楼主:
jamo (hi)
2024-06-16 17:34:37※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 刚需比例+++
: 结论 政府政策 增加需求 减少供给 房价+++
: 然后长期环境问题
: 这跟全球走向有关
: 1.劳动力全世界都在缺
: 2.原物料涨
: 3.左胶抬头 营建都是重碳排
: 搞了老半天 一个完美的房价井喷风暴就成型惹
: 台湾自身教育问题埋下隐祸
: 1.大家都要念大学 技职当垃圾 缺技术工
: 2.没小朋友 缺劳工
: 3.UBER>>工地绑钢筋
房市上涨,有市场因素
也有政策因素
市场因素最根本的就是
台湾正在走大运
从疫情期台积电的芯片缺货
到现在的AI喷发
台湾的科技业一飞冲天
这也是台湾房价上涨的
最根本原因
至于利率,这跟QE放一起
我跟你的看法不同
所谓谷贱伤农,谷贵伤民
保持低利,资金供给充沛
好处是有利商家竞争力
坏处是通货膨胀严重
所以FED尽管面临那么大
的政治压力,还是坚持高息
这点我认为台湾央行很多
都只是政治考量
并没有真正以民生为需求
其他几个像人工高涨啦,
炭权啦 etcetc
这些就偏向助攻型
有些影响但没那么重要
政策的话以预售禁转跟
新青安的确是最重要
预售禁转直接降低流动性
再搭配土建融管智
最后市场淘汰到剩大建商
那就只有大建商有发牌权
而新青安,其实新青安最
重要的意义有二
1:宣示政府强力作多持有
一房的决心
2:把年限40年给常态化了
特别是第二点!
以前贷款要要谈到40年
你得是绩优客户,物件要好
借款人的分数还要够高
都还不一定借的到!
现在有了新青安,随便一个
负债比算的过的阿猫阿狗
都可以借到40年!
这大大提升购房群众的
贷款承受力
如果还搭配预售,降低头
期款投入,购屋力道直接
翻倍!
这就是新青安最重要的
政策意义!
: 搞来搞去 我一直没看到我最觉得有帮助的 大量供给
: 你们有发现吗 台面上没有人敢谈大量供给
: 很有趣吧
: 门铃响了 我去开一下 掰掰
因为要大量供给就要动到
很多人的蛋糕
这里面的水太多也太深
最重要的是
一般民众完全没有经济概念
不知道供给才是最重要的!
一般人对于提升大量供给
唯一的反应就是
那只会造成更多高价新房
都被建商还有仲介投客赚走
于是就会反对这样的政策
但市场经济中,有很多行为
都是反直觉的
例如放弃保护主义,
撤销关税壁垒
最终才是对本国产业最好
看看台积电vs裕隆
但老百姓没学过,没想过,
根本不懂,台湾媒体也不会
讲这些东西,因为没人想看
政府也不会做这些正确但
掉票的事情
所以也就这样了~
最后,我认为实价登录是
属于正确也该做的事情
它会助涨助跌那没办法!
这是资讯公开揭露的特性
房地合一就租税角度,持平
来说也的确是正确的事情
但是相比证所税还在停征
阶段,课房地合一税
显然很不公平
最后是信用管制这个大绝
房地产致富的底层逻辑,
其实就是优质贷款!
但现在已经被政府透过
信用管制,把个人贷款限制
在一个很小的范围内
可以说房地产要致富已经
不太可能了
其它土建融收紧,预售禁转
智障的豪宅线等
这些很智障的短期影响市场
的政策,是不会长期存在的
以房地产投资的角度来说
民进党这一波房地合一
加信用管制(如果不解除)
将永久改变中产阶级对
房地产投资的力道!
所以当初新青安刚出来我就说杀伤力最大的是那40年而不是啥狗屁利率补贴。年限一口气+33%可不可怕？
作者:
jaricho (...)
2024-06-16 17:52:00所以年轻人首购到底要40年还是不要40年？ 不要的话就新青安关起来 应该改开放给有育儿的才能40年加宽限加利率补贴
作者: jameslin510 (littlelin) 2024-06-16 17:57:00
年轻人本来就不需要…
作者:
foda (啾咪)
2024-06-16 18:16:00天呀 信用管治真的大大限制了中产 真的中惨呀
作者: cksai (黄柏) 2024-06-16 18:17:00
当初日本走大运时 东京也喷爆啊
作者: PIMCO (Soros) 2024-06-16 18:18:00
台湾真的在走大运，一堆人在趁机发大财，一般中产没跟上的真的会很惨，深刻体会选择比努力重要
作者:
jaricho (...)
2024-06-16 18:19:00民众党总统候选人柯文哲日前上KP TV回答青年购屋政策，喊出“1坪20万”政府来盖，600万就可买台北30坪房。那这个政策如何？
作者:
paunch (胖)
2024-06-16 18:26:00先问柯打算拿台北的哪块地来盖？
作者:
MacD89 (MacD89)
2024-06-16 18:30:00新加坡组屋不只政府要有决心还要改变民众对房的概念因为买组屋的本质就只是地上权长租不再是台湾的买房裕隆比较像被宠坏的小孩 要用关税保护没问题但相对的也要强制裕隆投钱在研发 税后净利只能留5% 10%之类裕隆根本是靠早年的党政关系爽赚 直接躺平台积电一直对研发都投入很大的关注而不像裕隆直接躺平央行从彭淮南以来一直都这样甚至帮说鬼话很难改吧
作者: mitic1029 2024-06-16 19:01:00
是40+5，还不是单纯40年
你先打电话去银行问完新青安需要哪些资料，收支比怎么算再回来看看你文章有多少错误资讯ZZZ
作者: ricky60324 2024-06-16 19:06:00
台湾出口国家 不是想升息就升息 功课再多做一点
作者:
CheG (cheg)
2024-06-16 19:10:00推
作者:
samarium (HelloWorld)
2024-06-16 19:10:00提做不到的方法就要情勒选民要让你长期执政？？加油喔
作者: kyova 2024-06-16 19:20:00
关渡平原、社子岛、松山机场通通拿来盖组屋
作者: profiles (pforileS) 2024-06-16 19:46:00
现在像不像是日本泡沫经济当时的样子?只是台湾多了国际政治因素，一但泡沫破裂，后果难料
作者:
i945566 (56哥)
2024-06-16 19:53:00新青安明明就也是40年（含五年宽限），哪是40+5，有人再乱说
作者: qqphor (骂你又如何) 2024-06-16 20:32:00
这篇够凶，推
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-06-16 20:32:00宽5只付利息当然就是40+5
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-06-16 20:40:00不懂很正常啊 这版一堆人没资格用
作者: kobe58105 (kobe密码) 2024-06-16 21:03:00
所以现在中产夫妻一人一户之后就该找别的投资工具了
作者: jimhall (真好) 2024-06-16 21:25:00
觉得是因为最后一波了崩之前涨最疯
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-06-16 22:11:0040+5是45年你们也算数好一点
作者:
ppnow (no ways)
2024-06-16 23:10:00最后一段精辟，鲁空以为信用管制是限制有钱人，其实中伤的是中产
作者:
yytseng (yytseng)
2024-06-17 07:47:00新青安哪来的预售…还是你说卖不掉刚好盖到快好遇上新青安的？ 优付方案建商给的没有新青安照样能有