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2024/06/24 13:02
〔记者徐义平／台北报导〕股房资金连动、民众看涨房价比率拉高等种种因素，均推升预
售屋揭露实价。房仲业者汇整2022年4月、2024年4月同期的预售屋实价揭露中位数单价趋
势，发现新竹县市涨幅最大、2年预售屋涨幅将近5成、约48.4%，至于，中位数单价增加
最多的则是台北市，2年每坪上涨26.3万元。
根据信义房屋汇整近2年4月同期，全国、七大都会区预售屋揭露中位数单价变化，以新竹
县市来说，2022年4月、中位数每坪均价约32.3万元，2024年4月每坪上涨至47.9万元，2
年时间预售屋中位数每坪单价上涨15.6万元，涨幅高达48.4%。
涨幅第二大的则是新北市，2022年4月每坪均价约47万元，2024年4月每坪上涨至64.8万元
，2年每坪上涨17.8万元、涨幅约37.7%，而涨幅第三高的竟是台北市，2022年4月、每坪
约92万元，2024年4月、每坪上涨至118.3万元，2年每坪上涨26.3万元、涨幅约28.6%。
反观台中市涨幅则最小，2022年4月每坪约40.1万元，2024年4月每坪上涨至42.2万元，2
年每坪上涨2.1万元、涨幅约5.2%。
进一步观察全国、七大都会区预售屋最新揭露中位数单价，全国每坪约40.1万元，七大都
会区中，桃园市、台南市、高雄市等三都的中位数每坪均价尚未突破4字头，分别约39.1
万元、36.2万元、34.9万元。
而新竹县市每坪47.9万元仅位居双北市后面，为七大都会区中预售屋中位数单价第三高的
区域。
为控制总价 建商缩坪数 出现20坪3房
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，民众在购屋时评估房价，总价是自己负不负
担的起，单价则是心理觉得买的贵不贵，因此面对单价大幅上扬，建商就想尽办法去紧致
空间坪数，控制总价带不要涨太快，让消费者还能负担的起，预售20坪2房已经不是太奇
怪的现象，甚至还出现过20坪3房的个案。
最后，曾敬德认为，压缩坪数搭配低自备等前期付款轻松的方案，已经是现在个案顺销的
胜利方程式，若搭配去年10月以来预售揭露几乎都破1万件的状况来看，预售市场呈现价
量齐涨的强势表现，不过后续还是要留意是否有政策出手降温。
心得：
新竹是全台湾甚至是全世界房价涨幅最凶猛最强的地方
聚集大量热钱涌入
在新竹房地产是稳赚不赔的投资
高收入的族群抢著买