这个议题喔
公说公有理 婆说婆有理
(我觉得适用1、N大觉得适用3）
小老百姓通常是以签约”当下政策”去谨慎评估
原2022签约 -> 当下只知道二房无宽限期
刚打地基 代销原告知2025交屋
工程延期 变成最快2026Q4交屋
甚至可能2027交屋
然后政策连环拳
2023二房降七成
2024二房降六成
2025二房降五成
2026二房降四成
2027二房剩三成??
你怎么玩？
政府不讲武德啊 = =
贷款差额的锅由谁背?
代销提供的拆款表与现实严重落差
建商施工的速度跟不上政策连环拳
然后回头检讨买方不自量力??
我就问N大
你怎么定义这是”买方的责任”?
要是有时光机
我早就欧硬NVDA退休了
傻b才跟你买房
题外话, A十郎科技背景
当时都无法判断重压NVDA了
(上千才转的韭韭)
你怎么会认为小老百姓可以预测
三五年后的政策风险?
这个议题我觉得必须认真看待
虽然我周转的过来,
不代表你身边的亲朋好友可以应付
工程期延误一下 限贷没有极限
我看是真的一堆人要炸裂
然后各位不要自以为聪明
买”七都外”或”事务所”以为可以全身而退
当政策降到五成，甚至是四成
你确定不会拿以上开刀吗?
A7事务所 买1300万好了
假设也限贷四成
不好意思 请拿出780万
也许你周转的出来
但我想这过程也挺不舒服的吧
所以无须嘲笑房虫不自量力
你我以及乡民们都在同一艘船上好吗?
一起撑过这一波
财富自由路上前进一小步吧
老实说我没意见欸 我不都说就算有贷差只要拿既有资产增贷补一下就过，我针对的一直都是那些鼓吹人增贷买房的
不管不可归责，可归责买卖方，不要用到不要极限操作不就好了，还是什么夫妻两个人头可以买四户假离婚有的没的，要这样极限操作赌1还3不觉得很累吗我刚也翻了判决书，105豪宅确实有几间因为央行豪宅五成价金返还的，但你知道明日博赔售断头多少户吗？再来中山区多少破亿豪宅被没收的吗？根本还没走的贷款就断头的一大堆，何必走到交屋
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:31:00老话一句 10%你都凑不出来 就不要买 这么极限是搞自己没有这么迫切这么fomo 的必要
作者: jonson (宅霸) 2024-06-05 21:38:00
退万步言100%都凑不出跟人家买什么房住社宅的命操买房的心
连环拳疯起来等等二房不给贷款不过顶多现金交屋，周转的过就还好但是这样连环拳感觉很多人会屎掉
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:52:00除非你家人突然走了丢1234间房子给你 不然你中什么连环拳
作者: TosakaSakura 2024-06-05 21:53:00
这议题Nova说的比较可信 毕竟代销接触的案例多；反过来说建商会走合约帮忙的人根本自己就没爆过，很明显版上找不到一个例子建商有出手借钱的
一般人买预售屋，绝对是以当下的情境去判断没错，政府一年紧缩10%，工期长的预售不少人会炸
作者: TosakaSakura 2024-06-05 21:54:00
前阵子讨论度最高的不就是新竹飙涨导致预售交屋鉴价超限贷四成，不都得自己想办法补那四成的现金
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:54:00其实是刚好 背景是大涨时建商不帮你比较赚 你想要背景涨还是背景跌?议题里面你跟建商的利害就相反的 所以很tricky
有一个案例是建商想借钱，原屋主想解约，因为建商想的是分2-3年还，后来是解约，建商返还价金+利息
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 21:55:00那个是假议题 限贷不限贷是看成交价 不是看鉴价
建商整批送，鉴价银行不会把你鉴超过豪宅线啦XD你自己找就难说喔
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-06-05 22:00:00当然是连环拳阿，你去看看这几年房贷的条件利率收缩多少
反正那个案子，也是写政策改变是非归责于双方按某N的说法，没照内政部格式的都是乱七八糟的合约，看起来忠泰这份合约也是他所说的乱七八糟的合约
N大这里的实务经验，无庸置疑啦看有没有上来提供，105年那波限贷然后建商提供贷款的案例如果没有…嗯，阿弥陀佛。
有啊，忠泰想提供，但是是短期的，买方不要，谈不拢就解约，但是建商觉得买方没有尽最大诚意协商就解约不行XD
然后预售屋都没有交屋过的，真的不用对合约内用过度乐观啦以这次来说，z大文章底下就有这波苦主（7.5成改成7成）的现身说法
108定型化契约实施前都乱七八糟啊,你是有没看过磋商
0.5成大家捏一捏没人过不去，是像7成变成4成到时候争议才大
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:07:00我跑过一些协商 跟简易 跟民事 那个都很浪费时间
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:08:00说真的主持人本身想法就会让风向差很多 台湾虽然法治
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:09:00而且你学经历越高 进去不如意的时候你会越愤怒
笑死你要跟我讲这个?早几百年就立法但没实施啦!是柯上任才要求合约书需要100%合约备审,你乖乖去洗牙OK?中华民国立法从严执法从宽,你该不会现在才知道吧?要不要看看发哥的手写磋商?机车位二工?健身房交谊厅?你不懂问我还会教你,不要越级打怪好吗?
作者: mitic1029 2024-06-05 22:13:00
2000万的房贷款一成就是200万，怎是周转一下就行的
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-06-05 22:19:00牙医哥买的都是张善正执政区 只有老家有被CF执政过二工健身房现在还是到处都是....
所以我说乱七八糟算是客气，台湾就皇城照签定型化契约
双北科科那八年后面消声匿迹，听说下了后马照跑舞照跳
如果当年没严查挂四，现在严查挂四+第二间5-6成应该就有望达到市场降温的作用没人要房价跌，政府希望缓涨然后中惨继续贡献脑力劳力维持社会运转
梦到豪宅线是圣人要执行正义，前朝沈屙太多他要拼连任只好来硬的，实行于否要看他有多圣我是觉得执行下去打击太大而且金主都绿的所以还在讨论
宁愿第2间限贷4成也不要将豪宅税降豪宅标准，目前的低总一定喷的
买三千吧三千九的换屋族真他妈倒霉 莫名其妙被当4000有够靠北
作者: XMASRICCCH (RICCCH) 2024-06-05 23:47:00
果然柯粉，拿柯p 的脸书当证据
增贷可以补贷差吗? 那这样不是变相拿增贷当头期款?
头期款已经缴完了 进入对保就是余款，但现在被房板一堆人乱玩已经不知道能不能用了
因为头款的认定应该是以(1-贷款成数)而定~而不是前面建商说头款多少就多少吧0.0?就银行端认知啦如果银行不管这个,那怎么会去管中古交易买方自备现金有多少是真自有,有多少是房屋增贷来的?两者的概念应该一样才对还是说有内规只要起始"2成资金"不是增贷来的就没差?
尾款真的有什么问题还能先买后卖，你增贷放前面都超过两年也不能重购退税了，实际遇过要割肉的时候就知道差多少了所以我只针对预售增贷呀 中古屋我不熟不会瞎说
作者: prtscscroll (insertyy) 2024-06-06 14:00:00
你怎么会觉得彦州没办法判断产业趋势 他估计是分散买几档大支的 怎么样都是赚好几倍了 我记得他说四成压NVDA 怎么可能破千才买