之前我讲过.
如果炒作热起来的话.
合理"极限"是.
(也就是炒作极度顺利状态,一条龙火热都没被断到)
高铁一线(追平龙美)
高大和桥头二线(后译,文化中心,河堤)
目前看来似乎要往这个方向发展.
但是如果后面炒作到更凶悍.
例如你把高大和桥头吵到一线.
那我会一概建议买其他地方.
这就像把高雄炒到跟台北一样的价格,30年大楼1xx万,新大楼2xx万..
那你说会怎样??
也不会怎样拉,这样我就高雄全部卖光,全部跑去买台北了...XD
当然你说有没有可能炒上去.
恩,如果台积电又丢一个制成到五轻+白朴.
再加上政府如果再降息年没有把刹车控好.
那是很可能发生的.
炒作疯狂的时候是没有极限的.
任何的逻辑和基本面,都是屁....
当下就是价格无止尽的叠上去,一路疯狂,就像下坡刹车失灵一样.....
热钱越滚越多(炒房会吃钱是智障的思维,请散退),变出热钱又回滚回去,产生永动机.
那...到时候要多高有多高...XD
而未来,不要说它到底有多疯狂...
只要它的价格超过了我觉得的极限.
那到时候我也不会再说什么
反正该说的我现在就说了.
高大和桥头,没有一线的条件.
这个平衡无法长久,时间久了奇怪的状态都会再被平衡回来.
而例如高大冲到100好了,美术馆还在80.
当这一波大涨结束后,市场就会开始回归冷静.
回归冷静之后就会,下一波大涨,高大就会涨很少很慢,然后看着其他地方狂喷.
而其他地方因为高大帮他顶天,所以就快乐的到处喷发.
直到价格慢慢回到它们该有的差距.
高大的涨幅才会恢复正常...
这时候任何利多效应放到高大也会被大幅打折.
炒作最怕告一段落.
炒作可以一鼓作气炒到火星去.
但只要一告段落,就会回归市场平衡的彼此力量.
而这个力量甚至会影响下一次炒作,甚至下下一次炒作...
当然目前美术馆里山的表现已经是57~62...仰德卖55没多久就拉到我不知道是不是57.
目前高大桥头最猛应该是听说被地震局盖牌的.
清璞,顶楼成到47...并且有十几笔4x....(但地政局都盖牌,只接露到40.x)
因此要拼一线还有好一段距离要走.
楠梓这一块住四成交到100我不知道有没有AB约.
假设没有AB约,这种地价,通常推案会成交到50左右.
(当然我是指他立刻推案的话)
这样就差不多在挑战二线了.
(当然我是说现在的价位,如果未来二线涨到60,那我认为的极限也要修正到60.)
另外这种巨变的地方.
你不要整天思考以前怎样现在怎样.
那是未来怎样!!!
这个地方一片空地,不怎么样.
但当他有一个够力的支撑和够强的炒作后.
你会看到,炒房指标.
麦当劳,星巴克,都来了.
之后.
百货公司,银行,OOXX也都来了.
机能是什么?砸钱下去你要什么机能就有什么机能.
而只要这边房价大涨,他有的是钱....
而你那边炒作不够,自然各种投资开发也都会比较弱.
你以前赢他很多,但只要一个契机,他可能三两下就骑到你的头上.
这是各位要习惯的区域变化现象.
想当年竹北也不怎么样,但现在竹北整个骑在新竹市区的头上.
想当年信义计画区也被嫌太东边,现在南港都不东边了.
想当年台中谁在买屯区...