最近看到中和预售屋都站上一坪80w了
新庄土城林口其实也都差不多7,80w
想问一下各位假如现在用这种价钱购入
大约20坪小两房加车 自住兼置产
头期款抓20%约350w(总价17~1800上下)
简单装潢加上去成本至少400w
3～4年后完工若有机会涨到单坪100w出售
总获利大约400w
但扣掉装潢和房地合一45%重税180w
感觉怎么算最多也只赚150w
想问大家会愿意花5年用350w赌150w
的获利吗(这样年报酬率好像8％)?
这样真的还是适合无脑购买吗，
还是其实应该居安思危谨慎点
大家怎么看这个市场后续发展？
btw现在若想用更低价钱买到一样两房新北预售感觉还真的只剩下A7含机捷后段或往桃园
莺歌 基隆 五股 淡水 八里方向走了？

为什么五年房地合一45%？应该是20%。而且你要自住的话 就拼六年400万免税啊

预售屋是购入起开始算还是开始贷款才算持有呢https://i.imgur.com/Ecytyln.jpeg好像是成屋后才开始算所以我才用45去计算

交屋才开始算

预售要得等10年，不是短期进出用的，短期去买股吧

是说自住无脑买,投资的话没有吧

笑死，学生吗，以为五年后能卖100万，傻多真菜逼

而且现在第二间不是只能贷6成

他可以赌涨之后放宽信用管制呀，自住不用想那么多残忍的说，你有想过之后都没有结婚对象的可能吗？那你买房不就遥遥无期？不买永远纸上谈兵算再多也没用

一环150指日可待

喔喔是五年完工喔，那你就走重购退税吧

成屋后持有时间归零重算，所以现在通常不会一交屋就卖啊

20%算是小牛，你要这样估也没不行，但付款方式不一样，会有不一样的投报率

买预售你应该要抓8-10年的周期

所以都去炒南部了

你在租房的话，应该要直接买成屋，租金也是成本

预售至少放10年吧十年毛胚屋，大有人玩

目前土城、林口上70的是少数...要100还有得等...

应该看的很明显，单价这么高，到时候获利也很有限吧

要自住就找个自己喜欢的就先上车了，如果你连第一房都没有就在想赚钱也想太远，再来就是你买预售屋在盖好前的租屋成本也要算进去～

中和一坪100,这样还不赶快买

会买单坪100的人有这么容易给赚吗

土城70不是少数喔，台信，金城，连世界花园都要开7了，四季预售转单也都7了

投资是为了赚钱 自住是为了舒服 你要自住爽几年就别想赚钱了 而且万一房价没涨 你装潢弄下去 你要卖就很亏 还有交易税仲介费

数学上可以 实际上 呵呵

实价登录看一下70是少数没错 除非最近几个月又冲了原ＰＯ会玩股我是认为选股 目前房市以自住为主投资水太深不会玩股就选房 房子不会跌比较保本

80起点 怎么不考虑南部

好低唷。正二大胜