各位版上先进们大家好
小弟最近想以自家房子(无房贷)做挂四贷款
星O的专员就一直鼓吹说可以使用理财型
目前开出的条件约1000万 3.4% 有动用才计息
专员的说法是 100万约还款2800 本金随意 一年一签可到30年
这样看来虽然利率比较高
但是就算我贷500出来部分丢股市 要cover掉2800x5=14000应该不难
重点就在于还本金的部分
银行真可能不怕我们本金一毛都不还 等若干年后卖房再一次结清吗?(有其他房子可住)
还是说专员有隐瞒没提到的隐藏规则?
如一段期间内未还本金一定程度就不续约要求一次结清
或是以各种理由不给续约之类的呢
本来预计是贷出700 如果有疑虑的话 可能就改贷一般型400-500 其他再用理财型了

3.4%你认真的吗

直接原屋融资挂四30年本息摊还2.2%不行吗?

可以 只是专员说到有理财型的可以参考

别闹了 一年一签 景气不好 不给你续签 不就等于抽你银根?一年一签就是风险控管阿..不然怎不直接给你贷30-40年

直接挂四2.2% 30年本息摊还拉

这听起来比较像是周转金的额度，还一年一签，没意外额度应该不会随便让你不续约，毕竟你还钱会影响到他的放款业绩，可能顺便问问能不能随借随还

了解 感谢各位的意见 ~

楼上的大大 专员说理财型也是这样 就是卡在那个约而已爬文看说都是自动续约 但是就怕有隐藏规则而已3.4%应该只是先口头讲 我再问问看能不能杀价XDy

一个2.2% 一个3.4% 利息差55%可以说也是这样吗?我是银行我当然要跟你推赚得多的方案

目前还没给完整的方案 只是专员先口头说 我再去问问看感谢timmer大的提醒

1.理财型可以不用还本金 2.因为选择动用才计息方案，利息会偏高 3.但3.4%个人觉得过高，最少也该压在3%以下 4.类似方案很多银行都有，可以问看看再做决定

3.4太夸张 我信贷都可以拿到2.4了

免还本金的理财型房贷利率本来就比信贷利率高拿信贷比是在??

3.4%也太烂

我不知道哪边有理财型房贷利率本来就比信贷利率高的规则但是如果你去看各家银行的宣传理财型房贷利率的优点是比信贷利率低

3.4%的利率这么肥美 富贵险中求啊（对银行来说）现在信贷一堆2.19%的 理财型也很多2.49%的

刚问了中信 也是开3-3.5 但是10月之后才会上不过这都专员口头讲的 不知道实际审核结果怎样XDy

一年一签就是真的有风险他就不签了 好一点的可以签七年他怕的时候只要不续签 马上要还本金 就变你怕了我是觉得那个利差太大 我宁可签30年房贷2.2% 放定存1.7%利差0.5%资金成本 主控权在自己手上除非你很少动用 只需要短期 投股市算长期不适合

常有资金流进来parking就没差,以日计息,3.4%是假象一年一签可以留意有没有自动续约条款,有的话就是到期系统检视你的信用没问题就自动续约

3.4真的不如信贷增贷

3.4%太高，应该可以找到低一点的

我现在也是星展理财型 2.46%一年一签

有够贵3.4信贷喔

没啥隐藏风险 只是理财型会每年看你信用状况

3.4真的太烂，我自己用2.4的

跟银行往来比较多的，身分是VIP的话，会给比较好的条件

感谢以上几位先进分享 小弟没到VIP等级 但是会去杀价的

有担保还比无担保高 不觉得吊诡吗XDDhttps://i.imgur.com/GeMpGrt.png 银行都说比信贷优自己在那边不能比XDD最终还是回归担保品 个人条件啦

现在挂四都比第二户利息还低了，星x专员是把你当盘子喔....

你用短担只缴息方案喔？

现在的理财型早就没比信贷低了 你没还本今本来就利率比较高

星展vip可以用“做”的，不过利率还是偏高3.11%透支型银行根本不希望你还好吗？只要按时缴息就一直续

虽然不至于到强推，但该银行的专员只要询问似乎都会优先提及不还本的选项，应该是银行的政策

太贵了

3.4好烂

我有使用理财型房贷，理财型房贷的优点是不用还本金，动用多少则计息多少（以日计息）。利息比一般本息摊还利息稍高，不过我的是2.46%，3.4%满高的，再换其他家谈看看。银行基本上不会不续约，除非你缴息不正常，毕竟利息就是银行收入来源之一我自己的操作是600万买美债，100~200万投入股市。美债那贷款就一直贷著，每季领债息。至于股市，贷款随着股票进进出出，像之前4月股市小跌，动拨房贷quota来买入股票，赚到一波后就把本金还掉，留下赚的价差投入etf或继续买入其他股票。若是要加码稀释摊平成本，也可随时动拨贷款quota，有赚到就去还本金（毕竟是日计息）。我觉得理财型房贷弹性度很高，利率可以多方比较。给你参考

银行提高利率到3.4就已经是不需要你还本金的理由了 这点不用担心==反正你缴不出来就是法拍 他怕什么 银行从来不希望资金留在手上 能高价借出去当然欢迎

楼上大大也太强了2.46%耶，我才办到2.7QQ

星展很敢开耶，问别家吧，理财型每间都有阿

3.4%太高了啦，我忘了我的理财型多少，印象中2.5%以下

3.4太多 要3%以下