※ 引述《bruen (等明天上班雨就会停了)》之铭言：
: 反正现在低利也骑虎难下了啦
: 但是怎么可能台湾永远低利，是能撑多久
: 正常的央行终究还是要升息
: 不然通膨继续下去 扛得住？
: 大家都有感吧 真实情况就是物价一直起飞阿
: 如果到房贷利率2.5
: 可能一些杠杆开太大的就要撑不住了
: 我猜房市最后一个泡泡就算政府再补贴这些会撑不住的人利息
: 后面大概就会一泻千里了
: 台湾泡泡不是不会破 就是等时间而已
: 没看过什么国家空屋率又高
: 房价又这个扯蛋高的
: 等撑不住的都释放到市场
: 供给量冲上去 应该也差不多了
2.5也不会爆.
3以上才会明显的压力.
并且必须持续一段时间,而不是上了三半年又下来.
而且压力也不代表会爆,大概就低迷吧,应该会比2022还要低迷,有机会像2016.
但你要复制2000年那个,3%也太难了,4~5%看看.
而你真的要泡沫,你要靠利率升到4~5%...恩....
你告诉我一个情况,央行会在大家没有全台发大财,钱淹脚目的情况下把利率升到4~5%?
大概只剩下台币要垮了紧急狂升息去救外汇.
因此你单要靠利率去压倒房价压到泡沫,很难很难.
因为台湾是小而开放经济体,利率会更优先在乎于外汇和贸易进出口的需求上.
你没发现,美国升息台湾跟,美国降息台湾跟,但是都跟一半甚至不到一半吗?
为啥台湾升降息幅度那么低?
阿不就跟台湾的体质有关.
又加上台湾很有钱,所以不像韩币那样压力很大甚至韩国动不动就会濒临破产.
因此有家底在,就更稳的一批.
因此你还是放弃期待房价因为利率而复制2000年的崩盘比较好.
台湾未来会崩盘就两种可能.
1.产业转型阵痛期.
例如哪一天,半导体发展开始进入边际效应化.例如什么达到物理学的极限大小什么鬼的.
或是被中国追上然后削价竞争把市场打烂,像家电/电动车那样.
而台湾在从半导体在转型到下一个主力产业当中的过渡期.
产生的大幅全面低潮...
就像1990 2000那种局面.
你说有没有像今天的中国...恩...今天中国是内部大整顿,但她的产业并没有要除旧布新.
(台湾198x 199x 2000这三阶段的主力产业都不一样,你可以自己回去爬)
反正就是利入半导体产业已经衰退了,利润被大幅竞争侵蚀变很差.
台湾也许找到出路也许要搞什么时光航天飞机还是什么鬼的.
但在半导体企业倒闭和大量外移,然后什么时光航天飞机产业蓬勃发展的过渡期.
就可能产生一个经济上的大幅低潮...大量失业人口和大量企业倒闭和资金大幅通缩.
这样房价可能会复制1990 2000的泡沫.
复制的理由和原因也完全相同.....
2.房价冲过头之后泡沫.
这就类似中国不动产的状况...
例如你台北涨到夸张的1000w/p...中南部700w/p
那种你这辈子从来没想过的神奇数字.
也就是在某一次大涨的时候,整个市场失控,政府的所有手段都无法阻止价格无止尽狂飙.
全民疯炒房,所有人都有房价只涨不跌的信念.
然后冲上去后,你一栋大楼要两三亿,但出租租金四五万一个月.
价格冲到一个极限后开始市场进入冷静期,所有人都恢复逻辑的回来看这个局面.
然后深刻的思考,买不如租的道理...
之后就会进入不动产非常严重的流动性停滞,以及开始有很多债务违约产生.
因为疯狂的时候对市场产出大量的热钱,这些热钱被滥用.
滥用之后一方面不动产一停滞,热钱供给停滞,而热钱滥用产生的生产效力极差.
外加可能有很多掏空倒闭洗钱干嘛的因为没有继续制造热钱而浮出水面成为黑洞.
所以就会延伸出越来越多的债务违约.
而在一个内需市场最重要的印钞机不动产印钞能力失灵后.
就开启了债务连锁爆炸,开始公司恶性倒闭,跳票,掏空,倒债干嘛的.
之后就会有大量的房子落入不良债或是法拍.
但也因为价格太夸张以及大家口袋紧缩没钱买.
所以就...泡沫了.
以上两种大概就是未来房价要泡沫可能的原因.
以台湾这个经济体状况最高机率会发生的.
而本质上也很简单.
一个就是你的经济支撑垮掉,拉垮了不动产.
另一个就是不动产冲过头,经济支撑跟不上,所以过头后的泡沫化.
本质其实很简单的...
单纯看台湾这种环境,怎样会产生这个现象而已.
至于其他整天喊泡沫的理由.
你应该当笑话听听就好...XD
什么房价翻三倍涨太多要泡沫...??
泡沫是看涨多少决定的吗?
泡沫是看价格多少和他的支撑是否撑得住.
而支撑最好的量化数据是什么?是不是租金?
阿你房价和租金的关系没有瓦解,你是整天在喊什么泡沫拉.
另外明年降息年.
美国降息台湾就会跟着降,当然降息幅度和速度会慢美国很多.
信不信由你.