回一下资料房贷负担率定义
http://i.imgur.com/wSqIyWg.jpg
http://i.imgur.com/fZzLLXU.jpg
房贷负担率简单就是房贷支出收入比
基本上银行放贷就是大约33%-40%为上限
然后这个是准备推算成20年7成
就是5%本金+2.2%利息+70%房贷的结果
房版小学生数学推算成现在正常房贷
30年8成 2.2% 本金3.3% 房贷80%
N*80/70*5.5/7.2=0.873N
40年8成 2.2% 本金2.5% 房贷80%
N*80/70*4.7/7.2=0.746N
再来算成新青安负担
当然宽限期是用不到的
核贷基本上银行早就要有能力缴本利和才核下来
40年8成 1.9% 本金2.5% 房贷80%
N*80/70*4.4/7.2=0.698N
全国42.66*0.746=31.82
全国42.66*0.698=29.78
目前新青安占房贷比例40%一般占60%
可以知道整体大约30.8左右
目前单就金融方面用房贷负担率来看
台湾房地产毫无任何泡沫
美国那边负担率资料大约也才33而已毫无泡沫
次贷那时候很多地方破到40
然后又遇到金融危机
可能是想钓鱼问问题
美国房价484要跌了 想买 这样
没有阿 等三年后再说
BTW
阿为什么租金负担率比房贷负担率率高
因为
储蓄阿
储蓄被生活啃爆你没办法存没有头期
XD
所以
没有资本别当美国人
※ 引述《TheDream (努力面对每一天)》之铭言：
: 延续这篇的讨论：
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1719034652.A.6BC.html
: → a000000000: 尼的4就很搞笑惹 美国人买第一间房没有比台湾辛苦 06/22 23:03
: → a000000000: 高税低房价=低头款需求 没惹 06/22 23:04
: 不讨论极端值，看 中位数的家户收入 负担 中位数的房价 + 房地产税
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: RealtyHop 计算的房屋负担力指标：
: ( 中位数房价的房贷 + 房地产税 ) / 中位数的家户收入
: ps: RealtyHop 用的是家户收入，而非 家户可支配收入
: 仿照 RealtyHop 的算法，
: 以台北市为例，
: 来计算 中位数的家户收入 负担 中位数的房价 + 房地产税
: https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0105.aspx
: 房价所得比 = 中位数住宅价格 / 中位数家户可支配所得。
: ps: 内政部用的是家户可支配收入，而非 家户收入
: 台北市房价所得比 15.71
: 2022年家庭收支调查(目前最新资料)：台北市 中位数家户可支配所得 128.3万
: 回推台北市中位数住宅价格：15.71 x 128.3 = 2016万
: 房价 2016万，贷款八成 (1613万)，30年，利率2.2%，月缴 61246
: ps: 首购要拿到地板利率 2.185%并不难，避免有人抬杠，这边利率抓 2.2%
: https://reurl.cc/YErK6n
: 台北市地政局给的实质税率 (房屋税 + 地价税)： 0.13%
: 所以每月应缴税金： 2016万 x 0.13% / 12 = 2184
: https://i.imgur.com/s4LV06k.jpeg
: 自购住宅贷款利息补贴 条件：家庭年所得低于百分之五十分位点
: 2022年台北市中位数家户所得 167万
: 台北市房屋负担力指标：
: (61246+2184) / (1670000/12) = 45.6%
: RealtyHop Housing Affordability Index: June 2024
: https://reurl.cc/9vAWLj
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: https://i.imgur.com/jpaddcO.jpeg
: https://i.imgur.com/RYWpfOi.jpeg
: 台北市房屋负担力指标：45.6%，
: 在美国百大城市里面，台北市排在第 32名。
: 台北市是台湾房价负担最高的城市，
: 台湾其它五都的房价负担力指标，推测都是低于 40%，这连前五十名都排不进去。
: 此外，要买房还要先有头期款，
: RealtyHop 默认头期款 20%，贷款 80%。
: 台湾与美国，家户储蓄率有段差距，美国储蓄率低要怎么存头期款呢？
: 同样是中位数家户收入，在美国会比在台湾更难存到头期款。
: 其实教主可以看看你居住的城市 (San Jose?)，
: 中位数家户收入 负担的起 该城市的中位数房价 + 房地产税金 吗？
: How Housing Costs Drive Levels of Homelessness
: https://reurl.cc/EjM54n
: 看 Homeless 人数也可以知道，美国不只很难买房，连租房都是地狱难度。
: 美国就是 housing costs 很高，才会有这么多 homeless 族群
: https://www.zillow.com/rental-manager/market-trends/los-angeles-ca/
: Los Angeles 月租金中位数：2774 镁。
: https://i.imgur.com/I0bzaIz.jpeg
: 照 RealtyHop 上面的数据， LA 中位数家户收入是 78914
: 中位数租金占比： 2774x12 / 78914 = 42.2%
: 中位数家户收入，在 LA 租个 中位数租金 就要花掉所得的 42.2%，
: 房子买不起就算了，连一般房屋也租不起，难怪 homeless 会越来越多。
: 结论：
: 美国人买第一间房 比 台湾人 辛苦
: (其实直接看两国房屋自有率的差距即可，自有率的数据会体现 拥房难易度)
: 想问教主要怎么论证：美国人买第一间房没有比台湾辛苦