网友问卦用新青安赌赢5年后赚多少？ 专家:有五大风险要小心
自由时报
文/记者张瀞匀
Ptt网站上有网友发文问卦，认为新青安基本上就是玩对赌的，现在两房随便都千万起跳
，使用新青安就是赌宽限期5年后能涨到2000万。并询问，成本200万贷1000万 宽限期5年
后2000万卖掉，赚800万，这样算对吗?询问新青安赌赢5年后赚多少？
对此，元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣表示，新青安方案去年8月上路，因具有
利率补贴共0.5%、最高可贷款1000万、贷款年限可达至40年与5年宽限期的多项优惠，让
首购族有效降低月负担，让市场涌入一波买气，特别是5年宽限期，因为不用偿还本金，
更让很多民众认为是“投资”房市的好法。甚至因为目前房屋出租的租金报酬率普遍在2~
3%之间，都比房贷利率高，因此，很多投资客还会在宽限期期间将房子出租，用租金来缴
房贷利息。不过，使用新青安来出租房子投资用，后续恐面临五大风险，想借此投资炒房
仍需审慎。
第一、违规出租 优惠恐被追回：新青安为政府为了帮助首购所提出的优惠房贷方案，如
果购屋者是拿来收租用的，将有违规使用的嫌疑。而且，目前房客可自由申请租屋补贴，
房东也会被自动列为公益出租人，享有减税优惠。一旦“公益出租人”、“新青安贷”两
者身分重叠，即可证实违规出租行为，届时银行可能会收回新青安的优惠，改为一般的房
贷，政府的利率补贴也可能被要求追回，
第二、租金所得可能需要报税：很多人租金收入都不报税，但难保不会被房客检举，因此
有补缴税款的风险。
第三、房价不一定会如预期上涨：网友认为买1200万，5年宽限期后2000万卖掉，赚800万
的前提在于房价能年年飙涨。但这规划忽略了近年房价涨幅已大、房价已是历史最高档的
现实，而且，由政府统计数据可知，房价年涨幅有逐渐趋缓的迹象，不排除未来有反转的
可能。
第四、宽限期后负担大增：以贷款1000万来说，目前新青安利率仅1.775%，宽限期期间每
个月只要缴利息不到1.5万，但5年宽限期后，如果房子没顺利卖掉，不仅利率没补贴，还
要开始偿还本金，届时房贷负担每月将高达接近3.5万够购屋者负担将急遽加重，如果财
务能力不佳，恐有负担不起的疑虑。
第五、宽限期后投资客恐集中倒货：目前不少人利用新青安的5年宽限期来投资购买目前
最火热的首购产品、中小坪数产品，但除了目前首购产品小宅的空屋率已偏高，5年宽限
期后恐将更面临一群相似的投资客集中倒货的窘境。
https://estate.ltn.com.tw/article/20813
房版就是教大家这样玩的啊，
台湾房贷违约率超低，
稳到不行，蒿吐露丝？