房市热门到搭帐篷排队、VIP也买不到？专家列“9点怪象”入场前注意：对买家很残酷
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内文：
随着房价不断攀升，购房族将负担的房贷压力也会越来越大，因此不少民众都希望买房可
以一次就选到自己的最爱，也让最近房市相当火热，先前还有网友分享桃园某建案会馆外
见到大批民众“排队买房”，排队的红线里还可见民众自备板凳、帐篷，意外引起热议。
对此，房产专家也列出近期房市热门而造成的五花八门怪象，提醒民众入场前一定要做好
心理准备。
馨传不动产智库执行长何世昌今（29）日透过粉专“何世昌的房产知识Buffet+”PO出1篇
题为“五花八门的房市怪现象”的文章，提醒民众若准备在今（2024）年看房、买房，可
能需要做好心理准备，他更点评一句：“不然会很崩溃”。何世昌也在文中将怪象以9点
分类，包括排队、抽签、封盘、北客大举南征、南客群起北伐、锁户、VIP已无优势、业
者大多噤若寒蝉，以及整批带看及现场竞价，并为即将入场的民众分析个中缘由。
房市怪现象：
1.排队：
何世昌指出，以往需要排队买房的只有少数区域的特定建案，但今年民众已可透过网络上
各种疯传的画面发现，“排队买房、看房”的风潮涵盖的范围已然扩大。
2.抽签：
由于想要购房民众太多，不少建案采用登记抽签的方式，中签者才有购买资格，这也让何
世昌调侃道：“如果遇到这种建案，消费者事前或许要先求神拜佛，冲一波运气加持才行
。”
3.封盘：
部份区域预售屋房价跳涨太快，恐让建商萌生“今天卖太快，明天就后悔”的想法，何世
昌指出，某些建商若发现建案开卖初期反应太过热络，就会先暂时“封盘不卖”、进一步
观察市场或房价变化，并在调涨价格后再择期重新销售。
4.锁户：
承上，某些建商虽然暂不封盘，但会把座向、格局等条件较佳的户别“暂时锁住不卖”，
并先贩售较难卖或低楼层的户别，之后再贩售条件较好、价格更高的户别。何世昌坦言，
此情况过去就已存在，只是现在更为常见。
5.北客大举南征：
北部置产族与资金掀起“新南向”，尤其有台积电题材的区域，北部客买盘比例更高。
6.南客群起北伐：
南部置产族口袋不浅，“北伐军”实力雄厚，如高雄客在台南买房、南部客（台南、高雄
、屏东𫛛）到台中买房、中南部客到桃园、新北买房，南北大军各取所需。
7.VIP已不再有优势：
由于热门建案太过抢手，即使是建商、代销的VIP客户，也不能保证买得到热门建案，何
世昌也笑道：“如果这种现象持续下去，以后是不是要有个超级VVVVVVIP才能优先买房？
”
8.业者大多噤若寒蝉：
不少购屋族好奇，为何自己看房的建案都已卖光，但新闻报导却不大多见，何世昌就透露
，之所以出现这种现象，原因在于《 平均地权条例》修正案实施后，业者怕“惹麻烦”
、“太高调”引来主管机关稽查，因此即便今年Q1预售屋成交金额暴冲，但报导热销建案
的新闻并不多见。
9.整批带看、现场竞价：
何世昌指出，中古屋市场如今也出现供不应求的状况，因此越来越多仲介采用“整批带看
”的模式，一次把所有预约的民众带去看房，并且当场收斡旋金（斡旋是指仲介协助买卖
双方协调价格及其他条件的过程，买方若有买房意愿，就会出价并付斡旋金，作为仲介跟
屋主谈价筹码）。何世昌坦言，这种方式对买卖而言确实颇有效率，但对买方其实相当残
酷，“买不买得到当场就一翻两瞪眼、价高者得。”
心得：
去年ceca一直在提醒凉菜要去看房
去年中前看房的体感那是一个舒服
也在去年中旬亲自进场带进
今年画风大变看房买房都要使出浑身解数
祝福各位早日上岸

都是熟面孔在搭帐篷吧

对啊 都是住社宅的邻居去搭的帐篷

以这进度下去,再不买房,明年又要涨一倍

假的，你的眼睛业障重啊

桃园有机会破百吗

下半年要出大事

还好去年新清安前买完

说好的转折点

醒醒吧 都是演员走路工 下半年准备出大事

去年买房时根本没这些问题 不知空空买了没

桃园破百是早晚的，年底看130

社会住宅应该给军公教住

公园套组直接晋升排队套组了欸

还好我乡下人 买房不用这样玩 XD

还在带风向，刚经过招待所全部清清悠悠的，我要是老板都要哭昏在厕所了

好面向都卖完了，剩下的给散客当然没人啊

哪边在排都还没遇过…我这边都没人排单纯好奇而已 怎么都没遇到

还好2年前已上车

也可以看一下Sway 的评论，底下各种信徒

新闻喂什么就吃什么

VVVVVVVVVIP 口吃吗?

真的，去年4月买了一栋预售，代销还是欢天喜地的请你坐下来奉茶，介绍完还说成交了可以送各种礼物，低配冰箱冷气洗衣机，房子就还没盖，连电磁炉的锅子都先塞给你

去年买预售真的舒服 送一堆家电 隔周六还有抽奖一进门就有咖啡 抽奖日附餐盒 重点是买得更便宜！

一年买一栋是常态