大家好，
小弟今天签了换约的让渡书，
但是对方要今年12/18才能开始去办理换约让渡，
因为他们过12/18后，
税才能从缴45%变35%，
原本预计明年Q2完工Q3交屋，
所以发使照下来，
有可能今年年底到明年初就会开始对保，
但今天签合约的时候有提到一个风险，
如果建商提早对保交屋的话，
就是在12/18前就得对保完，
这合约就无条件解约。
房仲都说提早对保和交屋的可能性很低，
但是对保时间也还没正式下来，
请问大家对这件事有经验或看法吗？
作者:
echung (c8 c8 )
2024-06-04 23:51:00现金。马上换。避免夜长梦多好奇卖方反悔不卖，你可以获赔偿多少？
楼主: eric830914 (奇异博士) 2024-06-04 23:56:00
如果是反悔的话就是多赔我总价的一成，但如果是建商这边不可抗力因素，就是无条件解约，我这边的一成付款就会退回来。
作者:
ZMTL (夜风/潇湘 VR板已经开板!)
2024-06-05 00:04:00我买的预售有提前对保而且看起来会提前交屋
作者:
echung (c8 c8 )
2024-06-05 00:07:00所以你现在付的金额有到总价1成？
楼主: eric830914 (奇异博士) 2024-06-05 00:12:00
这几天会去汇一成到履保
作者:
s7024546 (巴哈无伴奏前奏曲)
2024-06-05 00:18:00卖家应该急着拿钱吧不然干嘛不12月再卖？那你一成要怎么拿回来？
楼主: eric830914 (奇异博士) 2024-06-05 00:25:00
履保会退还我一成，因为屋主想要少付10%税，如果12月后再卖，他们就还要等成屋再卖了
作者:
echung (c8 c8 )
2024-06-05 00:34:00是我会压如果真的会提早，你可决定是否自己出这10%，对保前直接完成换约。如果半年后喷超过这10%就划算
作者:
Nightu05 (Tiffany)
2024-06-05 00:36:00我之前预售是拆鹰架到拿到使照6-7个月，交屋再多2-3个月觉得卖家太早卖了 钱卡很久，除非有便宜你先打去问建商进度
作者:
h760108 (没有这个仁)
2024-06-05 01:35:00预售换约有在算持有时间的？
作者:
ppgg486 (你会爱死我)
2024-06-05 04:24:00有，奇葩的房地合一税，预售要算持有期间，盖好登记后又全部归零重新开始计算持有期间
作者:
thas803 (Næ±æ±N)
2024-06-05 08:05:00房地合一税不是从交屋开始算吗？不然预售屋如果慢慢盖五年才交屋屋主不就赚翻了？
楼主: eric830914 (奇异博士) 2024-06-05 09:56:00
预售也会算喔，成屋后又重新计算，所以政府才会2023/7后卖的预售，都禁止换约，因为这也是炒房原因之一
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-06-05 10:32:00卖家很精喔，你知道对保可以自己操控差到2-3个月吗到时候涨他可以提早对保。跌，他就依照合约完全没损失
楼主: eric830914 (奇异博士) 2024-06-05 11:45:00
应该也不行，因为卖方不能提早对保，这样就是违约了，所以完全看建商
作者:
RXIJDIL (S.C)
2024-06-05 12:17:00我知道的是建商会提前对保作业，但你自己找银行会比较晚对保，这之间的时间差有2-3个月。
作者:
hayhayou (要当小太阳)
2024-06-05 16:34:00应该要先跟建商确认可以换约到什么时候
我跟原po一样，但我是10月换约。已付一成到履保，预计2026才完工