楼主:
sqera (姑苏城外含三次)
2024-06-20 19:30:41※ 引述《sqera (一条柴)》之铭言：
: ※ 引述《eulbos (longing)》之铭言：
: : 常看到ceca在讲跟穷人抢房子这件事
: : 于是小弟在之前房源希缺的时期
: : 就买了在凤山交通还算便利的便宜勘住3房老公寓2F
: : 结果最近拿出来卖乏人问津
: : 有出价的也出比实登低不少= =
: : 现在卖大概顶多平转吧QQ
: : 看来是买错买到穷人不爱的物件了(?
: : 所以穷人到底会买怎样的老公寓啊?
: : 4F>3F>2F?
: : 五甲闹区398>正义车站438>新文山428?
: 小弟穷人今天刚买一间阳明国小
: 正对面4楼39年老公寓
: 刚好来分享一下
: 我最近看到ceca大的教学就决定
: 买老公寓了，有没有买贵我也不知
: 道，最后成交价：400万
: 室内30坪，四面采光，格局方正
: 一层一户，还附好几台新冷气
: 屋主开价450，我看到就隔空下
: 斡旋360，房仲说我是第二顺位
: 第一顺位下350，当天晚上立马
: 冲去看房，看房当晚就是套路的
: 开始了，这个交易过程还蛮有趣的
: 看房当晚房仲说他其实也下了370
: 的斡旋，然后一通电话来之后，告
: 诉我有第三顺位下斡旋400，你们
: 要跟吗？我操你妹的....也拉太快
: 好啦，我跟了..
: 隔天来电说第一顺位的400也跟了
: 第三顺位的只愿意出400，再多不
: 跟，球丢给我们
: 我们想了一下，出410含房仲费，
: 剩下2万红包给第一顺位请他让
: 结果对方回说他也包2万给我们请
: 我们让，这时候就开始犹豫要不要
: 赚2万吃大餐了，但是想到这户一
: 层一户四面采光室内30很少见
: 就回再+1万红包请他让XD
: 他又回他也3万红包叫我让
: 这样下去没完没了，对方后来回
: 一口价5万红包他退让.....
: 最后就这样，413万含红包+仲介
: 费成交，对方只是出价就赚了5万
: 后续我是有看到第一斡的单据
: 房仲是说第一斡的有17间房子
: 请他让给我们给我们年轻人一个
: 上车的机会，于是我就买下来了
: 到底是不是套路我还真没把握
: 结果没有自住客和我抢，抢得都是
: 投资客...
: 但是这间我很喜欢，也不想翻来
: 卖，留着传家吧....
: 要修ceca老师买来翻卖的学分要
: 再等等了....我买这间出价前都还
: 赶快去查老师的文章，可不可以
: 出本书让我随身带着啊？？
: 搜寻推文和文章好累XD
老公寓买快一年了，来分享个后续..
买完那阵子刚好高雄狂下大雨
我进去看的时候发现天花板在漏水XD
于是找了几间抓漏的来查，每间都说
是因为五楼的花台漏水然后沿着我们
天花板滴进来，但五楼似乎不住这里
于是透过里长邻长开始试着联络五楼
结果呢，五楼老人完全无法沟通
不管如何提漏水鉴定提告那些都不为所
动，最后我们要找工班免费帮他处理
也拒绝，还劝我年轻人买什么老公寓
多存点钱买大楼才对，总之他不会让
任何人进去就对了...
好啦，我平常工作就已经忙到哭
我真的没时间和他在那边调解开庭
我认输了，套房价原屋况（漏水）
便宜出租，要来的就来，什么漏水
修缮一概房客自行处理
一po出去要租的排队到阳明国中去
便宜果然治百病，最后找了一个
租客，住进去后帮我连漏水都一起修
最后他花了20多万整理，五楼无法沟通
他自己打了100多针搞到不漏，油漆重
刷，地板重铺，代价就是签5年长约。
想想也好吧，5年后税金剩20%，屯著吧
我暂时没心力和力气去处理五楼和翻新
时间转眼来到现在，我越想越觉得麻烦
于是就想把公寓卖掉算了，马上找房仲
自己也自售，条件：不能看屋带长租约
原本以为这么严苛的条件，只能看我以
前的照片可能没人敢碰，但还就真的找
到两组买家，斡旋下500万
不到一年老公寓400跳500，ceca大这是
正常的吗？预售屋涨翻天，老公寓应该
还没开始，结果出价也高25%~~
阿最后有成交吗？没有...
对方要贷款，但是租客不给银行进去拍
照，他怕换个房东会赶他走，毕竟投了
2-30万，所以我就请房仲退他斡旋了。
弄了半天结果百忙一场XD
目前就不卖了，继续放QQ
作者: wang56 (wang56) 2024-06-20 19:34:00
笑了，怎么会相信买公寓有人接盘，年轻人和老人都不会买公寓，就连之前投资客也不想玩公寓，进场后卖不掉就惨了，有行情无市场随便开价而已
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-06-20 19:35:00你房客这么认真..你还想迈喔
作者:
alexstag (alexstag)
2024-06-20 19:36:00优质房客稀有财好吗…
光听你讲就觉得好麻烦，大家都没美国时间解决那些问题
作者: wang56 (wang56) 2024-06-20 19:37:00
记得西卡之前也看状况不对，都赶快脱手买预售了，能赶快换电梯大楼投资就换吧
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-20 19:37:00若是ceca会把优质房客赶走吗
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-20 19:40:00推 看来补涨潮已经来到公寓这边了
作者: kkjjrtlym 2024-06-20 19:40:00
人家帮你弄好就要卖喔点点点
作者: chimouse (手汗王945) 2024-06-20 19:41:00
这么好的房客 你舍得割舍
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-06-20 19:41:00
卸磨杀驴
作者:
will913 (will)
2024-06-20 19:44:00房客都帮你解决问题了何必卖
作者: esheep (^^) 2024-06-20 19:46:00
直接卖给房客？ 用老一辈的那招 直接签10~20年长约，约到期过户给他，签完约就可以找律师处理，直接当作卖掉。
作者:
EnosKP (Amor Fati)
2024-06-20 19:49:00老人不住五楼 还不赶快寄支付命令说他欠你钱
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-06-20 19:51:00因为他租金赚不到钱啊 价差比较香
租金便宜结果换房东 长约失效 谁理你对啊 你不会鲁小房客 换房东就可能会啊 那花钱修漏水跟你签长约干嘛
作者:
koden (Roll With It)
2024-06-20 20:05:00原PO要卖 还是有两组还溢价要买 所以好像也很划算?
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:07:00我高雄人，且我就读阳明国小XDDDD 哈哈哈哈哈哈 漏水提告我爸也搞过。你可以看看我两三年前的预售屋心得文，我是非常认真的，但是板上大神以为很简单的事，其实不是那么简单，我只能说，真的辛苦你了！
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-06-20 20:08:00狡兔死 走狗烹
屁啦，不相信租客会花20万修漏水，漏水又没有很难，他只是很烦而已
作者:
koyo167 (koyo)
2024-06-20 20:15:00CECA碰到这种会直接告 顺便假扣押 当然我也会这样啦
作者:
max205 (阿DOG)
2024-06-20 20:16:00卖之前不知道 签五年约不就是知道租客帮你修房子吗
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:19:00租金我是觉得是小钱，总价这么低，就是ㄧ个现金流制造机囉
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-06-20 20:20:00你漏水后来租金多少？你可以成交500那我卧龙路5+6也是室内29坪，我该卖600？跟你说 就算买卖不破租赁，但新房东只要愿意赔一个月租金，房客还是得走
作者:
usan (usan)
2024-06-20 20:23:00请问你是租多便宜，他怎么会愿意自费20多万帮你修缮
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:24:00三民区预售屋这两年 2X 变 4X，同期间如果你这笔钱买正兴国小对面那间，你就会赚翻了想起来了 和筑丰光
作者:
proletariat (Die Ruinen von Athen)
2024-06-20 20:28:00租客没跟你要20多万防水工程费自己负担? 还真不错!那他也很厉害 防水工程算准不会超过30万
作者:
rabinson (何时无事一身轻?)
2024-06-20 20:32:00作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:35:00租客不会想说 20 万买 0050 五年后变多少吗？这租客财商很有问题
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-20 20:35:00公寓太难搞我也不太敢碰
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-06-20 20:40:00是我喔,我会告楼上,告到他破产.然后看他要不要贱卖他的房子,顺便一起吃下来.另外,那是楼上不给进去,外加你房客修漏水的价格有灌水..XD讲给你"很甘心"用的.楼上可以进去的话....恩....价格...恩,说好不讲工程的.
作者:
ceca (生活艺术大师 N)
2024-06-20 20:44:00你这种也可以无脑长租给二房东.他们会类似这样,把房子翻修后出租,赚租金价差.
作者:
proletariat (Die Ruinen von Athen)
2024-06-20 20:45:00楼上不给进漏水主因自然没解决 应该是漏到其他人家里
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 20:46:00二房东这种角色听起来某种程度也算是小天使，帮忙整修～
作者:
airjade (飞天)
2024-06-20 21:04:00高雄公寓真香，空间大又好租，缺点就是坏东坏西要整理，但，这也是有破解方式
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 21:18:00我爸妈高雄老公寓 40 坪超大三房租 10000，没漏水，我说可以租两万，我爸妈说高雄租 10000 很高了，之前还租 6000。且厕所地板都重铺过。高雄是个非常神奇的地方。
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-20 21:19:00真的 有些老公寓屋主都没跟上行情...
作者:
qkla (努力阿)
2024-06-20 21:34:0040年变50年，可能地点还是学区要很厉害才有人接
作者:
celine007 (Celine007)
2024-06-20 21:35:00可以补贴漏水修缮费用给房客啊
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 21:35:00阳明国小，曾经的明星国小，我小时候唸的XD
作者:
tc22 (!!!征三d同好!!!)
2024-06-20 21:49:00打针打完应该也是从楼上漏出去，这房客内行
我是指你租客养植物之类的XD或者…楼上讨论的 他当二房东XD
作者: veter (tomato4329) 2024-06-20 21:58:00
他都自费帮你处理了赶他走干嘛
作者: alex5566 2024-06-20 21:58:00
五楼老人 XDDDD碰到这种老还颠...真的...没辙 : (阳明国中 小时候真不错，现在不知道评价还是不是算明星
作者: jonson (宅霸) 2024-06-20 22:06:00
各位看官，这不叫套牢什么叫套牢
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-20 22:06:00这比较难有人想要接手 绑长约 放到期满吧
作者: jonson (宅霸) 2024-06-20 22:07:00
这就像借我500万，每个月付你6000，要拿本金回去，没门
作者:
foda (啾咪)
2024-06-20 22:19:00阳明国中以前也没多好，我国中刚好也是阳明国中，哈哈哈哈
作者: jonson (宅霸) 2024-06-20 22:24:00
哥说你是套牢就是套牢，还想解释，掌嘴
作者: tasy4n (自信、气质与态度) 2024-06-20 23:13:00
这么优质的租客，就半推半就卖给他吧
作者: xier (ZWLYS3) 2024-06-20 23:25:00
没事干嘛帮自己报名民法课不是做装修相关，根本划不来
作者:
try1to3 (321)
2024-06-20 23:37:00阳明国中校友路过….坏学生还不是抽烟打架样样来…XD
作者:
ppnow (no ways)
2024-06-20 23:52:00目前预售还在烧，还没轮到老公寓啊，ceca文章要看懂不要乱理解时间线，我是先准备扫老华夏，没电梯的还要等一段时间
作者:
rt4512 2024-06-21 00:55:00租约如果5年内，原则上只能撑到租约结束，不然有买卖不破租赁的适用；但如果租约超过5年或没有订期限，而且没有公証的话，没有买卖不破租赁的适用喔
作者: Master1999 2024-06-21 01:06:00
五年走完搞不好再喷一波
帮你整修出钱出力不好吗 干嘛急着卖 你到底急什么 毛毛躁躁要赚什么钱二房东他自己会算要杀你多少租金他丢下去的装潢才划算或包租的 但包租也有可能杀你一堆结果装潢随便弄 跟你签十年 到期他赚饱你装潢差不多坏光还你 所以懒就准备被宰要玩房地产就不要毛躁 不然去玩股票就好了==
作者:
tello (妳高兴就好~)
2024-06-21 01:59:00买老公寓干嘛。自住收租是没差，投资宁可中古20年内大楼
房客超优质不要卖啦感谢分享经验。请问买方最后房贷没办成，算归责于买方或卖方您？有违约金产生吗？您请房仲退斡给他，真是好
作者: stpada (TK~skyline) 2024-06-21 20:30:00
高雄老公寓租两万没行情啦 都可以租两房新大楼带车位