最近看到中和预售屋都站上一坪80w了
新庄土城林口其实也都差不多7,80w
想问一下各位假如现在用这种价钱购入
大约20坪小两房加车 自住兼置产
头期款抓20%约350w(总价17~1800上下)
简单装潢加上去成本至少400w
3～4年后完工若有机会涨到单坪100w出售
总获利大约400w
但扣掉装潢和房地合一45%重税180w
感觉怎么算最多也只赚150w
想问大家会愿意花5年用350w赌150w
的获利吗(这样年报酬率好像8％)?
这样真的还是适合无脑购买吗，
还是其实应该居安思危谨慎点
大家怎么看这个市场后续发展？
btw现在若想用更低价钱买到一样两房新北预售感觉还真的只剩下A7含机捷后段或往桃园
莺歌 基隆 五股 淡水 八里方向走了？
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-16 19:40:00为什么五年房地合一45%？应该是20%。而且你要自住的话 就拼六年400万免税啊
作者:
homobibi (homobibi)
2024-06-16 19:52:00交屋才开始算
作者:
mago (mago)
2024-06-16 20:02:00预售要得等10年，不是短期进出用的，短期去买股吧
作者: iamfatfat (我是肥肥) 2024-06-16 20:02:00
笑死，学生吗，以为五年后能卖100万，傻多真菜逼
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-06-16 20:05:00他可以赌涨之后放宽信用管制呀，自住不用想那么多残忍的说，你有想过之后都没有结婚对象的可能吗？那你买房不就遥遥无期？不买永远纸上谈兵算再多也没用
作者: jessicaabc98 2024-06-16 20:10:00
一环150指日可待
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-16 20:25:00喔喔是五年完工喔，那你就走重购退税吧
作者:
icexice (用力跳舞会很舒服)
2024-06-16 20:47:00成屋后持有时间归零重算，所以现在通常不会一交屋就卖啊
20%算是小牛，你要这样估也没不行，但付款方式不一样，会有不一样的投报率
作者:
adort (dodo)
2024-06-16 21:14:00所以都去炒南部了
作者:
jen1121 (Old_Hsiao)
2024-06-16 22:04:00预售至少放10年吧十年毛胚屋，大有人玩
作者:
abc810109 (abc810109)
2024-06-16 22:07:00目前土城、林口上70的是少数...要100还有得等...
作者:
josh17 (珍惜资源)
2024-06-16 22:15:00应该看的很明显，单价这么高，到时候获利也很有限吧
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-06-16 22:19:00要自住就找个自己喜欢的就先上车了，如果你连第一房都没有就在想赚钱也想太远，再来就是你买预售屋在盖好前的租屋成本也要算进去～
作者:
kage01 (嗯)
2024-06-16 23:16:00会买单坪100的人有这么容易给赚吗
土城70不是少数喔，台信，金城，连世界花园都要开7了，四季预售转单也都7了
投资是为了赚钱 自住是为了舒服 你要自住爽几年就别想赚钱了 而且万一房价没涨 你装潢弄下去 你要卖就很亏 还有交易税仲介费
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-06-17 11:16:00实价登录看一下70是少数没错 除非最近几个月又冲了原ＰＯ会玩股我是认为选股 目前房市以自住为主投资水太深不会玩股就选房 房子不会跌比较保本
作者:
tswen (T-swen)
2024-06-17 17:33:00好低唷。正二大胜