土地条件一楼平房面积15.56坪
法定容积300%
都更奖励50%
销平比1.57
分配比例，57%地主 ，43%建商
核算出来分配坪数65.81
1/4坪数以一楼价格计算
3/4坪数以楼上价格计算
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以上是建商开出来的合建条件
不愿意在合建合约里面加注 择优
建商找的估价师算出来的结果
不如合建条件好
合建条件约115%的权利变换(非市府计算 为建商估价师估价)
想问这样的条件 以目前都更来说如何??

未来房价估多少？不说详细怎摸确认

很普，感觉是新北二环巷子公寓？原po还一楼，这样真的不太给力感觉你已经满有概念了，不愿择优其实就很XX

如果地段好就普通如果地段不怎样就很好大部分建商都不愿意择优如果要权利变换，光等政府核定就n年了，建商都还是希望直接100啪合建可以马上拆开始盖

真的115%的话应该可以签吧

看写法代表建商将原一楼面积用改建后一楼的价值算给你很合理，另外注意销坪系数是否以核定为准，如果固定1.57但核准变高你会吃亏反之是建商吃亏，公平一点以核准系数为准大家才不会吵

后来看比较容易有争议的应该是容积移入他做容积移转的话是不是建商全拿 有的权变会有得分

armygame说到重点，有些建商提出的销坪比根本已不符行情现在哪间可以做到1.57 = =

我一样300%，卖80万，我分45:55。建商55，建商还呛全新北找得到建商分低于50的，他免费帮我盖建商话术很多，他现在跟你讲的可能是未含税等等等的

1.57以目前法规来看略低一点点，免记容积修法后的还是未知数。

有啊 新北共负比有低于50的合建还要注意营业税的问题

那就不要同意阿https://twur.nlma.gov.tw/zh/urban/rebuild/view/865这就楼楼上说的 营建署的网站

如果住宅房价真的才65 地主分配超过50%真的异常高 注意是否要求提供土地融资

双北地主没六成就不要同意阿 干脆自组更新会

已经过80%...如果不是只差你，建商也没诱因多给?

建商不能让你择优就有鬼了 最好找律师履约比较保险