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台积电设厂效应带动高雄预售买气爆热 封盘、迅销、调价成新常态
台积电在楠梓产业园区预计将陆续投资2兆元，设置3座2奈米先进制程晶圆厂，第一期厂
区也将于年底进驻约1500位科技工程师，带动年后高雄预售市场买气爆热，包括桥头新市
镇、楠梓、左营、中都、O9站商圈的结构体或预售新案，纷纷传出迅销、封盘，甚至一日
调价三次的“惊奇”事件，高雄房市进入黄金期已成业界共识。
推案业者咸认，外地买盘持续看好高雄房市，本地客也陆续跟随进场，同时在建设效应、
通膨预期与成本垫高情势下，下半年房价走扬趋势成形，建商惜售或担忧库存推案土地不
足，成为引导市场发展的重要因素。
市调显示，农历春节过后，去年底高雄递延买气快速回笼，包括预售与成屋市场的看屋人
潮大增逾3成，陆续传出新案迅速完销佳音。4月底即传出左营桃子园新案10天售出180户
暂时封盘佳音，端午假期开始，包括楠梓、中都与O9站商圈，纷纷出现3天即销售近300户
或3天去化逾百户近完销的抢购现象。
高雄市不动产开发公会理事长陆炤廷指出，台积电设厂效应持续发威，将引进大量科技新
贵人才，高雄产业从传产、石化、钢铁转型科技业已将成形，因此不少对市场嗅觉灵敏的
中北部置产客与科技业厂商，近来持续进军高雄房市，引领北高雄桥头、楠梓、左营房市
买气爆热，但在缺工难题未解与土地、营建成本持续垫高情势下，高雄房价补涨趋势仍在
进行中。
松益发总经理解智赢表示，公司新进场位于高雄捷运橘线O9中正技击馆站的“微笑首馥”
，总销约17亿元，规划2至4房产品，共133户，每坪开价43万到47万元，近日正式对外公
开，由于高雄房市仍处夯热期，来人购屋的状况，比预期更好一些。
业界评估，“微笑首馥”迅速获得销售好成绩，除了产品规划，区位优势是吸引民众购屋
的重要原因，因基地距离捷运橘线O9中正技击馆站，只有200公尺，而捷运橘线O9中正技
击馆站未来又有高市府规划的捷运联合开发案，区域生活机能将更完善。
解智赢指出，“微笑首馥”销售近尾声，松益发今年才会在高铁左营站生活圈的华夏路、
民族路口约250坪的建地，作为松益发进军房市的第三个大楼建案。属于29期重划区的“
华夏案”，规划56户的2到3房产品，总销约7.5亿元，预定今年第三季进场预售，由于“
华夏案”只有地上10楼、地下一楼，因此，可望在2026年底完工交屋。
心得：
高雄桥头、楠梓、左营这三个地方买气爆热，真的要买要快，再犹豫就被别人买走了。