地点台南
目前手上有个在收租的旧公寓，
该公寓没有房贷，
每个月租金扣完管理费实收约一万出头，
用实价登录推算，
这间约可卖在900左右。
最近闲来在LM看到个店面预售，
预计成交含车位约在2400上下，
但主建物坪数感觉不大，
只有24坪左右而已，
谷歌了一下租金行情，
推估顶多租个三万多就了不起了，
感觉为了这个投报率背贷款好像有点风险太高，
但又觉得LM未来的发展似乎还不错，
让我有点犹豫不决……
想请问版上有店面投资经验的大大们，
店面值得这样转投资吗？谢谢

公寓在哪你要讲啊

感觉是东区公寓

东区没错，不过是旧华厦非大楼。

东区华夏还没摸到九百ㄅ

可能要花50万装潢才能拉到900 月租金1万出头不值得900那间店面投报真的蛮低 低于基本面(租金大于利息+持有成本) 算是在跟市场对赌房价会上涨 要有赔钱的准备 就能赌换成2间1200的 租金可能会到5万6万 基本面会比较好

预售屋买店面基本套牢，建商开价都过高，而店面有要等机能完整才涨 时间太长。看的投报也不对，店面是赚稳定金流还有商圈完成后的增值，不能只看投报率。不然某建预售屋买店面基本套牢，建商开价都过高，而店面有要等机能完整才涨 时间太长。看的投报也不对，店面是赚稳定金流还有商圈完成后的增值，不能只看投报率。不然某建商会包装茶叶行承租骗你买高价，我专门做店面的。说的话一律负责

了解，谢谢大家的建议。

店面推成熟旧市区，改独立出入，楼上分租

店面是买给子孙的