各位大神大家好
小弟最近看到一间汐止南港边界的案子
下订约 3000 万含车位(61/p)
但一直很犹豫到底自己能力有没有能力负担
所以想要向各位请教
本人目前 35 岁，头期款准备约 550 万，还可以免强再多拿出一点
但这样就是资产归零了
年收入新工作约 200 万，未来有成长空间
单身未婚，家人帮忙的部分已列在头期款准备款中
零负债，有车
未来会想成家，但先不用考虑换车问题
暂且先不把另一半的能力计入
目前谈到青年首购可以八成 30 年利率 2.185%
新青安应该也可以申请没问题
自己很喜欢这间房子，会觉得错过很可惜
加上房价一直飙涨，过了这个村没这个店 FOMO
但理性上一直觉得可能真的超过可负担范围太多
希望房版的各位大神可以给我一点建议
不管是劝进劝退都欢迎、心里建设与观点都很有帮助！感谢！
作者:
fkccc (特别的夏天)
2024-06-25 14:59:00买是没问题，只是顺序好像不对
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-25 15:00:00薪资成长空间是多少？35岁说实在不年轻了，年收该三级跳的时候。如果是每年3%我觉得有点硬
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-25 15:01:003000万房 贷8成 2400万 40年无宽限期 月缴7万5 年缴90万
作者:
fkccc (特别的夏天)
2024-06-25 15:01:00如果要结婚生小孩的话，之后月支出先抓8-10
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-25 15:02:00你年收200万 很容易就缴的出来阿..更别说你之后还会成长
作者:
fkccc (特别的夏天)
2024-06-25 15:02:00单身一次买到四十几坪一次到位，但是后面要怎么办
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-25 15:04:00这收入单身没问题，成家要养另一半就难，要养小孩直接投降
作者:
fkccc (特别的夏天)
2024-06-25 15:05:00老婆的部分建议别抓，不生小孩应该是OK
作者:
jkduke (jkduke)
2024-06-25 15:10:00老婆部份别抓 小孩也别算 年收200 拿90出来缴贷款 还有110这样会不够吗?
作者: tien (下一站的梦想) 2024-06-25 15:11:00
年收200 贷款2400 觉得太拼了
作者:
joe931 (KO~BE)
2024-06-25 15:14:00如果10年内没有生小孩还打算可以轻松过如果10年内有生小孩打算,另一半一定要继续工作才可以轻松
作者: elite0337545 2024-06-25 15:22:00
可以别怕
没问题，稳稳的，然后建议谈40年，之后真的想提前还再还没差
作者: alex5566 2024-06-25 15:25:00
你都已经下定了 还需要问吗 咬牙撑过去吧
作者:
nonouse (打滚中~请勿拍打)
2024-06-25 15:26:00看起来是可以, 挺稳的
作者:
bear3 (Bear)
2024-06-25 15:31:00朗朗晴?
作者:
abdd123413 (班公司统编：24542075E︰)
2024-06-25 15:32:00便宜 买就对了
贷款30年，算贷款2500万，月缴9.5万，年收200万，平均一个月16.7万，9.5/16.7=57%，满硬的。若真的要买建议拉到40年，7.85/16.7=47%
作者:
littlea (å–”)
2024-06-25 15:32:00朗朗晴喔
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-06-25 15:34:00买吧 不行再卖掉就好
忘了只能贷8成，最多2400万，不过房贷占月收入百分比大约少3%，差不多。建议40年囉
房贷40年，然后看何时交屋，交屋前在存一笔钱，因为你还要装潢，然后记得留备用金，其他的楼上版友们都有说了
作者: KaedeFuyou (GG) 2024-06-25 15:42:00
真的很满意认为是梦中情房当然筹钱都要买下来啊，但怕的就是你冲动过后才看清这间房子的缺点看到一些真的FOMO心态的都是签约了冷静了 才发现这间房子哪里不好这里不好除非是多数人都叫得出名字的豪宅 否则一般人能负担的物件绝对都不止两三个缺点 只是能不能接受而已
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2024-06-25 15:50:00
看来没问题，有宽限期，好好赚钱利用宽限期多缴一些本金。
作者: funguy0202 2024-06-25 15:54:00
这样自己扛过于高压有碍身心健康喔...且你欧印还没钱装潢…
作者: XD125 (不知其所云) 2024-06-25 15:58:00
未来有成长空间也有被断尾的风险，建议买 但至少存5年宽限期的预备金
作者:
askey (像钥匙)
2024-06-25 16:00:00买完后你有预备金吗?足够周转你一年开销贷款的金额?公务员有没有其他兄弟姊妹?家里能帮你多少?
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-25 16:06:00离极限还很远 稳越高薪 负债比其实可以吃到7成没问题
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-25 16:11:00买，因为我也是捏爆！此时不买，更待何时？40年开下去
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-25 16:15:00我也觉得要摊40年。年收200银行很容易给40年
单身或结婚可以 养小孩在双北绝对不够 而且买下去生活品质会差很多喔
作者:
steany ( )
2024-06-25 16:50:00问就是买
作者:
hypeng (狮子云)
2024-06-25 16:56:00就是未来会有好一阵子的储蓄几乎都是放在房子里，比较无法再有其他资产，不要因此去嘲笑存其他资产的人都没问题
作者:
fickle85 (PV=nRT)
2024-06-25 16:59:00觉得可以。但记得找不要太废、只靠你养的另一半笔误，是不用靠你养的对象。就是慎选未来队友啦
作者:
clecer (结训了)
2024-06-25 17:01:00汐止还是南港，汐止劝你不要
作者:
bear3 (Bear)
2024-06-25 17:17:00南港没 61/P 的建案吧
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-25 17:40:00看起来根本超轻松...
作者:
shin30 (shin)
2024-06-25 17:48:00如果还有要装潢家电的话有点硬
真的超级敢....还是如果你是那种爸妈活存股票都还有个几百一千的，不然我条件比你好都不敢买这么高...
单薪你两倍以上，第一间也是3000。房子是要买没错，但是小孩开大车会怎样不好说。现在不是2020那种你压爆也会赚爆的年代
买得起 只是蛮硬的 生活品质会受影响装潢家俱你都没留现金 能忍受家徒四壁的感觉吗 @@
很多东西用过就回不去了 像电视一台有5万也有50万...
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-06-25 18:29:00一个个都这么Fomo吗
作者: hectorwei 2024-06-25 19:05:00
买吧，晚买一年日后要多花100万
作者:
mezpee (小猫呼噜噜)
2024-06-25 19:05:00遇到喜欢的房子不容易，宽限期间内有奖金就大额还一还，宽限期后就不会太硬
作者: happyhourfun (养乐多多培乐多) 2024-06-25 19:21:00
贷40年，新青安有五年宽限期
作者:
NexusI (大大yo)
2024-06-25 19:25:00当然是压身家贷好贷满
作者:
cityroy (宇宙至尊招摇痞子)
2024-06-25 19:27:00有中意就买，之前犹豫了一下，喜欢的户别就没了
作者:
mimiid (秘密哀低)
2024-06-25 19:30:00你的收入，贷40年银行会给过，打完收工
作者:
anc68003 (Drain)
2024-06-25 20:23:00房价只会再涨，更何况南港那周边，会喷到你无法想像
作者:
salvin (新星)
2024-06-25 20:48:00有点拼 多少有点影响
作者:
APC ( 能搞革命 我很快乐 )
2024-06-25 21:33:0040 年，贷款容易缩不容易延
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-06-25 22:01:00先扣掉所得税还有日常必要花费看你需要多少钱吧 这年薪我是觉得没到很宽裕，如果平常开销不大就没差还有楼上说的奖金最好保守估计，公司每年状况好不好都会有差
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-06-25 22:23:00听哥一句～看上眼买下去才知道自己的极限不要被金额限制自己年薪200扣掉贷款，你至少每年还有80可运用除非你未来另一半吃你花你的，否则找个月薪5万以上的女人不难吧这样你们夫妻一年可运用至少150，很松了啦
作者:
sernidle (SunChen)
2024-06-25 23:13:00有点硬 建议还是1800以内 不然装潢小孩也是很花钱
收支没啥问题啊我帮你用30年，利率2.18%，无宽限很安全啊
真的非常感谢每一位的建议与心得分享，这样我心里大概有底了！看来之后要认真上班了
作者:
zzyzx (rd.)
2024-06-26 01:28:00门牌汐止还是南港
作者:
ynkd (ynkd)
2024-06-26 02:03:00贷款金流没问题，可以找看看有没有85成的让手上保留一点现金会更好，你可以先住个3-5年如果觉得生活、贷款压力太大再换小间一点的房子就好（从正3房换成小3房或2+1房）
作者:
Vanvan (Blah Blah)
2024-06-26 06:52:00单身或小家庭没必要买那么大，未来也不好脱手
作者:
eglaibls (我是普通人)
2024-06-26 10:28:00请贷40年 不要30
作者:
IamJoey (happy life)
2024-06-26 10:53:00狂！ 加油
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-06-26 12:02:00没小孩感觉很ok
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-06-26 12:13:00自主的话装潢的钱也要算进去，现在装潢很贵，坪数越大你要留的钱就要越多，不要买完就两手空空了
家电家俱也要留钱 我三房光是空调+除湿就喷了60喷钱时很痛 但是做完后就没后悔过 真的很舒适又方便
作者:
bueaty (幸福之神降临)
2024-06-26 14:13:003000万，头期2成要600万，准备550万够吗？
作者:
vicyong (Vic)
2024-06-26 17:55:00为啥一堆人觉得硬？200年收贷2400还好吧
作者:
hpfan (源)
2024-06-26 18:04:00能贷到40年的话应该比较安全
作者: Sandy101 2024-06-26 18:05:00
觉得可以