最近看到很多人在讲说未来三房会成为主流
前阵子板上好像也有讨论过
但其实买不到两房才是问题吧
台中现在一堆建商都只推纯三房
14期国泰丰邑惠宇丰谦13期国聚水湳首馥等等
顺天前阵子也说今年推案不推两房
好奇三房未来真的会成为主流吗
还是只是建商代销的话术

问ceca

应该是盖太多两房吧? 预期未来这些买二房换屋三房所以提前卡位?

就两房盖太多三房市场上有点缺货

13/14/水湳目标族群不是首购族阿

换房难度变高，个人认为三房会补涨

等到沙鹿梧栖都只推三房再来担心吧

自住三房刚需呀。你有钱也会想从小坪数换到大一点坪数的屋子

换屋需求啦。2房就真的难用。卡第二房卡成这样当然直上。人头这么珍贵你放2房就很浪费

对啊现在人头很珍贵我后来也是补三房

两大两小三房刚刚好 四房就是票房毒药了

我社区实价去查半年内 两房成交:三房成交户数 5:2三房没啥人要卖

近年很多2房采光、格局差，单价又比较贵。

2房太抢手

未来单人套房会变主流

三房买了都自住多释出就相对少

三房终究有刚需在,一人也好家庭也好都合用再者有些建案要三房才能有车位,外加第二间限贷,有能力多半会咬牙直上,避免换房的时候太硬

主流明显是两房吧 谁说三房的啊

低总上车两房没错但人是有物欲的，两房空间满足不了，又有钱时就会往上看了

以后小孩国中生要开直播大吼大叫三房根本不够

三房都快被政府打成没流动性的豪宅了。最终自住很好，但有流动性风险的东西 不会成为市场主流。

长期来看两房的需求量大于三房，不是三房成为主流，而是短期供需失衡；就像是新青安短期冲高首购贷款量，一定会预支到一部分的未来购买力，市场发生异常，早晚要还回去。

第一间直上三房，第二间当投资的2房

两个小孩的最好三房起手之后换成两房加两间单人大套房

不用担心！各有各的主流～有预算多也有预算少的

应该还是2房主流吧 3房年轻人买不起

那就看何时豪宅线下压吧

结婚生子你不买三房受的了?外劳可能可以一家住两房 台湾人我看是不行

有要生小孩 3房就是刚需啊

2+1 两房勉强2+2小三房也很勉强

现在一堆投资客都抢两房 等五年后会有庞大卖压

价钱决定主流啦 以后2房3000就是1房主流

当然 未来三房四房变稀有 当然会给真的有需求 有存到钱的人去买

看区域阿...南部还有1千多的三房，哪来没流动性...

问就是刚需 过得像个人

客群不一样吧 北部都已经慢慢往小坪数靠拢了，小三房都要3000起跳，未来只会更高～ 不见得好卖有钱当然大三房最爽

买不起三房是你不够努力

还好吧，10年以上的屋龄，一堆三房的格局，以前的建商盖三四房是主力产品，这种产品市面上很多

房板同温层太重了，都结婚有小孩温拿，现实是适婚年龄未婚率以经60%以上

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不少人预算不够又想买三房的，都会选屋龄2、30年的，你要投资三房，应该要买中古三房，而不是新成屋，投资角度应该要以基期低的为主来入手

2房客群虽多,但供给也很多,最后就比地点和屋况

但台湾的家庭结构确实在改变，房价越垫越高，预算有限还是会以总价能负担作为考量

屋龄不挑的话，其实三房超级多

两房三房大多夫妻两一间，单人房一人一间，需求量是两倍，更不用说未来不婚会变主流

代销的话听听就好，他现在是大坪数不好卖，用话术诱惑你投资，但我会建议你多看看，不要只看预售和新成屋，中古屋也多看看，既然你要以投资角度来做房地产，成本基期越低，你的投报越好

现在三房单价比两房低了最多10%以上，之后两房的人势必会想换大

三房比较符合人居 2房很多都假2房 9坪硬要说自己2房

要看你讲的三房是坪数多大的三房 如果以权状分大概35坪左右 室内不含阳台20-23坪 以上叫正三房 以下叫小三房

4

小三房是给有预算想一次到位的首购 大三房是给换屋族

目前三房只有两大人 但有小孩会想换四房或3+1

找正格局吧 两房37 三房44坪的那种物件...

北部两房或套房 南部三房

主要还是看坪数啦 现在也看过假三房的

修正一下我前面讲的 室内不含阳台20-23坪应该是小三房

10坪硬隔的小三房吧

20坪以下是2+1房(或是假三房) 24坪以上是正三房如果要大三房 室内应该要抓28坪以上

室内28？别开玩笑了，这种坪数的你要找40年吗？

继续涨，两房就改买套房啊。

室内28大概15年中古屋有啦

那种的大概都摸到豪宅线普通能负担的不会低于35年

室内28 权状约48，近几年还是有

未来继承财产后普遍有钱 三房主流没毛病

1个人不生是要住多大间

少子化后一人可继承两间 超爽

很多人两房是将就 未来还是要换房还有一种就是恐慌心态 未来三房会贵到买不起 现在就要下手例如台中 现在三房平均2000-3000 5-10年后如果是3000-4000看比较远的现在会冲 比竟正常家庭两房还是不够的

还早 至少还有五年

中古屋有些地区有屋龄断层。而且新的设计和重划区跟几十年前简直天壤之别。要抓震后法规的，10几年屋龄的很多价差也没多甜。

6都17年内的房子，总价普遍只比预售低15～20%左右这种价差真的是直接买预售

真糟糕阿，我买的是四房，真惨阿

20年内的中古3房总价2500万来看好了，低20%，其实总价就少500万以上，少贷500万，一个月房贷少了近2万，反而更多人可以接受不要只看新成屋或预售，20年内的要一起拿来比较，投资角度更应该要看入手成本更低的，你买来可以出租，投报率比全新的高，未来要卖的时候，相同投报率你的价格更好出脱，要多多比较，但新的肯定是极差的投报然后房价持续高涨，人口结构的改变，我是不认为三房会回到主流，三房是主流的年代是10、20年前，未来可能会是1+1房，大概就跟台北市现在一样而且换屋族的换屋考量还是会以预算和总价当作必要条件，屋龄也会评估，但屋龄不会是首要考量，只要格局地点总价有符合，屋龄不会是最重要的决定因素只要选择921以后法规盖的，其实多数人都没有抗性了，甚至台北市这种高总价的地方，50年屋龄都还是有人买单

不会成为这一波主流，加减卖罢了。新青安五年后小换大再看看。

三房补涨，要有像疫情时大宽松换屋族大量出现才行，现在就是新青安跟首购刚需在买二房，当然轮不到三房

代销会这样跟你讲100%在话术你，他要是卖的好，也不会跟你543了，不好卖才会跟你画大饼真要投资，真心建议成本低的角度去看中古屋三房，当然地点之类的都要一并考量

要我说实话就是两房除了总价，其余就是差但市场就是只在乎总价，无解

很明显啦，换屋族才找3-4房2房只是投资用的夫妻一吵架，最好还要另一楼多一间可以冷静的房子呢！

问题不对 要看坪数

卖的动的产品 还需要打广告吗

用总价看比较合适，不然没看到最近板上超多问3房2+1房两房价格直逼三房的时候，三房就会有市场

没生小孩2房有生小孩3房

不要说三房了，同样价位的二房新房跟二房二手房，新青安会选哪一个？而三房二手房有可能卖比二房新房便宜吗不可能嘛谁会想认赔卖房

便宜成为主流

快笑死 前几个月前这个版都在说二房是未来主流 也是趋势 怎么过一个月又说三房才是未来趋势你各位要不要统一一下说法啊 笑死484急了？莫急莫慌 嘻嘻阿不就是没钱买三房在那炒二房 有钱谁跟你买二房啊

总预阿，能直上三房，我干嘛买两房，问题是抠抠

台中一堆建案三房滞销，有些建案两房完售超过半年，还在撒广告卖三房，自己判断吧

2房养宠物刚刚好

因为之前为了低总盖太多两房了，殊不知3房才是主流终究回归钢需

之后2000内的正三房要嘎飞一堆人了

刚看樱花说未来六成推两房

两房是拿来炒跟跳板的 三房或以上才是真自住

三房降到1250 一定买爆，但目前就不可能。 所以两房就是先上车。 后面有钱在换房。 有机会住大一点的房子，一般人都会换

只有这两年2房是主力因为总价的关系，以往大楼市场主要都是三房最多

一般单身年轻人的购买能力确实目前就是两房新房的总价。要组队才有机会挑战三房新房

三房考虑学区，两房考虑便利

另外现在问题还多个装潢费用高涨，所以变成买中古三房整修完的价码不一定比你买新房便宜多少除非一开始就认清自己想要住大空间，往中古屋三房找。不然一般年轻人还是找新房居多外观看起来漂漂亮亮，朋友来也有面子，你说小，反正大家都住小宅，五十步笑百步啦

三房以上自住，两房投资

有钱谁不想百坪豪宅三房单价委屈了

三房一直都是主流吧

2房是主流? 低总才是主流吧，笑死

2房3房都是主流. 何必争个面红耳赤

4房才是主流 不婚不生总要有视听室 更衣室 健身房 佣人房少子化以后一人都继承两间 再换成一间大的

4房不会是主流

量最多就是主流 那以后主流应该是独居套房干尸...

室内17p/3房 v.s. 室内20p/2房

因为太贵没钱买四房阿...只能买2~3房

不是什么主流 就是钱不够买 现在第二户6成 对坪数需求会略增 因为首购太香不能乱买两房 需评估自住需求再下手

未来？多久？阿不就看到趋势再汰弱留强吗谁知道未来主流是啥 我只知道现在两房还是很好卖

老实说现在一堆年轻人买预售两房也用不到青安 盖好都没了==我都怀疑他们知不知道规定

我是知道以台湾现在的经济热度，房市管制估计再持续2-3年不是问题，现在买的预售就有机会被打到

是

明明是低总才主流

意思就是下个四年还是要投绿的才有新青安2.0 3.0之类的

景气没下滑、失业率没上升 这波买房的五年后一定小换大阿

香港怎么3房不是主流呢？还是台北容积率开放3倍了呢

2房未来一堆投资客空城，整个就烂掉了，三房稳答答

4房永远不会是主流，管理费负担太高，通常直上透天三房进可攻、退可守，两房晋升难度不高

假设5年后 两房涨200 三房涨300 你卖还要扣税 那干嘛不一开始就冲3 我还没算装潢成本耶 还是你五年能赚这么多

只要有小孩，哪怕只有一个，也会想换三房

想是一定会想 就像大家都想开进口高级车. 就跟口袋深度拉扯

屯个尿布奶粉纸巾玩具车车玩具，2房家就爆了

至少也放6年 重购退税简单讲如果你一开始目标就是三房 一开始就冲比较好 如果只是自住没有小孩 当然直接两房不用想

都买不就好惹 自己住三 投资二买爆

很多人只能买一间 我是讲给目标三房 想要买两房过度的

三房不要买小三房. 要就室内至少30的 比较合适

要搭配育安贷款才有可能

这种需求只有老公寓买得起

几房都骗人的， 室内坪才是真的

两年前室内16坪两房主流 未来室内13坪三房主流 呵呵新青安高机率会延长啦

3,4房中古的还是有释出总价至少没有预售那么高

价格划算才是主流

想太多了 2房才是主流

单身一堆 顶客族一堆 2房需求还是大三房供给面还有一堆20-40年公寓大楼华厦

三房会继续存在但不会成为主流

房价越高越不会是主流

但除了台北以外，其他区域公寓没这么吃香，没车位差很多尤其你还有大楼可选的时候

其实20年以上中古屋都有电梯、管理员、垃圾储藏间了，户数多的都可以请到24H管理员，这些房子公设比低的三房，室内都有25左右的正三房空间，有些20年以上还可以找到阳台外推变成室内空间更大格局的房子，这些中古三房比新成屋三房投报更好，不要被代销拉着走，你现在买三房，竞争对手就是2、30年前的主流三房中古屋

2房真的cp低 又贵又烂又单面采光 通常又是坐向视野最烂的一户 单价还特高 总价低也是用你坪数还来的没比较划算 买2房当真的都是被建商当盘子薛而已

三房家庭自住多，一住2、30年，释出少

最开心喜欢有两房多的建案了 因为有这些两房当垫背我就可以去挑条件好的三房单价还比你便宜

代销会这样讲就是他手上没货了，只剩这个房型还有货，才会这样话术你诱惑你买，他现在都不好卖了，你觉得以后会更好卖吗？但你投资的角度应该要找价格低成本低的中古三房

不同地区不要混为一谈...单总价和豪宅线就不一样...有些地区屋龄分布和新旧选项多寡差异很大...很多地方的中高屋龄流动性差且鉴价不到，贷款成数低。双北、新竹台中、桃园台南高雄这些条件就不同了。再细分区域和物件类型差异也是存在。租金投报和增值性也要一同评估。台北没得选择才给你选高屋龄... 而且有些地方不是只考虑投报率问题。流动性、总价和人头各自不同考量。有些物件实在是不太想接...干脆选让自己舒心点。

三房总价高 看换屋需求

看坪数吧 小坪数3房不如不要买

这议题没什么意义，基本上是看总价能不能负担

现在不是室内15就可以做莫名其妙的三房了吗XD

到时候会不会有新青安 2.0 鉴定为三房可多贷一成 鼓励多生小孩

新青安我先打个问号，现在新青安被一堆人拿来污名化，说这个是炒房的元凶央行总裁也松口同意是造成房价上涨的因素，财部本来强硬的的态度也松动了，未来这个政策可能会被改烂调降，或者直接取消，用其他方案替补，但可能是更烂的方案总之被污名化拿来打之后，我不觉得会有更大的利多支持这个政策延续或加大利多

问题是中古三房没比较好买啊 仲介丢出来的都是最雷格局和车位 笑死

依照房价长期上涨 对一般人三房只会越来越买不起

上车两房的几乎90%都在等之后换三房所以讲之后是主流也没什么大问题