刚收到国税局来函说夫妻名下只能选定一户为自用住宅，适用自用住宅税率
结论我太太还是自用住宅，然后我的自用住宅被取消了
想问一下这会影响到未来满6年后卖出的400万免税额吗QQ
印象中400万免税额是房地合一税
看构成要件好像是看户籍有没有迁进去
好像并没有说一定要是自用住宅…
有点吓到了，求助各位大神
谢谢！

尼那个是地价税的自用住宅税率吧，应该不是国税局，是税捐稽征处吧？

是地价税没错，来函者是市政府地方税务局

那不影响啊

了解，谢谢您，我被吓到了，差点尿出来

https://i.imgur.com/E5y07Dc.jpeg夫妻名下就是一间自用住宅，你这间应该就不符合了？还是如果我认知错误还请其他指正

这个是地价税一户限一自用

所以意思是只要不出租，就算不挂自用税率还是符合6年400万免税？

房屋税还是挂自用税率啊XDhttps://i.imgur.com/ZEl1vrN.jpeg

只要不出租，还要有自住事实，就算不挂自用税率还是符合6年的四百万获利免税额

离婚

结论是地价税跟房地合一税的自住是不一样的东西

感谢软蛋头大的解答

400万的自住事实怎么认定呀? 这才大条的

打电话去问国税局就好了 我问过类似问题 国税局会给你完整答复

重点在第三条，自主400万免税每六年只能用一次，就是说如果你用了一间，下次交易就得再等六年

反正夫妻六年内只能择一，A用了B就不符合资格。

那可以太太先用重购退税，先生再用400万免税额吗

不行

那可以夫妻双方各一间都各自用重购退税吗

6年内1次

啥 为何不能重购退税后再免税额400，不合理啊个人与其配偶及未成年子女于交易前6年内未曾适用自住房地租税优惠规定。这该不会包含重购退税吧https://i.imgur.com/pJJ7jyW.jpeg从这张图并没有说老婆不能先重购退税吧（甚至还可以并用）

重购退税跟六年四百万可以并用，符合规定就好。重购退税夫妻各一间可以同时用，六年四百万就是一个家庭六年一次。

只要迁入户籍不用申请自住吗？

不用 但会抓实际居住

税法不同吧...问国税局，他们说中央税法跟地方税法不同，雾沙沙...上次搞重购退税也弄好久，他们会在电话里一直坚持税法然后表示依法行政房地合一的那个税是中央税，他们说跟个人所得有关，也算该年度所得税https://i.imgur.com/fiox5gS.jpeg对，关于税法...就算国税局解释我还是听不懂，我就法盲@@

你连单位都看错，地价税不是国税局管的

防水合一是中央管的 ，地价税是地方机关， 台北就是台北市新北就是新北市桃园就是桃园市， 这两个不一样所以地方才会常常需要中央的统筹分配款， 之前的前瞻计画就是用中央去补助地方。

重购退税,要夫妻子女名下都没房产才可以..我刚办完

国税局得税法是自己解释自己执法喔～所以ㄧ定以他自己说怎样算～所以承办人不同处理方法就不同，然后税法写在那，执行又看什么解释函令什么鬼，根本就是要课你税你就认命乖乖缴

看来只能永远不卖用增贷变现惹

重购退税有55楼说的那种规定？

根本没55楼说的那个规定我就实际操作过了真的是乱说欸

一堆人在那边乱回错误资讯，笑死

借问如果夫妻个一间，另一间出租报税，租五年留最后一年空置，能适用四百万免税或重购退税吗

楼上，法规写得很清楚，交易前六年内无出租重购退税的话是一年

可是重购退税要买了入住一阵子才能退，免税额是直接扣除，还是有差

看来只能重购了，毕竟五年不租少掉的也快跟税差不多

重购退税当时还没小孩，但先生名下另有房产，一样可以办理，可是国税局很刁钻唷，他们会质疑妳说，所以妳婚后为何不住夫家？然后我就申诉：为何要性别偏见婚后不能住娘家？ 总之他们会认为重购退税，妳们一家人应该只能同住一处，可能要说明还有长辈共同居住https://i.imgur.com/zUAf7Op.jpeg