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内文：房价失控！竹东晚1年买贵3成、这里多付一辆保时捷
经济日报 记者游智文／即时报导
2024/06/18 09:31
新竹竹东受到房价外溢效应影响，一年涨幅高达三成居七都之冠。图／591房屋交易网提
供
房价涨不停，让央行继3月升息后，6月再祭房市管制政策，到底有多夸张？根据591实价
登录统计，今年1~5月七都各行政区房价对比去年同期，涨势最猛的新竹竹东，短短一年
间涨幅高达3成。
统计涨幅前十名行政区，超过半数位于北台湾，显示近一年北台湾房价有补涨趋势，其中
南港一年内单价就增加22万元，若以购买30坪房屋计算，晚一年买房就得再多花600多万
元，相当于一辆保时捷豪华休旅车的价钱。
根据591统计，近一年七都房价涨幅最高的行政区由新竹竹东夺冠，继竹北、东区房价飙
涨后，受到外溢效应影响，周围的蛋白区又以竹东涨势最明显，该区今年因造镇案“星都
汇D区”成交价站上5字头，拉抬区域房价上涨逾3成。
涨幅第二名为高雄新兴区，因开发早、屋龄高，且去年上半年未有新建案推案，因此房价
基期相对低，今年则在预售屋交易带动下，整体房价迈向3字头行情。
近一年七都房价不再由中南部领涨，高基期的北市南港房价从84万涨至106万，一年涨22
万，年涨25%，排名第三。
591表示，主要是该区今年指标案“首泰大喆”成交价最高来到150万元，紧追市中心房价
，南港不仅有三铁共构、东区门户计画，更坐拥南港软件园区、中信金融园区等就业机会
，房价扶摇直上。
桃园八德区涨幅排名第四，该区建设利多，包括桃园捷运绿线、大莺丰德交流道、长荣医
院与捷运三莺线延伸线等建设议题，交通便捷吸引双北通勤族追捧。
第五名则是台中南区，归功十三期重划区今年正式推案，该区紧邻双铁共构大庆站，加上
双国道、74号快速道等完善的道路系统，区域首案“惠宇拾山”站上6字头，让南区房价
跳涨。
新竹新丰吸纳不少竹科外溢买盘，又以明新重划区新建案交易热络，带动区域房价上扬，
排名第六。
三民区为高雄人口居住密集地区，区内拥有多个热门购屋商圈，包括后驿、高医、科工馆
等，生活机能丰富，加上高雄轻轨还有兴建中的捷运黄线以及高雄车站百亿新都心计画，
房价稳步走升。
“山城一哥”丰原为台中市府积极打造的台中副都心，包括亚大医疗园区、国道四号丰潭
段通车等建设利多下，吸引周边后里科学园区、神冈工业区客群购屋，整体房价上看4字
头。
永和则为新北蛋黄区，由于素地稀少，新建案备受市场瞩目，今年指标案“顶溪大苑”单
价直逼百万大关，对比去年同期单价增加逾10万元，晚一年买房得多付出的成本相当惊人
。
最后则是新竹湖口，该区受惠工业区大量就业人口，自住、投资需求强劲，房价一年间也
有近2成涨幅。
心得：
未来应该是大新竹地区人口移入重点区域
竹东镇应该很快就可以升格竹东市