※ 引述《a000000000 (比古A十郎)》之铭言：
: ※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: : 延续这篇的讨论：
: : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
: : → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美国人买第一间房没有比台湾辛苦 06/22 23:03
: : → a000000000: 高税低房价=低头款需求 没惹 06/22 23:04
: : 不讨论极端值，看 中位数的家户收入 负担 中位数的房价 + 房地产税
: : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: : https://reurl.cc/9vAWLj
: : RealtyHop 计算的房屋负担力指标：
: : ( 中位数房价的房贷 + 房地产税 ) / 中位数的家户收入
: : ps: RealtyHop 用的是家户收入，而非 家户可支配收入
: : 仿照 RealtyHop 的算法，
: : 以台北市为例，
: : 来计算 中位数的家户收入 负担 中位数的房价 + 房地产税
: : https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: : 房价所得比 = 中位数住宅价格 / 中位数家户可支配所得。
: : ps: 内政部用的是家户可支配收入，而非 家户收入
: : 台北市房价所得比 15.71
: : 2022年家庭收支调查(目前最新资料)：台北市 中位数家户可支配所得 128.3万
: : 回推台北市中位数住宅价格：15.71 x 128.3 = 2016万
: : 房价 2016万，贷款八成 (1613万)，30年，利率2.2%，月缴 61246
: : ps: 首购要拿到地板利率 2.185%并不难，避免有人抬杠，这边利率抓 2.2%
: : https://reurl.cc/YErK6n
: : 台北市地政局给的实质税率 (房屋税 + 地价税)： 0.13%
: : 所以每月应缴税金： 2016万 x 0.13% / 12 = 2184
: : https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
: : 自购住宅贷款利息补贴 条件：家庭年所得低于百分之五十分位点
: : 2022年台北市中位数家户所得 167万
: : 台北市房屋负担力指标：
: : (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: : RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: : https://reurl.cc/9vAWLj
: : https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: : https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
: : https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
: : 台北市房屋负担力指标：45.6%，
: : 在美国百大城市里面，台北市排在第 32名。
: : 台北市是台湾房价负担最高的城市，
: : 台湾其它五都的房价负担力指标，推测都是低于 40%，这连前五十名都排不进去。
: : 此外，要买房还要先有头期款，
: : RealtyHop 默认头期款 20%，贷款 80%。
: : 台湾与美国，家户储蓄率有段差距，美国储蓄率低要怎么存头期款呢？
: : 同样是中位数家户收入，在美国会比在台湾更难存到头期款。
: : 其实教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: : 中位数家户收入 负担的起 该城市的中位数房价 + 房地产税金 吗？
: : How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: : https://reurl.cc/EjM54n
: : 看 Homeless 人数也可以知道，美国不只很难买房，连租房都是地狱难度。
: : 美国就是 housing costs 很高，才会有这么多 homeless 族群
: : https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: : Los Angeles 月租金中位数：2774 镁。
: : https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: : 照 RealtyHop 上面的数据， LA 中位数家户收入是 78914
: : 中位数租金占比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: : 中位数家户收入，在 LA 租个 中位数租金 就要花掉所得的 42.2%，
: : 房子买不起就算了，连一般房屋也租不起，难怪 homeless 会越来越多。
: : 结论：
: : 美国人买第一间房 比 台湾人 辛苦
: : (其实直接看两国房屋自有率的差距即可，自有率的数据会体现 拥房难易度)
: : 想问教主要怎么论证：美国人买第一间房没有比台湾辛苦
: 尼看清楚我推文讲的
: 美国人vs台湾
: 不是LAvs台北
: 美国2022家庭年收入中位数 大约七万五镁(source U.S. Census Bureau)
: 美国2023六月房价中位数 大约43万镁(source redfin)
: 美国等效房屋税中位数 1.1%
: 台湾家庭可支配所的中位数 110万台币
: 可支配所得不等于所得 但是跟七万五镁差多远我就不说惹
: 台湾房价中位数 约1500万台币
: 这数据不太确定 不过我看各种估计起码超过1200万
: 税当没有
: 我推文讲的
: 重点是存头期款
: 43万镁*20%=头期款八万六
: 1200万*头期款=240万 1500的话r就300万
: 如果尼拿美国人那种鸡毛3%储蓄率
: 那怎摸存都不可能存到
: 美国房屋自有率根本不可能在这数字下出现
: 台湾平均20%的储蓄率
: 头款大概要存十年
: 我自己住美国快20年惹当然知道美国想存钱可以多容易
: 如果用七万五*20%来算 八万六不用六年
: 台湾那房价vs所得
: 如果跟美国一样不用六年
: 储蓄率大概要拉到40%
: 至于尼图里面那堆高房价城市
: 尼自己数一下多少加州
: 加州=华人特别多=房价重灾区
: 刚好支持我的地主农奴二元文化理论
: 至于税跟房贷的问题
: 尼把历史平均利率放近来看
: 跟现在的超高利率比
: 那就又另一回事惹
: 嘻嘻
每次说到美国房市,
就一堆人故意拿加州房价来当作平均值,
而且特别喜欢选LA, SF, San Jose, 或是纽约曼哈顿,
很像美国就只有这几个城市能住人,
然后提起/建议买便宜房来整修自住,
或是买小一点的房但是有腹地,
之后有钱可以加盖,
就开始吵只有有钱人能整修,
气密窗一扇要价四万台币,
还拿加州豪宅来举例,
反正就是都拿特例来当常例,
就是要证明你台湾现在的房价太便宜太委屈
美国房价90%以上都比台湾便宜,
举个例子,
美积电凤凰城/Chandler那边,
四五十万美金就能买到独栋SFH有前庭后院的大三房或大四房,
https://www.redfin.com/AZ/Phoenix/2835-E-Sweetwater-Ave-85032/home/27594671
即使是San Jose,
你还是能找到低于一百万美金的独栋SFH,
只是需要装修
除了San Jose, LA跟曼哈顿之外,
我看到美国大部分地方买自住房都比台湾轻松,
不需要高薪, 甚至不需要到年收中位数,
一堆年收低于中位数的家庭也都买二三十万美金的自住房,
甚至我一堆房客后来也都搬出去自己买自住房,
不要故意挑高房价的地区,
美国买房比台湾容易