脑空整天靠意识形态解决问题 可悲
追溯第二间不给贷款 一年内处理掉
那就是金融崩溃 不用多谈
不知道为什么的自己去用脑
比较可以聊的是 现在开始
成屋预售第二间都不给贷款
那很简单 没人要买了 然后没人要盖了
建设公司我估计是缩编
转投资商办 渡假村 饭店
华固昨天不就讲 只要不大家抢建 市场就是温涨
房地产每次崩盘都是要靠抢建当背景 配黑天鹅
现在大家学乖了 一起慢慢盖
脑空常说 房地产是民生需求 不能炒
这时候你就知道是刚需了啊
那刚需看什么？看供给啊
还是意识形态卡住？
那我给你脑空股神们都懂得 油价
石油之前大家乱干一波 发现 欸 不是
一起减产卖贵的油 比那边杀破头好多惹
与其盖得要死 盖一堆 还要吃市场反向风险
不如毛利拉高 慢慢盖
一来降低风险 二来案子少赚的轻松
薄利多销干嘛 以为是便利超商 搞通路战喔
所以什么第二户不给贷 只是低能儿政策
最有用就是鼓励爆干乱盖
看数据就是一年新成屋来到20万户
六年后闭锁期结束 一定多杀多
用脑思考问题 懂？

懂

推

懂

第二间不给贷款会怎样 现有包租公直接给你涨到爆 房价也一样 一堆还完贷款的没贷款压力 因为你没的挑我们持有成本低根本没有卖压 反而是买方没选择

第二间不给贷款的话，建商应该会收一大堆违约金，继续量缩到底，看不懂这种智障政策XD然后之前一堆预售换约的，已经加价购了，你给他弄个第二间不能贷款，看会不会被打屎

推 等一个礼拜m大终于发文了请问m大对未来可能豪宅线降低还有第二户限贷六成有什么看法

我觉得央行放风向吧 追朔第二间 只给六成应该不可能 这样买预售的一直被搞 现在兴建期这么长 豪宅线也不可能应该说你现在不可能去追溯 任何金融政策政策去追溯 都是破坏性的至于妳说房地合一 那是 税制 而且是有赚钱才收

量少赚的也少...不是所有建商都挺得住的，人家也很多人要吃饭，这时候愿意薄利多销的建商就会破坏价格了。

讲得很简单，你当每家建商吃素的，几个人喊一喊就没人偷盖

楼上 所以现在小建商倒光了啊

了解 感谢m大回答

没意识到自己提出共产政策就是可怜 共产政策最后就是贫富差距更大 现在不就是了 小建商倒光剩大建商不就是资源更集中力 不要再乱建议政策了干涉越多 有钱人跟你的差距拉越远 在那边祭出均贫卡不就是希望贫富差距不要那么大 但结果全是反指标 这是鲁空希望的世界？那干嘛不去对岸

对岸差距更大。身为有点小钱的人希望变更有钱是很正常的，当然跟真正有钱的比距离被拉远，但同样的和穷人拉更远。真正有钱的人变有钱影响不太到自己，早期上车的和穷人拉开体感是非常爽的。

缺工啊 你要怎么快

建设公司也可以转投资社会宅啊 是不是害怕想起 Ni484Paler

换屋一定有配套啦，不过在这，大部分没有要换屋，第二户几成变得很重要

建商很多人要吃饭？？颗颗

最惨那次就是容积率上路前的抢建潮 余屋量十年才消化完

脑空不懂爱装懂 可悲 笑死

笑死人，第二间不给贷款就没人要盖，这种话也讲得出来，投资客顶多占4成，还有6成刚需，第二间不给贷款，量缩价稳，土地才不会溢价抢购，才有机会抑制房价飙涨，懂？

建商根本没几个人… 老板一家有钱就能当建商了设计包给建筑师 营造包给营造厂 销售包给代销

没人盖是说盖更少的意思 这绝对对市场没帮助啦

不如一次喊10码 禁贷 豪宅线1000给人一个希望不好吗？

懂推

第二间不贷款，最终还是肥到资本厚的投客，而且超级肥。一个建案，建商卖3成，大约可以平成本，目前房价暴涨远大于建筑成本，所以大量违约时，建商可以压低抛售套现。对于高阶投客，房地产是一种操作项目，操作什么：资产杠杆。所以某些高阶投客可以不管“购物贷款”直接进场。长远来看，自住无利润，大建商就会改 高级商办及豪宅，这两项的利润远大于去承包什么社宅。别忘了，华固的主力产品是什么？小建商... 死光就死光，影响最大的是谁？小资自住。

供给少价格涨正常，但目前市场涨明显是银行房贷鉴价配合建商，政府又开放错误房贷政策导致，如果银行不给贷这么多，你看市场还会不会这么热。源头问题不是供给少而是政策错误，懂？

哀其实不论任何状态，钱多一定滚的比钱少快啦，本厚本来就是极大优势

如果真的被禁了鲁多换屋族如何自救？

预售屋不给贷款喔?建商开个2030交屋的收我们10%换个政府2028再开始慢慢盖如何? 喜憨政府...

真得禁了，中产大概只剩先卖后买这种高风险的做法。当然建商的贷款事业 or 薯条三兄弟的事业可能会飞上天吧~ 你看~ 无论政策怎么改，房地产都是经济火车头吧~

不如开放卖房人道走廊这2年0房地合一税,然后35%

出去吃个早餐回来发现我多讲的 m大都讲完了

平均屋龄那么高，还在压新屋供给真的很白痴还处在地震带上

央行:干 内政部搞一堆鸡毛鸭血又要我来收尾

太鲁

是啊...怎么可以便宜卖，盖房子这么辛苦！其实最多7降成6啦，豪宅线那个口头吓吓你口头开始警告了...你各位不要太夸张，什么封盘封盘哪有这种事情...封盘都是假的

不追朔既往 我建议全款现金 游戏规则讲好就行但是要是追溯 应该会暴动

不会啦...不会追朔，龙哥是理性的放话时间已经比想像中晚了一点...这次很佛了现在会搞的措施感觉是...会稽查封盘炒作、yter然后恐吓豪宅线降低+升息，之后二户倒真的7变6

追溯既往机率不高，这跟政策的实施方式有关，不能一天到晚推翻之前的法规，至少不能这么快 XD 目前先放个风向，说不定最后是：决议，但n年后实施 （跟没有一样...）

好好笑，鲁空怎么会觉得玩现金游戏自己可以打得赢有钱人？如果限制了房屋贷款的机会，先阵亡的一定是夹在中间的受薪中产阶级，底下的鲁空买不起就是买不起没差，上面的有钱人其他资产去抵押弄出现金之后再低价扫货，这样的市场会比较健康吗？

7变654321都好 现金无妨

限制都是把极限操作的那一小波人扫掉而已 越打越稳是真的离市场太远才会一直觉得那一小波极限操作的人很多实际上台湾人真的操作得很保守 看看那5x兆超额存款

要怎么追溯？ 贷款下来的再补现金回去？

不会崩啦 老人现金需求很少

第2户禁贷 包含抵押增贷 穷B土豪通杀 没烦恼

其实第二户已经有搞到一般正常换屋族群这种多头趋势下正常人思维都是先买再卖

就给个2年宽限 第2户给妳贷满8成 2年内要卖掉第1户卖不掉就全额清偿 钱生不出来就法拍如果真的是换房 给你2年卖很通融了吧

土豪都拿现金出来玩的，限贷就是政府帮忙除杂草清场让他们开心玩，到现在还看不懂这道理吗？鲁空都爱说预售屋禁止转让可以遏止炒房，结果是建商与资金够有能力的人更长期持有寡占市场。任何违反自由市场的策略，到最后一定会产生反噬的力量，而且通常受伤最重的都不会是预期的打击对象。

土豪也是杠杆开好开满啦谁跟你现金炒房纯现金那投报率能看哦 土豪又不是傻子

给个两年我觉得ok，菜鸟一年要卖房可能有点压力

如果规则改成房贷限制，土豪一定有办法用其他资产型态变出现金继续玩，但一般人办不到

其他资产随他炒啊 股票质押一般人也能做

土豪或公司派的资产现金流就足以支撑他用资产押四出来

只要限房贷 房根本炒不起来 获利都是杠5倍杠出来的

你一般人的金流就算医生一个月50万顶天了 挂四能贷多少你又不可能限缩所有理财贷 管制就是扭曲 只会越补越大洞

第二间不给贷配合开放转约，就能多杀多了

所以不准换房不准继承 说真的扯到最后都是移民北韩比较快

养很多人的意思是你不盖房，股东报酬率能看吗？

土豪炒房是为了赚钱，无利可图他炒什么房

你去问问当初奇美许文龙买那块当博物馆的地是为了炒房吗

房地产没杠杆投报率就是很悲惨阿

不要去默认土豪的脑子 人不缺钱的时候会干什么你不懂的

房产不能抵押是最有效的~ 然而要不要想想后果... 银行：你是要我自刎是吧？！

没上市才有所谓的人不缺钱啦...

如果土豪买房不是为了投报率 那他就不是在炒房那还挡他买房干嘛? 他喜欢买给他买啊 投报这么差

豪宅就算炒上天跟一般人又没关系

所以我说你不懂啊...他13亿买完挂四可以押多少出来知道吗

我前面不是说了要贷要押限一户 他不能押他还买?就是贷款没管制随便都能搬钱 杠杆开爆炒房才薛

真正的土豪本就不会被豪宅线影响

你不可能限制人民到这种程度啦 游去北韩吧

你们太小看现在市面上一堆僵尸企业了...

不过贷款限1还可能 抵押限1应该是不可能就是了

对外都说快倒了，景气不好，私下里炒的可凶

你阿公一间祖厝在金山万里官田海边你持有4/520

抵押不做限制 也是能从利率下手 2户抵押利率拉高

重点是 你不追朔 那市场根本没差啊 你追朔 就是金融崩盘啊没用政策

原住民保留地根本卖不掉的那种持有1/6 这种一大堆

而且这个炒出来可都是不用利息的现金

不追朔也有差啊 时间久了所有人都适用新政策了

房地产已经是一个可以均富到百姓身上的工具了

mfcke=北部ceca 表示现金? 舒服

很好啊 我超支持 后面大家都是刚需才进场

一般人有办法炒僵尸妖股否...乖乖买房只是求跟上通

本来就不能追朔 目的只在遏止歪风

第二户不能“直接”跟银行抵押，没有用... 为什么？ 薯条三兄弟：嘿嘿嘿。 企业不能拿房产抵押？这样喔 台湾的企业没有全死，大概也死一半了。所以~ 这个也是假议题喔~~

我猜你没什么钱 不懂资产游戏 这种让后面的人直接没得玩我还真怕被批斗抓出来游街枪毙你让后面一年可能剩五万户 我跟法利昂这种预售新房满手的干 升天 根本吸海洛因

这波nvidia，台湾好好把握啦...真的机运不错

不过要是追朔 就要破产法拍惹 哭哭

靠背，我不吸海洛英啦......什么烂朋友！！

你都吸牙助的大奶 我懂

颗颗...这种话题要低调！低调懂吗...XD不过我觉得央行真的也是差不多时机要出来说个话有风向导向放任炒作，但实际作用只是口头警告

你说吸奶要低调喔？

真正限制大的大概在秋天，我猜...

他们每次一说要打房就乱喷

欸...你要我回你什么，老婆会看

因为他们没请我去打啊 两三下就打烂

靠，笑死XD

厚～原来是这样！！冤枉啊，我什么都没做！

说要打房都口嫌体正直阿 只看起来有打就好 自己满手打皮阿

多盖租金会崩 营建也会萧条 很可怕 政府不会让这样的事情发生

买屋要跟新青安站同边买低总贷款要跟大企业站同边去搞挂4这样胜率才高

现在执政党又不是马英九 还让利让建商盖一堆相对低价房民选后唯一打房 马囧问问这些 废物 小草 狂X粉 爱不爱马英九阿 还上街抗议他勒 活该XD

房版医生都高调吸奶

挂四的前提都是你现金流非常高有余裕 一般人还是算了吧

没钱买就算了还没脑思考真的惨

K大没错目前现阶段只能支撑到个人房贷3000万再来就要提高收入了

最有用的是引进一堆外劳 然后本劳外劳薪资脱钩 疯狂盖

马囧末期会跌，也因为当时实质通缩有关吧，连台北市都有办法季年减超过10趴，不太可能是因为台北供应量超大吧ㄏ新政策对自住客没有不好啊，房产无敌是建立在五倍杠杆之上，现在自住客都快可以十倍杠杆了，再加上投客贷款成数越来越低，一来一往对自住没啥不好量缩价稳对一般自住也是好事，不会整天在那边长辈看跌长辈劫

少子化房价跌买房是笨蛋

还在少子化房价跌…讲到烂的东西zzz

上面的作法 就是退回佃农时代反正没对手 地租跟房租帮你算的刚刚好 种稻米吃蕃薯签完全没有任何金融手段能够爬阶还在幻想能够买第一间就嘟嘟好？作梦吧看久了脑空 同质性很高 每个都自以为IQ200 但实际上讲的论点都差不多 就是不断的限缩直至完全卡死再这样搞下去 大概下一步就是开放法人购入住宅 出现民用REITs割死这些脑空超大根韭菜

不给贷, 就是涨房租->比益比变好-》螺旋上升

只有房产能投资是不是==这版有趣的地方就是，空方跟多方喜欢对自己有利的包装成大义、我活佛下凡拯救众生人均活佛版 嘻嘻

分析这么多 然后讲不出来就变成问句？再然后开始扣别人想当活佛不然看一下这个纪录片帮忙分析一下纪录片《不平等：财富如何变成权力》，纪录片揭示德国惊人贫富差距，5%的人拥有50%不动产政府当庄 透过限缩及加税把所有不安定筹码扫掉后(包含我在内)让财阀慢慢独霸市场这跟佃农时代有什么不一样？

啊不然一般人，能扛几间？你不限制你抢货就能抢赢有钱人？？

没错 有包含我的利益 我本业不够强 已经感到操作的困难度了回过头来说我被扫掉的时机点 会比mfcke快很多 但比脑空慢很多很多(欣慰)

你会不会太小看财阀了，一直以来话语权在谁身上？房产的制定权一直都在建商身上捏今天景气好能封盘堆价格、景气差能封盘守价格，市场上大家不都盯着建商的价格开价？

喔喔 从限缩发现讲不赢，就转换跑道扯去建商开价，到这里已经陷入诡辩了，玩到这就够了，再辩下去就是浪费我的时间跟你解释我的困境。我要解释也是去问大神 他们才有见识可以帮助我，而不是跟你反驳祝您有个美好的一天

况且大部分一般人买一间就要喘好久，一家三口凑三间可能要花费1.5个世代，你不让首购比投资容易，连第一步都踏不出去==欸欸欸，你自己要举例财富变成权利的欸、说财阀独霸市场的欸，所以我才举例说“现在”财阀就有定价权也独霸市场啊，扯东扯西的是谁？