“囤房税2.0”恐逼出大量余屋 专家：房价下行压力来了
自由时报
文/记者朱语荞
囤房税2.0即将上路，是否影响日后房市交易，引发关注。
随着“囤房税2.0”将于7月正式上路，未来房地产市场会如何变化，引发各界关注，“囤
房税2.0”主要针对屋主持有的第4户起的非自住住家采取差别税率课税，在向持有多间空
屋的囤房族及建商征收更多税金，从而刺激这些空房释出并进入租屋市场，这一新制预期
预料将对多屋族和建商产生重大影响。
21世纪不动产企划研究室表示，“囤房税2.0”上路后，将提高多屋族的持有成本，由于
对非自住住家用房屋调整税率，从原本的1.5%至3.6%提升至2%至4.8%，并采取全数累进方
式，若超过一定户数，每户皆按较高税率计算。
另外，新制将现行的“各县市分开归户”改为“全国归户”；并同步调降自用住宅及出租
且申报租赁所得达标准房屋之税率，另外针对继承非自愿共有房产进行减税，并鼓励建商
释出余屋。
21世纪不动产品牌企划研究室襄理董家菱表示，新制鼓励建商在两年内尽快出售余屋，以
避免长期持有而需缴纳更高的税率，这可能会在短期内增加房源供给，对房价产生下行压
力。
此外，过往未申报租赁所得的部分房东可能会将新增税负转嫁到租金上，导致租金上涨。
总体而言，囤房税2.0可能会在短期内增加房源供给并对房价产生下行压力，但其长期效
果仍需观察。政府可能提供其他配套措施，因此房价走势需关注多方面因素。
董家菱表示，囤房税2.0的实施将迫使市场进行自我调整，短期内房价可能面临压力，但
这也是让市场更加健康透明的契机。长远来看，如果政府能够持续推出相应的配套措施，
如增加社会住宅供给及租赁补助，将有助于平抑房价波动，保障租客权益，并推动房地产
市场的稳定发展。此政策变革对于房地产市场的影响是多层次且复杂的，未来的发展需结
合政策实施效果及市场反应进行综合评估。
https://estate.ltn.com.tw/article/20949
又是哪里来的专家？
哪个专家有比房版懂？
囤房税造成囤房成本增加，
卖不掉已经很可怜了，还被加税，
当然要加价卖！