各位前辈好
最近看了一个还不错的物件
屋龄十年内，之前都租人
屋主自售，他找了他朋友当代理人来处理
后来也带家人去看，他们也可以接受
优点
1.屋况不错，且没有过多装潢
2.离捷运站很近 (但是通勤时间跟现在一样长，约1hr)
3.格局采光很喜欢
4.周遭生活机能不错
缺点
1.仓储式车位
2.面对大马路（车流量算大）
3.离马路宽度约8米
4.附近有两个新建案正在盖
4.结合以上空气就稍微不好点，晒衣服可能越晒越脏（误
5.开价比实价登录一坪多了30%
等待的时候顺便跟大楼管理员闲聊
管理员说上个月七楼才卖出去
换算回去一坪大概比实登多20%
大概就是这个开价打九折概念
还在预算范围内，因此就觉得这些缺点好像也还好
因为属于中高楼层，感受不到大马路的震动
阳台虽有噪音但是关窗就没有
通勤时间的大量车辆因为我也要通勤（捷运）
到家时间通常尖峰时刻也结束了
于是就用开价九折去议价看看
代理人就说这价格之前有人开过但是屋主没回应
一时之间我们也不知道出多少就各自感谢各自解散
随后代理人就说看得出来我们很喜欢巴拉巴拉
直接开门见山说再加50万屋主应该会满意，有机会见面
动作要快，有人出价很接近了～
嗯再加50万我们就要想一下了
深知目前是卖方市场，有房最大
加上屋主是投资客
你不买他就卖给下个人而已
但是加价后超出预算，也不确定会不会再喊高
因此想问问各位前辈
上述除了那些缺点外，还有哪些是我没考虑到的？
毕竟是要拿来自住的，不希望花大钱买了个后悔
喔另外因为过程中不会有仲介介入
请问除了保险起见双代书外，还可以做什么吗？
或是注意什么呢?
谢谢~~