连结：https://tw.news.yahoo.com/前朝政策严重失误-专家预言-房市风暴早晚到来-新青安苦
或甜1-220508319.html
内文：央行今年第二季祭出第六次房市管制，针对六都及新竹县市第二户购屋限贷六成，房市趋
势专家李同荣痛批，此举对于抑制房价毫无帮助，财政部推出的“新青安贷”才是房市毒
品，导致房价飙涨，导致预售屋被当作期货操作，简直是“新的青年安非他命”。
李同荣表示，前朝蔡政府2021年开始的一连串打炒房政策，“央行限贷、房地合一2.0、
实价登录2.0、平均地权条例修正草案”，不仅没有调控到房市，还让建商大者恒大，导
致房价被锁码，政府无视政策失误，却对自己歌功颂德。
他指出，2023年，在正常房市景气循环下，原本已开始降温，蔡政府却又祭出新青安贷放
火，让房市出现甩尾现象，所有的资金开始纷纷涌入预售屋市场，众人当作期货操作，新
政府应引以为戒、彻底检讨，否则市场扭曲后令人堪忧，不可不慎！
李同荣认为，新青安政策的作法，虽然让极少数刚性买盘进场，却也让两大投机性买盘全
面涌入如下：
一、“自不量力的年轻人”硬凑足自备款、享受5年宽限期，以高杠杆方式购屋。
二、“赌5年后获利的投资客”把预售屋当作期货购入，挂人头、出租等行为样样来，5年
后出售，顺便避开房地合一最重税率40%，再赚一笔。
上述两大投机性买盘不断推升房价，加上预售屋也大完低自备、免工程款的操作下，导致
数千亿资金买盘涌入，假性需求却又被政府称作刚性需求，政府在风险控管完全走样的情
况下，房市风暴迟早发生。
最后，李同荣建议，总统选战目前已经结束，新阁揆也已经上任，对于前朝失误，应极力
补救，而不是无视外界批判“新青安贷”就是此次热潮的战犯，坚持将错就错，让该政策
一路执行到2年后到期。
心得：
没想到赖清德上任后
不但没加码房地产反而亮剑
真是猜不透啊