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2024/06/23 23:09:54
联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
据公股金融圈人士透露，由新建案所衍生的“整批性分户房贷”，恐怕会成为新青安在打
人头户时，最需要防堵的“破口”，目前已发现有不少知名新建案，透过投资客的“团购
”，不但很快完销，甚至等建案完成之后，还由人头户出面办理房贷，已成为行库在处理
新青安人头户问题时的一大挑战。
对于投资客“揪团”找人头的具体情况，该公股人士指出，通常一个投资客会找5至10位
，甚至超过10个人头户，向建商“团购”，由于一次购买的数量很大，因此建商还会给5%
至10%不等的“折扣价”；而等到房子盖完之后，也是由这些人头户出面向银行办理“整
批性分户房贷”，等过了一段时间，房子卖掉之后，大家就可以对课完房地合一税的净利
来“分价差”。
由于这些人头户都是有固定收入、工作，符合青安借款资格，例如先前在新竹、竹北的多
个知名建案，快速完销都与此有关；投资客找人头户所相中的房屋总价，都在1200万元左
右，房型多为二房一厅、一房一厅，正好在新青安可提供贷款的最高上限额度1000万元之
内。
倘若建商愿意给到5%至10%的折扣，那么1200万元的总价，等于少了60万至120万，对此大
型行库主管指出，的确有听闻这种投资客找人头户一起团购的情况，这些人头户大多数彼
此是亲朋好友关系，至于投资客，有不少本身是代书、房仲，或是建筑业、代销公司员工
的背景。
银行公会先前除了提出人头户炒房的态样之外，也提出了总共28项细部的配套措施，要求
银行执行，对此国银主管指出，其中在征信审查的环节，就有特别针对“整批性分户房贷
”所设计的防弊机制，包括要求行员必须审核借户是否了解不动产买卖契约内容，而且还
必须比对借户其所提供的不动产买卖契约内容，和同建案的其他买卖契约有无异常之处。
除此之外，公股银行也将根据银行公会所发出打炒房和人头户的规定，对于“跨区申办、
贷后短期新增购屋贷款、贷后缴款延滞”这三大类型，列入将定期抽检的高风险态样，同
时也将建立异常房仲、代书、建商的“黑名单”，包括有代书或房仲身份代替多个借户领
取借款资金就会被盯上，另外第三人若在一定期间内用现金临柜存入多户房贷扣缴帐户缴
纳本息也会被怀疑。
心得：
新青安成为房贷破口？
不容污名化
这是政府为了保障年轻人的政策
就算造成房价飙涨造成炒房
也算利大于弊