取之于网络，回馈于网络
你好，我们背景有点类似
双北父母有房->O
年薪接近->O
独子->O
毁灭地球反派->O
回复的内容可能有点参考价值
如果跟你的想法冲突
请依你的想法为主，抱歉浪费一席话的时间
你的问题虽是买房，但本质比较像退休＋现在的需求
容我修改一下问题
主要目标：
如何早点退休完全不工作
次要目标：
现在可以体验装潢且保留残值
疑虑一：
买房就要晚15年退休
疑虑二：
房价增值空间
疑虑三：
房贷扛得起吗
目标厘清了，接着我们看看疑虑
行文看起来是位擅长投资的朋友
我们用投资的角度来看待问题一跟二
假设现在有笔交易，你出500万
银行借你2,000万，利息2.2%左右
然后现在ALL IN 2,500万的中华电信
请问你会愿意吗？
如果会
那请再思考下个问题
你希望银行借你的2000万，要几年内全额归还
如果不会
去租一间你理想装潢的大楼吧
因为你现在也是在“租”人家的房子
只是你付出的是孝亲费或日后的扶养费
你名下虽有房子，但无处分的权力
简称人头（？）
如果现在自住一样再付贷款
那问题就要修正为买第二间，完全不再讨论预期内
疑虑三
虽然我们有些相似，但我们消费行为不太一样
我后无继者，所以宠自己跟家人惯了
买房前也曾犹豫
要怎么确保自己能扛得起房贷的金流过现在大手大脚的日子
分享我的做法—信贷实验
依你条件，网银应可谈到2.1~2.2的利率
信用分数不差的话，大概有4-500万水位可借
每月还款约4-6万
把这笔钱陆续投入股市
只要你1-7年后获利大于8-45万
不猛毒升息下，已经完全覆蓋利息成本
也可以知道自己在每月还款前提下
会不会压缩到既有的生活与投资
如果一次500会睡不着
那就借个2-300实验一下就好
另外，我似乎看到有个隐性问题
“你是不是想开除老板，跟安佐一样干大事？”
如果是的话，会跟最上面的主要目标产生冲突
当然换换工作事小
台湾创业失败率九死一生，请三思
这几年投了几间公司差点全军覆没
房子CP值太低
是因为把它当居住看待
“现在就住得好好的，干嘛买，买这么贵干嘛？”
上面是我过去十余年来的想法
就好像拿智障型手机的长辈
不理解为什么要换手机
家母换前：
“手机不就是打电话吗，换那么贵的冲瞎？浪费钱...”
家母换后：
“这个U吐要怎么按赞追踪？还有那个赖贴图...”
房版做多的人将房子看成其他工具
政府也将房产看成了生产力工具
因此有了台湾的游戏规则
至于担心意外比明天先来，可以洽保险业务
最后分享
买房需要的，有时候需要一个念头
以我为例：
“这B5车位怎么这么难停？考驾照喔，信不信我自己买一间带B1超大车位”
然后就毕业了，现在准备把另个车位隔成...
或许想要装潢
也是你的燎原星火
祝福找到适合你的作法