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台北市精华地段小宅 会愈来愈多
2024-06-24 02:47
经济日报／记者朱曼宁／台北报导
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北市小宅战力强，带头冲破200万大关。记者朱曼宁／摄影
北市小宅战力强，带头冲破200万大关。住展杂志企研室总监陈炳辰分析，过去200万元被
视为豪宅指标，如今在房价高涨，建商压低总价、拉高单价的趋势下，台北市精华地段单
价200万元的小宅，将愈来愈多。
陈炳辰说，今年虽然房市热度高，但买方仍会考量总价，尤其还有豪宅标准的贷款限制，
加上低首付等低门槛买房术也比较适用在低总价产品，未来转手获利、出租利用也更有优
势，因此创造出的价量表现在中小坪数产品上，但又因原物料成本居高不下，让这类主流
物件单价走高，导致北市愈来愈多小宅突破200万元关卡。
高单价市况方面，陈炳辰认为，现阶段市场游资充沛，不少企业主与富豪们都有去化手上
现金与资产投资的需求，台北市毕竟有首都效益，只要品牌建商推出轻豪宅、豪宅等，都
是高资产族群的首选。后续台商资金在购置不动产上解禁，亦有利这类产品市场发展，且
国内选择不动产仍是相对保值抗跌，预期后续还可见量能。
陈炳辰指出，观察市场200万元以上建案，多以黄金门牌、高价聚落为主，比方说台北市
东区、大安森林公园、信义计画区等，或是具备学区、捷运站等条件，不过台湾半导体扩
厂强劲，像辉达拟迁入南港的润泰办公大楼，大量收入高的工程师进驻下，亦有可能带动
周边房价。
心得：
这种小宅比较适合拿来租给别人如果是自己要长期住很多人可能会受不了太小的房子。