最近到桃园火车站前看一间预售屋
https://i.imgur.com/MifVMh6.png
一坪60、车位250
目前有几个选项考量
1. 17坪隔两间(建商隔好）出租不可买车位
2. 22坪2+1，可买车位，租金回报率可能比较低但也能自住。
3. 与人合资买38坪隔四间（建商隔好）出租，单坪价应该会低一点。
设定十年左右出手
目前大部分资金投在台美股大盘，预售的现金足够，后续的工程款也能靠本业收入。不担心
现金流问题。
房市菜鸡不晓得值不值得投资，来板上请教一下各位，第一次发文若有问题请鞭小力点@@

桃园不要买这边，其他重划区都更有发展

是想说站前也没地能盖了，若是租给通勤族离车站方便且机能健全

这个价钱买火车站不划算，要租给通勤族买成屋可能比较好

撇除三北外溢的那些，看本地，其实桃园站前还没看到衰退先想清楚到底是要自住还是出租吧，买的东西完全不一样一个要新一个要老 没什么交集

成屋目前的资金流没办法才考虑预售屋。出租要老是吗？

要投资的话，那版上大家战来战去的三北外溢区会比较好出租当然成屋比预售好阿，尤其站前那么多便宜老大楼你预售一坪60耶找公寓一间才几百万....价差差太多

一坪60不如买后站

后站合熊跟明筑好像都卖光了