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内文：
买房原是不少人认为难以达成的梦想，但去年8月上路的新青安贷款，让不少人购屋能力
大大提升，累计新青安上路10个月以来，已有超过5.7万人买房，拨贷总金额高达4280亿
元。不过，有十多年房仲经验的房市达人Zack却直言，靠透支未来的新青安会加速房市泡
沫化。
国际超级房仲／业务品牌学院创办人Zack日前在YouTube频道，发布“新青安房贷会让台
湾房市泡沫化吗？2024买房投资适合吗？台湾房价还会涨多久？房价什么时候会跌？”影
片，直言无效囤房税加上有5年宽限期的新青安贷款，导致最近房价飞涨，民众因焦虑而
买房，产生“打不赢就加入”的恶性循环。
万一通膨过高！房贷利率超过2.5% 这2类房贷族危险了
Zack分析，高房价加低薪的现况下，民众4成薪拿去缴房贷，变得不敢花钱，开始储蓄，
降低消费，导致经济变差，“一但通膨压不下来，央行进入长期的升息循环”，而从历史
经验来看，房地产首当其冲，尤其是选择用信贷买房的36万双贷族。
他指出，万一通膨过高，央行为了打通膨，当房贷利率拉高到2.5%、甚至3%以上时，36万
的双贷族和使用新青安5年宽限期，靠着垫脚用杠杆去买房的人，就很有可能成为第一波
、第二波被刷出房市的人。Zack直言：“也就是说当房贷利率拉高到2.5%甚至3%，政府也
出手救双贷族时，房价就岌岌可危了。”
2024~2026房市缓涨 蛋黄区小坪数会涨得更高
不过，Zack也劝大家不用太悲观，他认为在央行必须赚钱给国库现状下，短期看不到任何
央行会大幅升息，导致泡泡被戳破的可能性，“只要不是买在蛋白区，价格也不要高于行
情太多”，在这种低利率的市场下，5年内房价要大幅下跌的机率相当低。
至于2024~2026房价走势，Zack分析在新青安买气加持下，不只是2024下半年，预估到新
青安结束的2026年底，台湾房价会成现缓涨的状态，“除非政府又在2026年7月推出延续
版新安房贷，否则新青安的刺激房市效果只会愈来愈弱”。
Zack说，到2027房市会进入价量背离的状态，同时搭配今年8月预计会有一波台商解禁的
资金，因此“2024下半年的涨幅会最凶，2025年会弱一点，2026涨幅就会比较明显钝化，
因为新青安房贷的补贴是有期限的”。
他认为，只要央行没有突然大力升息，政府没有祭出更强的打房政策，囤房税也没有更大
的改革，那么靠透支未来买盘的新青安，未来3年来的缓涨趋势是不会停止的，平均年涨
幅会落在5~6%，蛋黄区小坪数会涨得更高。
聪明买家最佳进场时间曝 有机会捡8~9折破盘价
那么今年是买房卖房的好时机吗？Zack建议买方，若是急着买房且相信未来房价没有大跌
或崩盘风险者，建议在今年8月前赶快买，只要尽量贴在实价登录范围内成交，都不会吃
太大的亏。
反之，若担忧未来房市有崩盘风险，且不急着买房者，Zack则建议租约打长点，“等2029
第一批新青安宽限期稻的卖压出现时，在价格开始反转时危机入市，有机会捡到8~9折的
破盘价，尤其是蛋白区及大坪数物件”。
至于屋主，Zack建议不急着卖房的话，2027价量背离阶段，签专任委托就可以卖给来接刀
子的韭菜，很急的话尽量撑到今年8月后，看下半年台商资金这波，能不能让售价更漂亮
，之后换屋压力才不会太大。他分享，委任房仲一般约和专任约的差异，想卖得快一点签
一般约，想卖得高一点则签专任约。
心得：
Zack目前看房价因为新青安政策买气加持加上央行不会大幅升息
未来3年平均年涨幅会落在5~6%
2029年第一批新青安宽限期卖压出现时
有机会捡到8~9折的破盘价
以他的说法平均每年涨幅5%~6%再打8~9折
房价根本没便宜甚至还比现在贵吧?
那为什么要等到2029年才上车呢?
是我理解错误吗?