首购看上总价约2000万的预售屋，建商有实绩，预计2026年交屋，大概须贷1600万
基地在土城区，距离捷运站走路5分钟
个人条件如下：
30岁单身，上市前50大企业小小主管，北市工作
月薪近7万实拿6万，加三节跟年终可达120，绩效好可达140
公司获利稳定但非高成长的科技业，加薪缓慢，亦不宜期待会升迁
稍作计算可知，若只能贷八成、30年，我每个月的房贷金额6万多，会超过实拿薪水
若可贷40年，房贷金额也远超过月收入的一半(5万左右)
签约在即，我的自备款在交屋前的所有金额都不成问题，唯一担心就是房贷条件
要是不够理想，我未来的财务可能会相当吃紧，或担心直接不过件
还请板上大大们协助评估，银行对这种案例是否会有疑虑
另外就是，这样的财务结构是否过紧，而建议我买别的房子或等之后再买，甚至不买？
(家里有房子但在台中市区)
感谢大家
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-18 13:25:00非常压线 建议先找好保人 首购你只要有保人一定会过
算压线，年薪120等于月薪10，收支比不要超过70%
作者:
opop1132 (又帅又强搭)
2024-06-18 13:30:00没保人很难过 支出还要再加个人基本生活费怎么算都7成以上快8成
银行应该都用近年年薪/12来当作平均月薪基准然后每月缴款不要超过平均月薪的6~7成应该都能过件
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-18 13:33:00年薪120贷40年 算起来收支比五成 稳!
作者:
cidw (Vincent Wang)
2024-06-18 13:57:00折衷一下，贷35年也可以。
作者: leavefly (leavefly) 2024-06-18 14:10:00
你要先确定鉴价能到你的成交价
作者:
NirOE (Time to Change)
2024-06-18 14:10:00好硬喔 前五十大薪水这么低喔
我的家庭年薪你的2倍 买A7三房总价1800觉得你要多加思考 快找战友不然你会倒
劝你下修目标 除非有战友 否则1500以下才是你的射程
楼主: Nichijou (日常) 2024-06-18 14:21:00
请教 战友是否需要当保人？还是只要有人能一起负担就ok
作者:
kagaya (~~)
2024-06-18 14:27:00....一般薪水付房贷的收支比抓六成阿，不够就保人一起算。自己的话房贷比薪水多你要怎么付？？？银行也不会让你过
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 14:28:00有人是会找战友当保人 但前提是愿意如果家里愿意先帮出100~200的话你贷款降到1400应该就没问不过你最好先确认能贷8成这件事情 这几年都在限缩了直接去问银行先有个底最快
强烈建议用月薪实领多少 来当作月还款的根据奖金那些当作零用钱不要算进去你这个目标何止硬 根本在生活过不下去
作者: retriever33 (笨蛋) 2024-06-18 14:37:00
疴….
作者:
kagaya (~~)
2024-06-18 14:39:00你用三十年抓比较保险，你名下已经有房的话不容易贷40年
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 14:42:00家里房子是你名下??
作者:
ice1015 (ICE)
2024-06-18 14:44:00名下有房 第二房不可能给你40年吧 要是有 请私信
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 14:45:00不然我看不懂捕家里有房房的用意? 还是你有打算之后回台中?
楼主: Nichijou (日常) 2024-06-18 14:48:00
家里的房子不是我名下的 但是可以住 家长交给我管理回台中可能等退休后 或请调台中 不是不可能
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 14:50:00你这个真的太硬，就算能过，你之后的日常生活会非常辛苦
作者:
eulbos (反串魔人)
2024-06-18 14:57:00阿不过现在问题是房贷水位满的样子是说奖金那些都会看阿 银行没那么严都只看本俸的吧
作者: iamiam (dvw) 2024-06-18 14:58:00
120要贷1600，有难度吧！没保人可能过不了
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 14:58:00他这个应该有建商配合的银行，可能好一点
作者: iamiam (dvw) 2024-06-18 14:59:00
但你还有2年可以存钱
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 14:59:00解法前面也说了，降贷款额度，找保人或换低一点的标的物就看他说的自备款是否有包含这两年存的钱? 没有的话，两年看
太硬 就算过了你的日子也会很难过 我年薪比你高一些，也只敢买1000以内的 只为了确保生活品质
作者:
dhm520 (哈囉你好吗)
2024-06-18 15:04:00年薪120买2000万房子 好猛
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 15:04:00存多少再找家长看能不能金援一下，降低贷款金额
作者: wchang (wchang) 2024-06-18 15:05:00
真的屌respect
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-06-18 15:08:00Respect! 银行愿意借你你就免担心啊
你如果实拿120~140...你去申请公司的年度所得证明，上面可能是写140~160，大公司都会把哩哩扣扣的税金都灌进去。拿那张证明去贷看看。
作者:
foda (啾咪)
2024-06-18 15:09:00太硬了。就算你往后吃下来。你的投资分配也没有弹性了，资产要再切小一点
作者: chouwang68 (张子房) 2024-06-18 15:09:00
有点硬，尤其现在正是检讨政策的风头上，就算40年也是硬，先找好保人。
有存款吗?之前银行跟我说最好不要头期款付完两手空空
楼主: Nichijou (日常) 2024-06-18 15:17:00
这是预售 首付130 工程期免缴 之后补190 我现有210以我的财务纪律来说 届时2027一定是能拿出190就是担心日后贷款每月可能会吃紧 或贷款不过关
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:23:00你就直接去问 问个几十家 心里就有答案了反正就电话咨询而已还不用出门捷运走路十分钟内的物件一般来说银行非常愿意承作直接问的好处是如果有困难的回复比率过高 那就代表你超过了
作者:
meisgod (爱伯特)
2024-06-18 15:25:00你这样超硬的
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:26:00如果是土城站的话我蛮建议不要缩手 这里是黄金地段永宁顶埔我就觉得放掉再找也没差了 给你参考
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 15:26:00等你你两年至少要存130，剩下的才有办法多付头期进去但他现在问也可能被打枪机率高吧?
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:30:00我说真的被打枪也是好事 代表真的爆炸
楼主: Nichijou (日常) 2024-06-18 15:30:00
是永宁顶埔没错
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:31:00捷运走路五分钟内银行都会想办法接
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 15:33:00永宁顶埔那看你自己吧我觉得没有很好可以再找看看另外交屋你还要考虑杂费和装潢
你现在问银行2026才盖好的案子,能不能核贷谁要理你房贷专员除非你很熟拉 这种假设性的问题才懒得理你变量这么多 工作,案件和当时的政策与水位..谁能判断阿
作者: kevingo0215 (GoHabsGo) 2024-06-18 15:47:00
去看低总价些的房屋，月缴是持续30年，不是3年..
你应该先用30年房贷去评估，一定要40年才贷的过很风险，2026新青安都不一定还会延续。非新青安要做到40年，银行很挑客户的。
如果是顶埔的话地也没多少了剩下的建案会越来越贵喔~
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-06-18 16:04:00抓那么硬~怎么去追妹阿~台北生活那么多采多姿~
作者:
bombman1029 (Andy Go~~~Andy GoGo!!!)
2024-06-18 16:06:00我太太月薪跟你差不多,要我当保人才贷的过,参考一下
作者:
wu4 2024-06-18 16:07:00月薪7万敢买2000万也是很威，我开出租车年薪250扣成本净利约210万只敢买A7
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-18 16:07:00这年头把妹会不会亮出有房比亮出有车有用?
作者:
wu4 2024-06-18 16:11:00不过我是5年前只花10万预售买的总价800 预计8月才会交屋 听说已经涨到1600~、1700万了 爽死
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-18 16:24:00不用很熟啊 他们有系统可以直接帮忙key电话过去就有房贷专线了
作者:
ZackRyo (御守)
2024-06-18 16:31:00你这条件去找保人吧，除非你VIP，不然绩效奖金认不认很看审核人，不认你直接8840年公股不一定给你，你没拿到找民营，民营有些送总行审，没过就惨了
作者:
foda (啾咪)
2024-06-18 17:10:00认真说，你想办法找 1500 内的
作者:
Warriey (warriey)
2024-06-18 17:30:00太硬了吧
如果有个大笔意外支出,你当月或下个月房贷不就完了？
作者:
pttstock (happy man)
2024-06-18 18:23:00加买寿险? 房贷还不出来还有命可以还
作者: jian0202 2024-06-18 18:24:00
当初年薪只有110的时候跟台湾银行专员评估 条件都跟你很像 差在是三重站 那时候他估可以贷1500多 总价大约19多 供参
红明显 交屋时建商整批房贷 首购官股有40年 根本不怕1600万40年来说 你负债比低于50% 可过
作者:
karachi (golf)
2024-06-18 18:47:00可以学8+9猴强力过件啊XDD
作者:
karachi (golf)
2024-06-18 18:50:00楼上一堆鼓吹说可以过的，到时候你每天只能吃土，他们可是不会负责的喔刚好等你们宽限期过后捡一波嘻嘻
作者:
G8MO (永庆 房地产工程师 八毛)
2024-06-18 19:13:00头期款至少要放三个月以上
不懂欸，明明有基隆可以买，硬要扛2千万鸟笼？以时间换取空间不好吗有多少钱做多少事好吗
作者:
KingFelix (2010 AL Cy Young)
2024-06-18 19:53:00就是找保人或是抵押品
有机会贷得过，但个人觉得会影响生活品质。可能要多考虑
作者:
MixBear (米克斯)
2024-06-18 20:38:00真硬
作者:
pptsuck (whip)
2024-06-18 22:38:00不是啊 扣掉房贷就能知道自己剩多少你一个月剩多少够生活跟规划会不知道吗？
作者: dream12305 2024-06-19 01:53:00
金城地宝@
作者:
DHPdotD (Zander)
2024-06-19 07:09:00认真回，金城帝宝太贵，你等新濠岳开案新濠岳小坪数，总价可以在1800以下，会比较轻松