※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之铭言：
: 看到很多人都笃信新青安的买方五年后肯定会卖，可是仔细想想好像没什么道理耶
: 别的不说，要自住设籍满六年才有400万免税额吧？所以就算要卖肯定是六年而不是五年
: 不知道是哪里导出来这个结论的？
说实话啦
把首购当成
台湾房地产正5
就很好理解了
你看哪一档股票、债券
有出正5的
政府还补助一开始的利率1.775%
你现在买股去质押还2.05%起
而且这个正5，你还可以住在里面
价值下跌到不敷债权，银行基本上也不会追缴
然后自用价值只会上升不会下降
1.租金只升不降，你买下去之后，本就固定了，本益比只会下降
2.可以正5投资台湾房地产
3.不追缴不断头
4.有自用价值
第二间正2.5、第三间变成正1.66
杠杆更小，利率更丑
所以，首购请正名，你们买的是台湾房地正5
还有甜甜利率1.775%
一次欧印，本益比只会下降，你不是分阶段定期定额，是趸缴的
趸缴完再让你甜甜利率分期
你买定存股，信贷买、增贷买都还没办法分40年
如果每个月定期扣款，长线只会越买越少股
房地产后照镜下来，假设年化报酬率，以总价看是3%
你正5就是15%
干，真恶心
不断头的正5

有趣的比喻

我觉得是五倍放空新台币附带住的价值

预备喷到八万点

先买一间压压惊

比喻的好贴切

没办法用新青安 干

你15%少扣房贷利息了

留一点给年轻人上车啦...

比喻的不错

神比喻

的确好用

推一下 好文

确实

推文有人说到重点，投资房地产的实际原因是看空货币，不是炒房

大推

..报酬率是3%,正5要付出本金1倍的机会成本和4倍的利率其他杂支都免费好了 怎样会算出报酬率15%..没有说买房不会赚 但是计算差太远了吧= =

报酬不会有15% 房地合一相当20%-45%的房所税

利率拿去抵租金了啊，你买正二，不是股息也摊到股价里面，你不用算租金噢

加上仲介费是不论盈亏

房地合一，你自用欸，重购退税了解一下

换屋才有重购退税啊小换大才有

你要怎样又"有自用价值又"新青安出租"又"重购退税"?都可能没错 问题就是不能"一起"好吗= =

我哪里讲新青安出租，你自住就是租给自己，省租金啊XD

而且仲介费买1%卖2-3%是用总价算喔..这可不能说少吧

日币今天又暴跌历史新低但是日本人不太会因此而投资房地产

价差跟手续费概念不一样吧价差自己学艺不精没话讲而且买屋不也是有滑价你正二会卖低 卖屋也会

买卖股票也有手续费，每年还有内扣

你房屋不是每年也要缴税买卖股票 0.001425 房子 0.04/0.01交易成本真的不用比阿肥他395-440看起来赚 45 房仲拿走一半

没有人要争新青安买房会不会赚 根本毫无争议 只是你计

正5 好赞XDDDD

房屋缴那个税那么低XD还每年递减

比喻的很好+1

每年折旧递减的持有税够低了吧，你去买正二，管理费又不会每年递减

你这样不就是避重就轻而已吗交易成本就在那 然后你说什么管理费那你房子不也是有利息之类那就是内扣的东西而已

如果正5指的是杠杆ETF的话那买房不能算是正5因为没办法每天平衡报酬率到五倍

房地合一税？？

五倍空货币!

房子的利息拿去当租金了啊，租金还高于利息欸，房租是消费没问题吧自用住宅利息还可以抵所得税欸，自用住宅还可以设籍供学区欸你自用的，为什么要考虑房地合一税，你有6年400万免税额跟五年一次重购退税

只买一间一千出头的在算投报？好吧，我无法理解…

很有创意且贴切

其实开始还本金后，杠杆就会从五倍往下滑落，最后平均大约是+2.5，除非每到宽限期结束就卖出再买入新货，才能维持高杠杆，但扣税也很重BTW正二没有配股息我自己算起来长期持有正二跟买房其实不会差很多

选择权、期货开下去，何止五倍