首先
首先，会自己删文，
又在事情发生后来发表意见
我觉得，其实你也很焦虑
因为你持有量体可能不足
意思是买不够
我也来说一下我买不够的酸酸话
我是个西卡跟单仔
去年中，跟风买了400万台股正2@110元
洗到快脱皮，+50万-10万这样洗
最后+10万出场在旁边喘
喘完，再改策略进场，117元1张
设定破月季线缓慢买500股加码
破半年线50%资金
2年线All in
现在这笔库存+35%
请问你打那麽长一篇，
有给出正确策略吗？
我也来焦虑一下，
如果我400万110元正2放到现在，
210元！？
可以换跑车，每天换鲍鲍了呢？
目前手上持有260坪，
吃饱等补涨，新A案资讯都给群友吃
当作交朋友
都是中古屋
各种类型产品都有
如何买
都在过去文章中分享
921前
3房车
2楼3房公寓
独栋透天约40坪土地
921后
17年4房平车
10年3房平车
7年3房平车
这才真的叫分享投资策略吧
※ 引述《planta (小盆栽)》之铭言：
: ※ 引述《foda (啾咪)》之铭言：
: : 如果之后卡豪宅 3000 万
: : 再卡第二户六成，第三户 keep 四成
: : 如果在两三年前没有买房
: : 然后不久的将来一般住宅都涨满到 3000 万
: : 这样贷款两间的头期款要 1800 万
: : 这样买房还有累积资产的效益吗？
: : 2020 年桃园两房都大约 800 的时代还能慢慢挑找喜欢的
: : 现在是 2000 万都还要用抢的
: : 有钱人是否很怕大家不工作呢
: : 训练小孩去当足球明星有机会吗
: 我老早就预言过了，大概在12年前奢侈税那段时间，
: 我就已经预判了这一个未来趋势，
: 如果政府要利用政策打房，
: 关键会落在两个地方
: 一个是名下的“房数”，
: 另一个是“闭锁期”，也就是时间成本，
: 看到这里觉得我在说废话的，
: 你就会知道为什么我打算发文把这篇文章留下来，
: 因为以前我写的文章都被我删光了，
: 但是趋势真的一一应验。
: 先说明房数：
: 现在的政策风向就是持有房数，而非总价。
: 不管是用限贷成数，或者要求自住
: （用自助税率和非自助税率去影响），
: 不能出租利用（租屋补贴以及缴税去勾稽是查得到的），
: 不能囤房（用水电查，空屋税），
: 先说结论，政策落实到最后，
: 手上热钱多的人，必定走向高总价！
: 大概在7、8年前，我就预判这件事情的人，
: 决心放手所有的小低总，先买3000万以上的房子，
: 当年稳稳的贷八成，这个判断不只有我，
: 我身边扶轮社、医生、律师和会计师都是这么做，
: 投资的世界里，跟风仔永远是被收割的那一群人。
: 跟风仔的特色就是永远都要眼见为凭，
: 相对于还没有生活机能的重划区，
: 他们偏好所谓的已开发旧社区，
: 原因很简单非常害怕承担风险，
: 但是他们不知道风险跟报酬是正相关。
: 大家都知道房价的推升，必须要有几个基本的元素，
: 例周边有其他的土地，和其他的开发，
: 才能带动话题，带动价格，
: 现在有实价登录这件事情会更明显，
: 注意喔！我建立这个假设的时候我们还没有推行实价登录。
: 所以比较起旧市区，
: 投资客反而比较喜欢重划区，
: 因为涨幅比较明显。
: 但是跟风仔往往是最晚进入这个区域的人，
: 因为他们要眼见为凭，
: 当然就称为被收割的“最后一批”稻草。
: 跟风仔还有一个特色，就是人云亦云。
: 听到大家都说过去5年，小坪数涨很多，就会去追高，
: 然而这样的行为，往往错判！
: 这个道理有一点点像是在股市，
: 当你看到别人买某个标的赚钱，你才去追高购买，通常价格已经过高，
: 而且你之所以会听到这些消息，也是有心人放出来的，
: 简单来讲就是有人要倒货，所以再找接盘侠。
: 相反的，有些人赚了钱很低调，都不说原因很简单，
: 大家都知道了价钱会被炒太高，
: 不利自己持续布局和建仓。
: 所以你是不是跟风仔，问题不在我，问题在你。
: 你是怎么做的？你的心态能够把持的住吗？
: 面对免费的资讯如海水般汹涌而来，
: 你是听了就全信，还是你有自己的判断力？
: 你有自己一套的验证方式？
: 去看更多研究报告，深度阅读，
: 大胆建立假设，在市场上验证，摸索出真相，
: 还是你习惯概括接受，什么都不管，直接All in ,Fomo?
: 在股票市场里面,能够赚到钱的往往有两种
: 一种是傻子一种是疯子
: 一种是长期存股，一张不卖奇蹟自来，
: 不受市场上波动影响内心意志，
: 这个套在房市上，就像长期自住客和长期置产客。
: 自住不易因一点波动就买卖或搬家，也是因为这样，
: 很多人一生最大的资产往往是自住的那间房。
: 一方面强迫储蓄，一方面资产增值。
: 在股票里面，有另外一种人喜欢短进短出，
: 常常刚赚了一小桶金，又马上投入下一个标的里，
: 赚少赔多的情况下，有时候获利率还不如自住型。
: 在房市也有这种短进短出的跟风仔
: 当你看到小低总涨很多，才去跟风买，
: 当你看到擦鞋童发文问大坪数是不是没人要了，
: 这表示讯号来了，很明显这种人他没有自己的中心思想，
: 就跟在股市里面做投资，
: 很多人是没有自己的一套获利理论的。
: 获利的方式虽然很多，但是很多人根本懒得动脑筋，
: 在不做功课，也不自己建立假设，验证假设下，
: 最终很难形成一套适合自己的获利模式，
: 反复操作大量获利。
: 如果你听到别人的做法觉得好才去做，
: 往往会发现标的已经被炒高了，
: 别人稳稳坐在轿子上，等你来抬轿，
: 你抬到一半，觉得心有不甘，三心二意放弃了以后，
: 又发现他又价格高涨，以至于抓了乌龟又跑了鳖的状况。
: 这种人最大的问题就是：没有中心思想！
: 没有一套自己基本的假设，经过长时间的验证，
: 组建出一个完全适合自己的获利模式。
: 在房地产的市场上，这个道理也很相似，
: 当大多数的人，都还在吹捧“已经发生”的小低总，
: 有另外一群人，已经默默“预测”到政策风向,
: 如果是在股市，你就会听到这种说法：预判你的预判！
: 在资金的市场上，永远只有能提早布局的人，才可以赚到钱！
: 一定要早就稳稳地看到未来，
: 看过韩剧“财阀家的小儿子”的人，你就会知道我在说什么了。
: 这件事情我很早以前就说过，但是还是忍不住在预言一次
: 未来最珍贵的不是“房价”，更不是“单价”。
: 未来争最珍贵的是“名额”！
: 穷人和傻子才把“珍贵”的名下额度，
: 用在小套房上，用在赚四五百万这种事情上，
: 眼光要放长胸怀要放大，
: 千万别以为买四五间的小低总涨幅大，
: 却不知道浪费了更宝贵的名额，
: 这将会是穷人跟富人拉开距离的另外一个分水岭。
: 老话一句，“实拿”永远比“殖利率”更重要，
: 这就跟在股市市场中大家在争殖利率
: 利息比较好还是价差比较香
: 我会说小朋友才做选择我通通都要
: 我要的是实际赚的比较多，其他都不重要！
: 够务实吧！这就是我少走弯路的理财之道！
: 如果看到这里你觉得我在说废话
: 那恭喜你表示你很理性
: 但是我要告诉你很多人不是
: 如果你看过之前诺贝尔得主出的一本书叫“轻推”,
: 你就会知道我在说什么，人类本来就不理性，
: 人类有很多选择都是包含的诸多情绪，完全非理性的，
: 但是只要认知了这一点，再透过一点点巧妙的安排，
: 其实就会影响人类的行为非常之大，
: 这本书之所以得奖也是因为这是一种很无形却很有力量的理论。
: 我之前在另外一个平台上发表类似的投资理财文章
: 我用了这一个理论，去分析目前ETF的逻辑和趋势，
: 还被联合新闻网以及风传媒大量的转载，
: 看过的人应该会有印象。
: 扯太远了拉回来，其实这个“实拿”的概念，跟卖房子的时候一样，
: 不要去计较给房仲的佣金多少，由谁来出，
: 屋主永远只管我实拿多少！
: 阿莎力又爽快的屋主，
: 房仲会更卖力替你买房子，
: 不是因为你人好，是因为干脆一点，
: 大家能赚多少分得很清楚，
: 工作起来才有动力，
: 实拿才是重点！
: 因为高总价大坪数实拿的现金，一定比小低总来得多，
: 如果小低总卖得快，涨得多，那是“现在式”，
: 但是，过去绩效不能当成未来绩效，
: 所有的当下，在你享受完的这一秒，就会成为过去式！
: 就像我上次分享趋势大师大前研习所说的一个人的经济
: 当你知道未来的趋势，你就知道投资的大方向，
: 如果在十多年前你就押对标的，你现在就是躺着赚。
: 这就是我很讨厌讲现在
: 更专注研究深度阅读全球经济
: 总体经济的脉动的原因
: 所以不要再当个跟风仔
: 跟风现在最潮的事
: 现在最流行的就是未来最不流行的
: 流行就是不断的物极必反和循环
: 就像景气循环股一样，每一阵子会有一波轮动
: 能够预测趋势，掌握轮动的人，才能赚到钱
: 现在就是过去，未来才是王道
: 懂趋势才能早早布局，投资要省力，但不可以省脑筋。
: 如果可以深度阅读，一定比看网络文章好。
: 对我来讲看网络的文章只是汲取灵感，
: 帮助我写文章，
: 但是深度的理论基础，还是要从书本上吸收的，
: 因为这些理论才是有经过实验和验证过的，
: 尤其是有关人性以及经济模式这一类的理论。
: 2再来说说闭锁期：
: 之前房税合一正要上路
: 当时市场上各种的风声跟揣测都有
: 在我研读诸多投资书籍之后，
: 融会贯通一个概念：政府要当庄家。
: 在股市：
: 买元大金就是压多头，这就是一种庄家概念股
: 股市交易热络的时候，庄家抽的手续费就会多，
: 即便你手上的钱不够买台积电，你也可以跟着多头赚到钱
: 当然0050也是一样的道理，这不是股板只是举例
: 我相信懂得就懂啦！
: 在房市：
: 房税合一你要这样思考他就是政府要当庄。
: 这个说法不难理解，政府正面临军公教年金改革，劳保破产，
: 高龄化社会来临，长照经费不足，二代健保也不够，
: 各种巧妇难为无米之炊的情况下
: 不管是为选票或者是为政绩，手上最重要的就是要有银弹，
: 所以政府就是要当庄家，过去抽税的比率一直以来都不合理，
: 而政府这次就是要举著居住正义的大旗，
: 一方面补足荷包，一方面立下威信。
: 当庄的的不会让自己的赌场破产，
: 抽头只会越抽越重，这是趋势！
: 这是政府最有用的武器，
: 用来打选战，用来打嘴砲都非常好用！
: 有这种叫做既有面子,又有了里子的武器，
: 何乐而不为？
: 有在投资的人,都看得懂这就是庄家提高了抽头！
: 只是表面上还是有达到抑制房价的作用
: 因为他拖住你的后脚跟，延长你转换的时间！
: 以前
: 三黄一流最有名的就是，
: 这个月签约下个月装潢第三个月就卖出
: 号称三个月可以获利上百万，谁还要上班？
: 我只能说有些事情，能做不能说，
: 太高调引来的下场就是杀鸡儆猴，
: 政府不但可以立威，还可以分一杯羹，
: 而这个结果有全民一起承担。
: 之前
: 有本书叫长寿新人生，
: 作者在书中分享有关美国高龄化以后，社会结构改变，
: 其中最重要的一个改变就是：大家都会活到近百岁！
: 这个作者的上本书书名叫做百岁人生
: 书中有一句话我非常喜欢，
: 人生用特写镜头去看是悲剧，
: 用长镜头去看却变成喜剧！
: 在房地产的趋势来说，未来就会演变成这样，
: 过去三个月赚100万的神话，已经会慢慢消失。
: 在房税合一高税率的助攻下，
: 大部分的人会把房子持有的时间“拉长”，
: 换算你的一生，
: 大部分的人是在30岁到40岁左右开始购置房地产，
: 股市不讨论少年股神这种神迹，
: 在房地产我们也不讨论少年房神。
: 出生就继承房子的那群人，20岁名下就被登记了房子的那些人。
: 如果平均用35岁来算，过去如果2-3年可以转换一次，
: 用平均寿命90岁来算，每3年转换一次
: 你可能可以至少买卖10次以上,或是更多。
: 这是计算同一时间，只有一间房的情况下
: 但是目前的打房趋势，一个人名下有可能未来会变成只有两间房
: 加上惩罚夫妻结婚（婚姻太幸福不想假离婚），
: 所以本来两个人的名额，有可能变成一个人
: 也就是说，一个家庭只能够有两户房子。
: 再加上每次转换的闭锁期拉长，
: 从五年变成十年甚至更长，
: 即便我们的平均寿命拉长到90，
: 转换的数量也大幅减少。
: 这就是政府利用时间成本和转换的次数减少，
: 来拖住你的后脚！
: 不要问我为什么知道，因为我读过公共政策书，
: 知道政府运用政策工具的逻辑，大概有哪些，
: 用白话文浓缩：不是兴利，就是除弊！
: 再搭配主流价值，以及民意的走向，
: 这本书要搭政治学的意识型态来看，更能参透其一二。
: 所以，在未来，时间会成为每个人最公平的一件事！
: 听到这里你不能发现
: 过去的获利模式
: E实拿总金额=A人头数 X B房间数 X C转换次数 XD买入坪数
: A合法，一个家庭只有一个人头
: B一个家庭只能有两间房
: C10年才能转换一次，而不是三五年可以转换一次
: D目前没有限制坪数，但是有豪宅税的总额上限
: 但是总额表示单价上去你就更难追到了，
: 因为头期款的门槛会被拉高，
: 当ABC都被限缩,
: 但是你希望E实拿可以变大的时候,
: 你只能够把D变大!
: 不论是自住或是长期置产，
: 买大一点比买小一点好，因为名额很珍贵。
: 我当然知道有很多投资客会用人头不过
: 现在的风险越来越高，有关违法的事，
: 我不愿意，也不想去承担风险，所以也不列入考虑。
: 在排除违法人头这类的邪魔歪道方法后，
: 合法节税的投资管道就越来越少
: 推演到最后，不管是自住，或是长期置产，
: 都会开始考虑高总价，
: 这就是我一直说的物极必反，
: 如果你是喜欢看历史相关书籍的，
: 你会不断的看到类似的循环。
: 答案很简单暴力，一样被绑架10年，
: 实拿回来1500，一定比三五百，来的划算！
: 这就是我们现代人最讲求的CP值啊！
: 不是买不买得起而已的问题，
: 而是时间效益的问题，机会成本的问题。
: 因为你的人生只有一次，
: 当然有上一代，跟要留给下一代这些，我们一样不讨论，
: 要不然投资理论很难建立，每个人的变量都加在一起，
: 很难找到一个最大公因子。
: 我讲的是我讲的假设前提是：想要赚的总金额越多越好，
: 不是在跟你讨论你的薪水，物价和个别能力，
: 这种个别状况的变量不讨论，
: （如果你的能力还不到，就把这个概念放在心里，
: 并且鼓励自己，你不会永远是一个首购，
: 每个人都有第一次，姐也办过首购，虽然早就缴清了，
: 现在看人家办新青安口水都流满地了，请要把握这宝贵资源）
: 一旦综合变量过多，就无法验证理论和假设，
: 摸索出自己可以接受，又觉得最理想，最适配的投资方案
: 以上是盆栽姐的大胆预言。
: