过去十年一直在做两房三房 出租 买卖
价差型的物件 也累积了一定资产
因有朋友一直在做自地自建透套
看起来很好赚 现金流很猛
所以从两年前开始尝试寻找适合的标的
这个房子是双拼合建 地主持有另一半
一开始很担心 没电梯 不好租
生活机能普通 不好租
大雅平均套房租金低（7-11k)
但又想实现自己的一些想法
（例如室内摆设不靠装潢）
加上是全新所以就捏了直上
之所以说”半自建”
是我从地主盖到大约三楼结构体接手
优缺点等等说明
先讲结论
1. 物件资讯： 地点在大雅 靠近中科
地坪39 建坪71 增建约10坪
没有电梯 五楼透天 筏式基础
（9个房间 7间套房+ 1间两房）
半完工照
https://i.imgur.com/zxtL5m9.jpeg
完工照
https://i.imgur.com/D0D0ZLk.jpeg
2. 总成本：约2050万
物件交易约1950万+
所有家俱家电加盖约90万
（房间冷气 冰箱 洗衣机
电视 淘宝ikea家俱等）
公共空间包括一台饮水机
监控门禁系统 八支摄影机
只有加盖一间有铁皮+木工装潢
其他都是靠家俱摆设
3. 投报率：因为有要求筛选租客 三周才满租
一间套房平均出租1.3万（最低1.2 最高1.5）
坪数A型约5.8坪 B型约6.5-7坪 含阳台厕所
两房租2万 （约12坪）
算下来总价投报约6.3%
现金投报约24%
这个租金应该突破大雅区新高
再来讲贷款 银行鉴价高于我的卖价
就贷八成 利率地板价 2.185
宽限期三年
室内公共区域照片
https://i.imgur.com/3hyq0cC.jpeg
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房间照片
套房A型
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套房b型
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两房
https://i.imgur.com/StQIPqD.jpeg
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心得
1. 累 很累 非常累 因为是第一栋
没有模组化的设计 工班与相关供应链
所以..如果没有心理准备
没有高级打杂技能 没有一点diy能力
不要轻易尝试…
2. 最大的收获是
供应链管理 +施工学习与监工经验+
纯家俱摆设低成本挑战装潢
包括找到对的配合工班 好坏师傅
还有一些组装家俱工 水电工
代租代管业者等
淘宝好坏卖家 各种优化与尝试错误
以及对于租屋市场的了解
现在年轻人租屋重视氛围
只要新 气氛营造得好 多放一点摆设 小巧思
就很容易租出去
3. 因为是对地主/屋主 签的是买卖契约
好处是 不怕营造跑掉 如果出事
屋主要负担违约责任
再来只要工程delay
还可以求偿万分之二一天
缺点是 盖到一半没办法改图
一直很担心没电梯会很难出租
或是租金太低
结果没想到随便弄一弄租金有突破天际 爽啦
以上分享