希望房友们能指点我条明确方向
不管是买房或卖房经验完全不足
很怕一念之差做错决定
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本人年纪42岁与老婆育有两子(2Y & 5y)
住台中捷运附近一个30年左右社区
所有权人为母亲(房贷已缴清)
此房有两个门号 预售屋之时一次购买两户经客变后打通
社区生活机能不错
周遭有捷运站(距离约100m)、公园、好市多等设施
邻近学区选择也不少
本身为自由工作者独立接案 老婆为全职家管
闲暇之余可以支援我的工作(在家用电脑即可)
目前收入尚可应付家中开销 每月存2-3万
但若靠自己买房实在无力偿还巨额房贷
以最坏打算为前提
若5-10年内工作上无突破性发展
随着孩子长大 其收入恐怕只能免强维持家计
就算老婆到外求职
以目前房价高涨的年代
在无亲友奥援下
我们也会被房贷压得喘不过气
考量到社区逐渐老旧
想趁房市还算热络
与家人讨论后达成共识
计画卖掉目前居住房子后
转向沙鹿购买透天房
买房考虑到赠与问题
家人决定以我的名义购买透天
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按目前实价登录行情应该落在1900万左右
以风险较低为出发点 目前考量是否正确?
有请房友们协助衡量了
换房动机:
1.长辈打算把目前居住这户留给我们
2.30年老房历经921
3.社区随屋龄增加结构禁不起强震
届时变危楼 也无力再购买新房
4.小孩逐渐长大 住家空间需求开始增加
5.透天至少遇上天灾屋损 还能保有土地可弹性使用
6.卖掉30年老房 可在沙鹿购买屋龄10年内且空间更大的房子
7.父母逐渐年迈 以后想请他们搬来跟我们一起住
8.若目前不卖房子续住 考量到下一代 往后还是得面临换房问题
届时屋况 恐怕无法靠换房费用再购入不错的物件
9.房子预计买在新光田特区附近 孩子长大后也许房价也跟着上来了
10.目前停放为机械车位 因载种限制无法选择更大的车款
换房问题:
1.买房卖房倾向无缝接轨方式减少搬家次数
房子售出后 长辈赠与避税仅能先给头期款
我是不是就得额外先贷款买房?
2.承1 依目前状况新青安或首购何种贷款方式适合我?
(卖房后的资金逐步到位 应能3-4年内完成还款)
3.卖掉目前居住房后 直接买透天?
4.若考虑到投资 是以现有房子来贷款买房好 (房子在精华地段保有升值空间?)
还是直接卖掉原有房子 买透天后再用透天贷款投资房地产好呢?
5.以目前房子贷款买透天 原房出租贴补还款 不足部分由我偿还
6.承5 房子贷款因门号有2个 在贷款上是否会降低能贷款成数?
7.承6 门号有两个 房子出租时建议重新隔成2户 亦或原屋租出?
8.继续住 还不是换房时机? 为什么?
有劳房友们指点迷津
小弟逻辑不好 加上对买房没经验
语意表达不周之处 还请见谅!!
因问题繁多 若有房友愿拨空回复
小弟将从中挑选10房友
奉上p币100为酬
若因此违规还请告知小弟再修改内容

买海线要考虑冬天风大及货柜车多的问题还有小孩学区也要考虑

你要考虑透天是否一楼有孝亲房和电梯

选透天 旧屋可以贷款后出租

小朋友长大后，空间应该会严重不足，但是换到生活机能与原本差异如此大的地方，真的要好好考虑清楚…再者，年纪42岁用新青安贷款，似乎不易，可能要多准备自备款

套

30年1900？是多大？

沙鹿没有货柜车多的问题，风也比梧栖小多了

8、每月存2、3万就不用想买房的事了，小孩等着花钱后面你会没钱的

等到地点好旧大楼开始跌的时候 郊区新屋一样跌爆

现在应该是在丰乐公园站附近吧 换到沙鹿会习惯吗

跌会先从蛋壳/郊区跌 至少蛋黄蛋白比蛋壳相对保值

没在这种请益文嘘文过 但红的明显1.小孩2、5岁，之后国小国中高中一路上来的求学资源在台中市区2.长辈们年迈后，所需的医疗资源也是在市区3.如果老婆也要外出工作，台中市区跟沙鹿就业机会？你们家全部的人，在未来10年内…除了你之外都需要市区资源，然后你要搬去沙鹿？你是自住，考量的是需求性为优先，而非增值性到底买两间打通面积有多少？ 非要住到透天不可

跌的话 郊区会跌爆 所以别考虑增值 请考虑需求

你已经没房贷了，孩子还小，月只有余2-3万，那就是你赚太少，老婆出去工作唯一解，收入先起来，再来想买房吧

没房贷是目前的优势，找轻屋龄的沙鹿透天都还行。重点就是你要能接受机能稍嫌不足 并且家里汽车足够应付。找新光田特区的透天也未尝不可

打通的两户30年屋要先恢复才好卖吧

你去海线看看当地年轻人满满的89味

跟你相反，我是住郊区透天，预计小孩国中要换到市区。你们应该已经讨论好要搬到透天了，还是提醒要想好教育跟医疗的安排，怎么通勤等等。你可能是计画想要财务自由，不然这间都没贷款，等于你只要贷款一些就可以换到市区新房子

同意楼上，不如买市区，反正不会贷太多

买市区吧 你下有小上有老 郊区不是给你这种人用的卖掉这户 买921后的大楼 补一些贷款 重在保值

卖掉后买七四环外中古透天，（当然环内也不是没有，只是2000万以内空间又要能够容纳你父母、你们夫妻、跟两个小孩）屋龄不一定是921后）神冈潭子太平等等，没电梯的透天价格2000万以下还是有不少，要进环内干嘛也不远。 担心小孩青少年时期去市区玩或补习也能尽量找离火车站不会太远的。出租车到火车站200元内的你们都能考虑。

不建议卖，旧房子无房贷都不是你目前可用的筹码没必要绑死在这，我想最佳方案应该是补充金流，你请太太先去找份工作有固定正职收入，你的部份可请长辈贷款先赠与一些钱押在帐户，这样后续买房你们都可首购看银行认定谁财力较好，另一人当保人即可，搬过去后老家也可出租届时房贷也不会还得那么辛苦，资产也没减少不会卖太早你一开始就默认不想靠夫妻自己买房跟巨额房贷？很奇怪事实上你们贷款条件应该比长辈好，只是收入认定的问题贷久贷满，有(原屋)资产作担保品支撑，应该不会太辛苦

太太去上班，这样谁顾小孩？

反而你转换资产的效率不见得好，而且一动就是满满的税老一辈不是一起住吗...如果连这问题解决不了也太巨婴自由工作者接案还不能带小孩？牵拖太多了吧

送幼稚园呀 有事在家工作那位顾呀不然双薪家庭无后援的怎么生存?他还有长辈可以帮忙顾一点

原po就开宗明义地讲买卖房没经验了，还期待无缝接轨吗两边多少踩点坑，中间都是没必要的损失，看起来是心理因素害怕贷款不想独自处理分家的事情居多

他应该要给一下现在住的两户打通后的室内大小

你要坚持原本的做法，只能说房仲业会很感谢你的贡献

纯粹是因为怕地震想搬还是室内空间不足要搬

自己都对老屋缺点耿耿于怀了怎么期待会有盘子买家接手不如空间留下来好好利用增加收益，也不必花大钱装修而且买房哪有什么赠与问题，是卖房才有而且问题很大

头期来源用赠与?

原po打主意(卖房取款)这样做，阿不然咧？这就杀鸡取卵随便啦！若要伸手牌人家帮他算好好，吃自己比较快都有两个小孩了，不愿意自己独立出来成家不是网友问题

Tatsuya72 你的做法比较好，他还没考虑装修问题

原屋装修真的是比较好的方法

谢啦其实前面网友也有提到但我觉得就心理这关才是问题

装修期以现在状况都可能拖到半年之久

沙鹿医疗资源不差，甚至比市区一些区块好，沙鹿去童综合、光田甚至荣总，都不算太远

不应该，小孩还小,急急忙忙，需好机能增取时间

沙鹿有那么便宜的新透天吗？

小学来说台中市区内的差距都不小何况是郊区。国中差距就更大，我想应该没人可以保证未来可以上私中吧

我印象中沙鹿新透天不都2000起跳？便宜的位置差，不好住吧？市区4000起跳，沙鹿2000起跳差不多

文心里吗？如果是这边学区很有价值

等你房价跌了 透天一样会跌 不如住市区

认真，市区+1

你有房子又没房贷，根本不必担心未来没钱真正的重点是，你太太能跟长辈一起生活吗?住在一起的婆媳问题才是你真正要担心的

是郊区+1

最重要是妻子和孩子对新居所有共识。

直接买新光田的新屋啦还买什么10年屋？新的才能说服家人下手新光田旁边有双语小学明年招生

郊区加一 小孩大了再换回市区新小房房子20多年就开始难卖 我是打算15年就换一次新房

楼上你要先确认孩子长大后市区的房还买的起

而且透天不用买新没关系，透天也没人在跟你看屋龄的透天最关键的是路段，座落路段决定房屋价值

丰乐vs沙鹿喔

如果是八期要换去沙鹿，我看不用多久就受不了了吧机能差太多

不考虑步行的话，沙鹿机能不差呀，麦当劳都开3间了

八期离七期好近，自己还有秀泰沙鹿没有半间大型商场，结案沙鹿商场还要跑去台中港，不方便得很

阿姆有钱，没钱跟阿母要就好

至于那间第三间抠死口，说也奇怪了为何到现在还没正式公布要盖在哪块土地上？

沙鹿有家乐福，可以了啦。是有人天天逛大商场吗？

1900，无房贷，至少可以投入1000入头期款，你的薪资若有8万，则最多可以购买3000万房子，房贷2000万，所以你可以根据你可以支付贷款的数字判断你可以购入多少总价的房子。而且生活不会太拮据，还有900-500万是现金存款～现金存款分成给母亲的部分，他依定要高股息不用问，那就是0056，另外就是其他的部分你们就放0050、006208、其他拜托不要乱买，等到你有心力研究投资学、财务管理、财报分析时在依据自己的能力选股操作～0050就是放长期，长期指放到小孩长大给他们当头期款，而急需用钱时也可卖掉一两张流动性很好用～最后购买新房的地点最重要，根据我在台北高雄打滚的经验，台北老房保值是因为基础建设，高雄老房卖得出去也是因为基础建设。台中的捷运？公共汽车？人行道？还有评估一下台中建案的年增率，我认为，台中不买市区，未来会有问题～所以小孩大了再继续换房，买郊区未来风险我认为比较高～人生没有一步到位的～股票你真的勇气十足就买VTI, VOO, QQQ 等到你天纵英明防御性资产都建构好了，再去找你的标股吧～不过人生没有标股，我记得回到未来里面主角还回到过去跟他哥报名牌YAHOO呢！YAHOO是能抱到现在唷无缝接轨是这样，现卖房，然后搬到父母家，然后再买房～太辛苦了吧～没有无缝接轨的可能性，中间你依定要先租房～

我建议考量沙鹿是不是适宜住宅的区域 如果工作许可 那自然没有住市区的必要 早点卖掉改去买透天比较好 另外30年的房子 这次没卖掉大概就没机会了 中古屋出了台北市没啥诱因另外说要增贷投资 先把透天搞定再说 一步一步来 新房还比较好增贷再三到五年后 你工作没突破想要卖 就35年的老房 再放个一两年 就快四十了！ 到时候要卖房子难上天