※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: : 延续这篇的讨论：
: : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
: : → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美国人买第一间房没有比台湾辛苦 06/22 23:03
: : → a000000000: 高税低房价=低头款需求 没惹 06/22 23:04
: 美国2022家庭年收入中位数 大约七万五镁(source U.S. Census Bureau)
: 美国2023六月房价中位数 大约43万镁(source redfin)
: 美国等效房屋税中位数 1.1%
: 台湾家庭可支配所的中位数 110万台币
: 可支配所得不等于所得 但是跟七万五镁差多远我就不说惹
: 台湾房价中位数 约1500万台币
: 这数据不太确定 不过我看各种估计起码超过1200万
: 税当没有
看你的意思，是想比较 美国与台湾 的房屋负担力指标
台北房价中位数 2016万，台湾房价中位数怎么可能是 1500万。
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
房价所得比 = 中位数住宅价格 / 中位数家户可支配所得。
2022年家庭收支调查(目前最新资料)：台湾 中位数家户可支配所得 94万
台湾房价所得比 9.97，回推台湾 中位数住宅价格：9.97 x 94 = 937万
根据 2022年家庭收支调查报告，
全台家户可支配所得中位数的数值会落在 台中市中位数与高雄市中位数 之间。
因此全台家户所得中位数的数值会落在 台中市中位数与高雄市中位数 之间。
https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
根据内插法可以得到 2022年全台家户所得中位数约 121 万。
佐证：
房贷补贴资格出炉 家户所得120万内适用
https://www.ctee.com.tw/news/20230216700442-430104
为什么政府给的房贷利息补贴，条件要设在家户所得 120万内？
因为 2021年 全台家户所得的中位数是 120万。
下面为了方便计算，就用 2021年家户所得中位数 120万
全台房价中位数为 937万，贷款八成 (750)，30年，利率2.2%，月缴28478
房地产税月缴： 937万 x 0.13% / 12 = 1015
台湾的房屋负担力指标： (28478+1015) / (1200000/12) = 29.5%
再来算美国的部份
你给的数据：美国家户收入中位数 75000，房价中位数 43万镁，等效房屋税 1.1%。
依RealtyHop 的方式来试算，
房价 43万镁，贷款八成，30年，利率 6.995%，月缴 2288镁
房地产税月缴： 430000 x 1.1% / 12 = 394 镁
美国的房屋负担力指标： (2288+394) / (75000/12) = 42.9%
结论：
房屋负担力指标： 美国 42.9% vs. 台湾 29.5%
中位数收入的家庭 买 中位数房价，台湾拥有房屋的负担比美国轻。
: 我推文讲的
: 重点是存头期款
: 43万镁*20%=头期款八万六
: 1200万*头期款=240万 1500的话r就300万
你这边台湾房价弄错了。
台湾房价中位数是 937万，所以头期款是 187万。
中位数房价的头期款： 美国 USD 86000 vs. 台湾 NTD 187万
台湾需要的头期款比美国少。
: 如果尼拿美国人那种鸡毛3%储蓄率
: 那怎摸存都不可能存到
: 美国房屋自有率根本不可能在这数字下出现
: 台湾平均20%的储蓄率
: 头款大概要存十年
: 我自己住美国快20年惹当然知道美国想存钱可以多容易
: 如果用七万五*20%来算 八万六不用六年
教主你这样不行啦！
说到台湾储蓄率就拿正式的统计数据，
讲到美国的储蓄率就拿自己当例子，明明美国储蓄率也有数据可以查到。
台湾历年的家庭储蓄率：
https://i.imgur.com/yGng95x.jpg
OECD 给的美国家庭储蓄率：
https://i.imgur.com/dovg3Z8.jpeg
多数国家，在2020与2021年的储蓄率数据会特别高
因为新冠疫情，政府狂发钱，加上有封控，人民很难外出消费，
大家钱变多但消费变少，储蓄率会飙高，所以 2020~2021年的储蓄率并非常态数字。
看2015~2019年家庭储蓄率的数据，取中位数：台湾 21.7%，美国 7.8%
过去几年的趋势，台湾储蓄率大约是美国的 2.78倍左右。
2022年台湾中位数家户可支配所得：94 万，约 USD 30659 (2022/12/31汇率换算)
2022年美国中位数家户收入的税后所得：64,240 (U.S. Census Bureau)
所得：美国是台湾的 2.1倍。
储率率：台湾是美国的 2.78倍。
每年能存的钱，台湾比美国多。
中位数房价需要的头期款：台湾比美国少。
每年能存的钱：台湾比美国多。
存到头期款的时间：台湾比美国快。
美国比较快存到头期款，所以买房比较容易 (你的论点) -> 这并不成立
: 台湾那房价vs所得
: 如果跟美国一样不用六年
: 储蓄率大概要拉到40%
: 至于尼图里面那堆高房价城市
: 尼自己数一下多少加州
: 加州=华人特别多=房价重灾区
: 刚好支持我的地主农奴二元文化理论
: 至于税跟房贷的问题
: 尼把历史平均利率放近来看
: 跟现在的超高利率比
: 那就又另一回事惹
: 嘻嘻
教主你觉得FED开始降息周期后，房价会喷还是会崩？
如果房价会喷的话，就算房贷利率降低，房屋负担力的数值不一定会降。
RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
https://reurl.cc/9vAWLj
RealtyHop 列出的百大城市已经非常具有代表性。
https://i.imgur.com/7CxdxsJ.gif
看人口密度图，多数美国人也是不会去住乡下的。
人口集中度 (非人口密度)：一半人口居住的全国土地
https://reurl.cc/4rDlVD
ps: Alaska 计算时被排除
美国 50%人口住在 1.07%的土地上，80%人口住在 5.91%土地上
台湾：https://i.imgur.com/CIW1Xs2.jpeg
台湾 50%人口住在 3.7%的土地上
美国人口的集中度 (50%人口住在 1.07%土地)
台湾人口的集中度 (50%人口住在 3.7%土地)
明显也是美国人口集中度较高
以教主待的加州 为例：
https://i.imgur.com/aKwgSEL.jpeg
加州人口分布也是极度不平均
加州人口 39M，大多数也是居住在 湾区 + 洛杉矶都会区 + 圣地牙哥。
板上许多住在加州的美国人，多数应该也是住在 湾区 + 洛杉矶都会区 + 圣地牙哥。
https://www.cia.gov/the-world-factbook/field/urbanization/
美国CIA的数据，居住在城市的人口比例：
美国 83.3%
台湾 80.1%
比起台湾，美国有更高比例的人口住在城市
说美国中西部农业区房价低，那没啥意义，因为没多少美国人愿意住那里。
同样地，台湾也是有房屋负担比较便宜的地方
https://www.pttweb.cc/bbs/home-sale/M.1718849709.A.442
万里房价很便宜啊！房屋总价 70万 XD
万里开车到信义计画区不用一个小时，房价也非常有居住正义
推荐台湾人去住金山万里淡水，大概会被其它台湾人喷。
推荐美国人去住中西部农业区，大概也是会被其它美国人喷。
不变的是，美国人与台湾人都喜欢往城市挤，美国人的状况比台湾更严重。
一样是住在城市，美国的房屋负担明显比台湾来的辛苦，
高昂的 housing cost 也是为什么美国 homeless 人数越来越多的主因