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标题：
台湾人超有钱1／ 房地产遭低估 台湾前20%富豪家庭仍掌握全国六成多财富 轻取“财阀
韩国”
内文：
主计总处4月底发布2021年底家庭财富分配统计，台湾前20%最具财富的家庭（第五等分位
），竟然比德、法、韩国同样第五等分位家庭更有钱。更让人震撼的是，台湾的第五等分
位家庭集中了全体家庭高达六成二的财富，这与以财阀经济为特色的韩国，及资本主义发
源地英国相当，凸显台湾绝非“均富”社会！
前20%家庭掌握全台超过六成财富，对此，中华经济研究院院长叶俊显直言，比起过去，
台湾贫富差距是蛮大的，而且“愈来愈恶化呈现常态”，新政府应思考怎么样让差距不要
这么大。
4月底，家庭财富分配统计一发布，很多人急着找寻自家定位，落在那个等分位？是富有
？还是贫穷？相隔30年，主计总处再度做出第二份家庭财富分配统计，不做不知道，一做
才发现，台湾有钱人真的很有钱，到底这些有钱人是怎么创造财富？这份财富分配调查，
又透露哪些事情？
观察1、家庭财富超过894万元，跑赢一半家庭
在台湾，全体家庭数是892万户，主计总处将全体家庭按财富分做五等分，每一等分都是
178.4万个家庭。
从贫穷到富裕，第一等分位平均每户家庭财富是76.7万元，第二等分位492.7万元，第三
等分位906.3万元，第四等分位1,580.7万元，第五等分位则是5,133.2万元。
家庭财富包括了土地、房产、汽车、股票、存款、债券、票券、共同基金等，将这些财富
扣除负债，就是家庭财富的大致样貌。
国势普查处长潘宁馨表示，主计总处的做法是，先找出2021年家庭收支调查的样本数1万
6,528个，再利用财政部的财产档等，找出样本数家庭的财产，再予计算，然后推估母体
。在这里，家庭财富不是指资产，是指净值，资产-负债＝净值。
中位数家庭财富为894万元，如果家庭财富超过864万元，即属中上，意思是自家财富跑赢
了全国半数家庭。
一位主计总处官员也说，财富统计显示的，多是“最接近市价”的价格。不过，国人爱买
的寿险保单，以及海外资产，因主计总处掌握不到价值，难以估算，虽然统计结果不完美
，但对主计总处来说，已是不容易。
观察2、有钱人比官方统计更富
相隔30年，主计总处好不容易做出第二份家庭财富分配统计，不料，隔天就被挑战了，原
因是官方掌握的有钱人持有房地产数据低估了。
4月30日，KPMG安侯建业会计师事务所宣布成立“毕马威不动产顾问公司”，在台湾发展
多年的国际四大会计师事务所，向来掌握全台最多的高净值客户，继资诚（ PWC）之后，
再有一家大型会计师事务所宣布进军不动产仲介，格外引发市场关注。
KPMG安侯建业主席陈俊光引述2023年的全球财富报告指出，全球总财产净额约为460兆美
元，其中，不动产资产占了约53%。
陈俊光说，台湾人对不动产格外偏爱，“很多老板有财产后，总会往不动产布局”。印证
了台湾有句俗语：有土斯有财，无田不成富。
摊开家庭财富分配统计的资产配置，第五等分位家庭持有的不动产资产，才占净值的
28.83%，不要说五成，连三成都不到。
多位拥有丰富不动产经验的专家说，第五等分位家庭把不动产“藏”起来了，连主计总处
都掌握不到。
台湾第五等分位家庭净值是5,133.2万元，第一等分位是76.7万元，前者是后者的66.92倍
，其中有钱人的最常见的资产配置就是房地产了。记者潘俊宏／摄影
观察3、有钱人房地产明显低估
一位主计总处官员指出，当不动产资产超过几亿元，台湾的家庭常会成立“公司”，用公
司来持有不动产。原因很简单，营所税税率是20%，用公司持有，收到的租金最高只要缴
20%的税。
若是以个人持有，有机会面对综所税的40%最高税率。
这些持有房地产的“家族公司”不上市、不上柜，官员说：“我们无法计算公司资产重估
后的净值，只能按一股面额10元计价。”
这岂不和实际价值差很多？官员指出，目前只能这样。
这样的家族不动产公司有多少？官员说：“不知道。”不只主计总处官员不知道，财政部
官员也无法估计，只知道有此现象，而且普遍存在。
也因此，财政部修法，将这类公司纳入房地合一2.0课税，未来随着股票交易，可能逐渐
曝光。
观察4、财富集中在少数家庭 超韩赶英
尽管低估有钱人家庭的财富，无奈之下也只能硬著头皮跟国际比较。不料，这一比，连主
计总处官员都惊讶，因为台湾没有输！
一般说来，国际上做家庭财富调查的国家并不多，即便有做，也不是经常发布。主计总处
拿近年有做的国家相比，结果发现，台湾第五等分家庭财富，竟高过韩国（约3,390.1万
元）、德国（约4,021.8万元）、法国（约3,275.0万元），并与澳洲、英国的6,000多万
元相距不远。
潘宁馨说：“我们常听到20、80法则，意思是20%的人掌握80%的财富。台湾没那么集中，
是20%、60%。”第五等分位的家庭财富占整体家庭财富的62.68%。
拿台湾的财富集中度跟国际比较，一比才知，台湾集中度比起以财阀经济著称的韩国还高
，韩国的财富集中度是62.06%，若再与资本主义发源地英国的62.97%比较，也发现台湾差
距不远。
根据主计总处提出的国际资料，集中度最高的是德国，为73.11%。不过，德国第五等分位
家庭财富是1,115.57万欧元，约新台币4,021.8万元，不到台湾同等分位家庭的八成。
总之，台湾的财富集中度已不输资本主义国家。
主计总处这次的家庭财富分配统计更新了台湾财富的图像，下次何时更新？主计总处说，
这次单收集资料花了很多时间，所以不会是明年，不过也不会等到十年后。
心得：
894万，那基本上双北市有一间房子很大机率就是前50%了
不过有钱人用公司持有这部分应该还是有限
不少人买了也不见得会出租出去就是，毕竟麻烦事多啊...