非你能贷款的成数非常有限(例如三房以上剩四成)
那种无论怎样都得掏一大把现金的状况,要不然不建议买预售转约
若还是第一间或第二间的状况,400万自备可以找1000万+的成屋了
1000万出头的成屋要买个轻屋龄的两房平车应该不会太困难
还不用吃高额房地合一,也不用冒着被国税局找麻烦的风险