松山区小宅夯！台北摩根、信义星池、晶钻新第总价低保值
2024年6月24日 周一 下午4:28
CNEWS汇流新闻网记者李映萱／台北报导
松山区位于台北市中心，是北市房产精华区域，不仅拥有文湖线、松山新店线双捷运，周
边多条快速道路更串连双北各角落，交通十分便利。
根据永庆房仲网统计，松山区热门点阅社区点阅率最高的前三社区，分别为“台北摩根”
、“信义星池”与“晶钻新第”，小宅低总价，亦有保值、补涨特性，吸引不少首购族的
目光。
永庆房屋松山三民直营店店长许咏翔表示，“台北摩根”社区为捷运南京三民站分构住宅
，虽然建物在捷运出口基地上，但与捷运设施结构是分开独立，具有“到站就到家”的优
势。
周边生活机能完善，附近有两个传统市场，且距离小巨蛋仅需短暂步行，吸引大量人潮。
社区提供24小时物业管理，类饭店服务，叫车、送洗衣服等，非常方便；还包括教育厅、
会客室、阅览室、洗衣房、健身房、KTV室，以及室内温水游泳池，公设多元。
“台北摩根”社区屋龄15年，总楼高18楼，社区内每层有25户，总住户数约350户，共有4
部电梯，高楼层住户景观优美，5楼以上，朝南可欣赏101美景。
社区以套房类型为主，坪数从小至16坪，最大有到24坪，每坪行情价约在105到110万。
相较于去年房价有所上涨，但仍属于相对便宜的价格范围，仍属于补涨阶段，相比周边其
他新房，“台北摩根”社区的总价仍然较为便宜，总价约在1750万左右。
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永庆房屋松山新站直营店店长陈浩宁表示，“信义星池”地点位置优越，共14层，分为3
栋，共252户，位于松山、信义和南港三个行政区的交界处。
除了地理位置佳、社区管理也非常严谨，有24小时保全，每栋一楼都有管理员负责出入管
理，公共设施包括健身房、会议室、游泳池和SPA等，楼板挑高3.6米，空间舒适高。
陈浩宁指出，“信义星池”社区屋龄16年，基地面积约为377坪，他补充道，该社区在松
山车站附近是一个指标性的社区，询问度很高，不仅出入管理严谨，中庭也有良好的规划
。
“信义星池”主要以一房一厅为主，也有少量两房单位。
小坪型规划使总价更为亲民，坪数在10至21坪之间， 每坪成交价格在80万至99万之间，
总价落在千万出头，“相比周遭预售屋和新成屋，单价通常超过100万以上，有些甚至达
到140至160万，信义星池CP值较高！”
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永庆房屋八德东兴店直营店店长刘冠廷表示，“晶钻新第”社区地理位置便利，距离南京
三民站步行约7分钟，邻近松山区与信义区的交界点，周边有多个公共汽车站牌，交通机能优
。
社区多屋龄约20年，仅45户，户数少相对单纯，挑高楼层，楼板高度为4.5米，实际使用
高度为4.2米，分为上下两层，可灵活规划起居室和休息空间。
“晶钻新第”社区多为小坪数，从9坪到12坪不等，近1年每坪均价落在116万，总价亲民
且易入手，受到不少首购族群青睐。
值得一提的是，该区未来发展潜力大，附近有京华城的改建计划，以及中华开发等建案，
带动周边房价逐年上涨。
“晶钻新第”去年成交价格约为108万元，今年3月份成交价格约为124万元，4月份成交价
格约为129.9万元，后续可能还有补涨空间。
照片来源：CNEWS汇流新闻网资料照
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我记得摩根从以前就不便宜了......然后信义星池以前才一千万不到，晶钻的话挑高四米五
还不错。