楼主:
MrEric (Hey)
2024-06-03 23:36:52过去十年一直在做两房三房 出租 买卖
价差型的物件 也累积了一定资产
因有朋友一直在做自地自建透套
看起来很好赚 现金流很猛
所以从两年前开始尝试寻找适合的标的
这个房子是双拼合建 地主持有另一半
一开始很担心 没电梯 不好租
生活机能普通 不好租
大雅平均套房租金低（7-11k)
但又想实现自己的一些想法
（例如室内摆设不靠装潢）
加上是全新所以就捏了直上
之所以说”半自建”
是我从地主盖到大约三楼结构体接手
优缺点等等说明
先讲结论
1. 物件资讯： 地点在大雅 靠近中科
地坪39 建坪71 增建约10坪
没有电梯 五楼透天 筏式基础
（9个房间 7间套房+ 1间两房）
半完工照
https://i.imgur.com/zxtL5m9.jpeg
完工照
https://i.imgur.com/D0D0ZLk.jpeg
2. 总成本：约2050万
物件交易约1950万+
所有家俱家电加盖约90万
（房间冷气 冰箱 洗衣机
电视 淘宝ikea家俱等）
公共空间包括一台饮水机
监控门禁系统 八支摄影机
只有加盖一间有铁皮+木工装潢
其他都是靠家俱摆设
3. 投报率：因为有要求筛选租客 三周才满租
一间套房平均出租1.3万（最低1.2 最高1.5）
坪数A型约5.8坪 B型约6.5-7坪 含阳台厕所
两房租2万 （约12坪）
算下来总价投报约6.3%
现金投报约24%
这个租金应该突破大雅区新高
再来讲贷款 银行鉴价高于我的卖价
就贷八成 利率地板价 2.185
宽限期三年
室内公共区域照片
https://i.imgur.com/3hyq0cC.jpeg
https://i.imgur.com/prtGT8m.jpeg
https://i.imgur.com/Sbr9p3U.jpeg
https://i.imgur.com/iSk3jVg.jpeg
https://i.imgur.com/HC3fwRD.jpeg
https://i.imgur.com/VgDi1t5.jpeg
房间照片
套房A型
https://i.imgur.com/bROaIMZ.jpeg
https://i.imgur.com/QzZ2IEk.jpeg
https://i.imgur.com/vNdsMMY.jpeg
套房b型
https://i.imgur.com/jjtFhgI.jpeg
https://i.imgur.com/IJ0n2v0.jpeg
https://i.imgur.com/z2fYFiI.jpeg
https://i.imgur.com/gIb32dd.jpeg
https://i.imgur.com/xJb33b1.jpeg
两房
https://i.imgur.com/StQIPqD.jpeg
https://i.imgur.com/H34Gofb.jpeg
https://i.imgur.com/tBSiEHR.jpeg
心得
1. 累 很累 非常累 因为是第一栋
没有模组化的设计 工班与相关供应链
所以..如果没有心理准备
没有高级打杂技能 没有一点diy能力
不要轻易尝试…
2. 最大的收获是
供应链管理 +施工学习与监工经验+
纯家俱摆设低成本挑战装潢
包括找到对的配合工班 好坏师傅
还有一些组装家俱工 水电工
代租代管业者等
淘宝好坏卖家 各种优化与尝试错误
以及对于租屋市场的了解
现在年轻人租屋重视氛围
只要新 气氛营造得好 多放一点摆设 小巧思
就很容易租出去
3. 因为是对地主/屋主 签的是买卖契约
好处是 不怕营造跑掉 如果出事
屋主要负担违约责任
再来只要工程delay
还可以求偿万分之二一天
缺点是 盖到一半没办法改图
一直很担心没电梯会很难出租
或是租金太低
结果没想到随便弄一弄租金有突破天际 爽啦
以上分享
作者:
mobinyu (mobin)
2024-06-03 23:44:00太强了
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2024-06-03 23:45:00推，工程真的很麻烦，我光转介要背书就超耗心力的
月租1w3，那我加钱入住新青安好惹，至少还有电梯!!!
作者:
iifz32 (yi yuan)
2024-06-03 23:46:00台中后站一堆三房都租约3万了..
作者:
blargelp (bernie)
2024-06-03 23:48:00大雅好地方
中科不败，恭喜出租，又累积到经验！请问秀山苑字牌是淘宝订制的吗？超好看，求店家
楼主:
MrEric (Hey)
2024-06-03 23:57:00私讯我给你卖家
作者:
knives 2024-06-03 23:58:00啧，大雅一个月租一万三，真的不如加入新青安就好，还帮你付
楼上没住过中科，附近透天改套超多，如果在西屯接近台湾大道，1万3月租只有5坪大的套房，就算隔音不好因为中科还是秒租掉，选大雅通勤时间一样，换的是空间，相信真的有市场
楼主:
MrEric (Hey)
2024-06-04 00:03:00说的也是 赶快去买房不要租房！
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-06-04 00:03:00赞哦 羡慕QQ
楼主:
MrEric (Hey)
2024-06-04 00:05:00作者:
knives 2024-06-04 00:06:00租房子超过一万真的租不如买，还在租就是那些没上车的鲁蛇不就那些Zack的信徒我说的是单人平均一万
作者:
iifz32 (yi yuan)
2024-06-04 00:15:00买二手用新青安租五年的概念都超划算
作者:
jwzkp (spermette)
2024-06-04 00:18:00这样盖71+10坪，建物造价成本要多少?
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-06-04 00:19:00
出租一样适用 新 治百病
作者:
prichman (prichman)
2024-06-04 00:27:00地坪39 只盖71是不是少了点
作者:
tsaosh (tsaosh)
2024-06-04 00:27:00赞。我也要盖
作者:
digging (冬天阿!!)
2024-06-04 00:37:00能否请益扣除营造成本，装潢单价大概花了多少呢? 感恩
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-06-04 00:48:00超强
楼主:
MrEric (Hey)
2024-06-04 00:49:00没有装潢 一间的家俱家电成本大概6万多
作者: tesla595 (皮斯特) 2024-06-04 00:50:00
推 好厉害
作者: blue820117 (ripple) 2024-06-04 01:19:00
推
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2024-06-04 03:56:00很强…
作者:
kwinner (天花æ¿)
2024-06-04 06:40:00很强
作者: penguine33 (饿鹅) 2024-06-04 07:07:00
强
楼主:
MrEric (Hey)
2024-06-04 07:58:00有喔 都合法程序 也给租屋补助
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-06-04 08:46:002000万房月租11万投报真香
作者:
CIIIO (郭+)
2024-06-04 08:49:00漂亮
作者:
momomom (momomom)
2024-06-04 08:53:00那个鞋柜是ikea的吗?我也想要字牌订制卖家资讯 谢谢您
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-06-04 08:58:00一间六万多超强
作者: ttt1387 (新鲜人鱼) 2024-06-04 09:01:00
老哥，叫你第一名。
作者:
mizlove (Happy Holic)
2024-06-04 09:06:00盖这样才2000万太便宜了吧
作者:
momomom (momomom)
2024-06-04 09:08:00盖这样两千万超便宜 赚到了
作者: catfixdog 2024-06-04 10:11:00
慎防马桶下水道堵住
作者:
uvuv (中痛好酸林)
2024-06-04 10:17:00美感很好
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-06-04 10:31:00透套有段时间很少 少子化初期大家不盖 然后会折旧新的一直有需求 旧的会慢慢退出市场 像饭店也是一直盖
作者: johntu (TB) 2024-06-04 11:12:00
盖这样才2000万 好划算
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-06-04 11:40:00不错 加油 接下来就是缴税的问题而已...
作者:
tomroy (离题辉。)
2024-06-04 11:49:00好强 满漂亮的
作者:
plcc122 (窝颗颗颗)
2024-06-04 12:08:00好猛
作者:
LonyIce (小龙)
2024-06-04 12:23:00想知道淘宝家俱店名
作者: cpu2800 (釜山下智久) 2024-06-04 12:43:00
太强大了
花13000在台中大雅住套房 也太盘我南屯二房17坪才租15000 感觉我太佛心了
作者:
ups ((货币+信心=趋势))
2024-06-04 13:26:00超强